Tallinna Kesklinna korteriturg 2024
Realistlik (tagasi) vaade teadlikele investoritele, ostjatele ja müüjatele.
Kahekümmend viis + aastat kogemust kinnisvara valdkonnas, on õpetanud meie meeskonnale ühe asja: numbrid ei valeta, kuid nad ei räägi iseenesest – kui me ei oska neid kuulata. 2024 aastale tagantjärele vaadates, oli Tallinna südalinn – kesklinn – kõnekam kui kunagi varem. Aasta jooksul sõlmiti 1221 eluruumide tehingut, millest teeme ülevaate ehitus perioodide kaupa. Me ei spekuleeri, vaid keskendume tegelikkusele, mis räägib selgemalt kui kuulujutud.
Selles ülevaates vaatleme, kus tehingud reaalselt toimusid, kuhu kapital liikus, millised segmendid näitasid vastupidavust või riske – ja mida see tähendab järgnevateks otsusteks. Meie arutlus ei ole suunatud ainult institutsionaalsetele investor profiilile. Kui olete üksikinvestor, kes kaalub ostu, või olete kvaliteetse südalinna korteri omanik, siis on need järeldused sama olulised ka teile. Kinnisvaraturg premeerib andmetele tuginevat otsustamist – mõlemal pool lauda. Ei mingit müügijuttu, vaid semi analüütiline vaade sellele, kus me olime ja kuhu liigume.
Kuidas Tallinna kesklinna korterite turg 2024. aastal tegelikult liikus.
Valdava ülekaalu saavutasid nõukogudeaegsed, 1940–1970 ehitatud korterid, moodustades kolmandiku kogu turust. Need pole luksuskorterid, kuid nad asuvad keskuses, on praktilised ja hinnatud oma kuluefektiivsuse tõttu – tootlusmäär 5–7% peegeldab stabiilset nõudlust taskukohaste, rahavoogu teenivate üürikorterite järele. See segment on jäänud kindlaks kiviks igale volüümi investorile.
Teise koha saavutasid enne 1939. aastat ehitatud korterid, mille mõju ulatus arvulisest osakaalust kaugemale. Ajaloolised majad pakkusid suurt hinna kõikumist ja märkimisväärset kasvupotentsiaali. Ruutmeetri hinnad kõikusid 1 093–7 523 euro vahel, sõltudes renoveerimise kvaliteedist ja hoone kultuuriväärtusest. Pakkumise piiratus ja kasvav nõudlus autentsuse järele andsid sellele varaklassile märkimisväärse kaalu igas pikaajalises portfellis.
Hinnakäitumine: kus liikus raha ja millise loogikaga
Oluline täpsustus: 1991–2000 ehitusperiood oli 2024. aasta turul kõige volatiilsem. Hindade kõikumine ulatus 1 156 kuni 8 462 euroni ruutmeetri kohta – suuremgi kui ajalooliste hoonete puhul. See muutis segmendi riskantseks, eriti nende jaoks, kes ei tundnud kohalikku turgu ega hinnanud renoveerimise tegelikku kvaliteeti.
Vastandina sellele pakkusid 2021+ korterid stabiilsust. 4 700 €/m² keskmine hind peegeldas madala hooldus riskiga; standardiseeritud uusarendusi, mida investorid hindavad eelkõige prognoositava tootluse tõttu.
Erilist tähelepanu vääris segment 2016–2020. 4 400 €/m² keskmine hind ja ligikaudu 541 miljoni euro suurune tehingumaht tegid sellest ühe suurima kapitalivooga segmendi – kuid ilma ülehinnatuse riskita. Energiasäästlikkuse potentsiaal ja ühilduvus ELi nõutega renoveerimise võime energiatõhususe vaates, tegid sellest väärtuse kasvuks soodsa positsiooni.
Kuhu koondus kapital
Need mahud kajastavad reaalselt vormistatud tehinguid – mitte prognoose. Kuigi enne 1939. aastat ehitatud korterid moodustasid vaid 15% tehingutest, tõid nad sisse suurima kogukapitali. See ei ole juhus – kvaliteetne ajalooline kinnisvara ei ole tarbekaup, vaid strateegiline vara. Ostjaid ei huvitanud mitte niivõrd tootlus - vaid positsioon, pärandväärtus ja asukoha kindlus.
Segment 2016–2020 kujunes varjatuks favoriidiks, pakkudes uusarenduste kvaliteeti mõistlikuma hinnaga. Samal ajal jäi 2021+ segment aeglaseks ja kalliks. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti andmetel on Kesklinna piirkonda aastateks 2025–2026 planeeritud enam kui 1 200 uut elamispinda – see võib tuua kaasa hinna- ja likviidsus surve.
Puhastatud hinnad: mõneti eksitav keskmine
Mis juhtub, kui kõrvaldada iga ehitusperioodi hinnastatistikast ülemised ja alumised 5%? Alles jääb pilt, mis peegeldab tegelikku turu tasakaalu.
Tähelepanu: −11% korrektsioon 1991–2000 segmentis on kriitiline. Ametlikud keskmised on kallutatud mõne erandi tõttu, varjates segmenti, mis tegelikult oli keskpärane ja ebaühtlane. Ebapiisavalt analüüsitud ostjad võisid maksta põhjendamatult üle.
Enne 1939 ehitatud korterite puhul jäi hind isegi pärast puhastust 3 100 €/m² juurde – kuid siingi on oluline mõista, et renoveerimiskulud suurusjärgus €1 000–€2 000/m² võivad marginaalid kiirelt ära süüa, kui parendusi ei tehta professionaalselt, kuulamata turuosaliste ootusi.
Miks kvaliteetne vana hoone peab endiselt hinda
Kui teil on hästi hoitud või professionaalselt renoveeritud korter enne 1939. aastat ehitatud majas – eriti Vanalinnas, Kadriorus või Kassisabas – siis kuulub teile vara, mida ei ole võimalik enam juurde toota. Ja 2024. aasta kinnitas selle väärtust selgemalt kui kunagi varem.
Olgem ausad: hästi projekteeritud ja korrektselt renoveeritud ajaloolised korterid ei ole lihtsalt sentimentaalsed jäänukid – parimates asukohtades paiknevad kvaliteetse arhitektuuriga vanemad hooned ei hoia mitte ainult oma väärtust — need toimivad üha enam kui tururiskide tasakaalustajad. Nende olulisus kasvab, mitte ei kahane – eriti nende ostjate ja investorite jaoks, kes otsivad pikaajalist kvaliteeti, keskkonnateadlikkust ja kultuuriloolist tausta.
Kuid kõik ajaloolised korterid ei ole võrdsed. Kui Vanalinna, Tatari ja Kentmanni piirkonna hooned püsivad jätkuvalt nõutud, siis perifeerne stock (nt Kalamajas) konkureerib tänaseks otse uute, energiatõhusate arendustega.
Müüjatele: mida te ei pruugi oma korteri kohta teada
Kui teil on heas seisukorras ennesõjaaegne korter — eriti selline, mis on juba viidud energiatõhususe klassi C või parem — oled väga soodsas turupositsioonis. Vaatamata ettevaatlikusele mujal segmentides - näitas 2024. aasta tehingu statistika, et kvaliteetsed 1930. aastate ja varasemad elamispinnad müüdi küllalt kiiresti ning sageli üle ootuste, eeldusel et hind oli asjatundlikult määratud ja turundus sihitud.
See ei ole lihtsalt “emotsionaalne kinnisvara” – tegemist on piiratud pakkumisega, hea tootlikkuse ja kultuuriväärtusega varaklassiga. Kui plaanite müüki, siis tegutsege faktide, mitte oletuste põhjal - juhinduge adekvaatsetest turu tehingutest ja eksperdi arvamusest, mitte kõhutundest.
Ostjatele: miks tasub kvaliteetse ajaloolise vara eest maksta rohkem
Heas korras ja õigesti restaureeritud varasema - esimese vabariigi aegsed korterid ei ole ülehinnatud nostalgia – nad on likviidsed, üüritavad ja pikaajaliselt kasvavad varad.
– Asukoht on kordumatu
– Renoveerimise kvaliteet on muutumas standardiseeritumaks
– Nõudlus autentsuse ja identiteedi järele on püsiv
– Likviidsus ja järelostuturg on rahvusvaheline
Lühidalt öeldes: kui turg liigub, kohanduvad need korterid väärikalt, mitte paanikas.
Investeerimisprofiilid: mis strateegia sobis millisele segmendile aastal 2024
Strateegia – Sobiv segment – Põhjendus
Väärtustamine: Enne 1939: madala baashinnaga, kõrge renoveerimis potentsiaaliga varad.
Üüritulu: 1940–1970 – Stabiilne rahavoog ja nõudlus.
Pikaajaline hoid, positsioneerimine: 2021+ – madal risk, uus ehituskvaliteet, energiatõhus.
Peidetud väärtus: 2016–2020 – 10–15% allahindlus 2021+ suhtes, võimalik energiaklassi tõus.
Vältige üle ekspositsiooni segmentidesse 1991–2000 ja 1971–1990, kui teil puudub süva teadmistega kohalik meeskond.
Kokkuvõtvalt: Kaks sihtrühma - üks filosoofia
Oli te müüja rollis, või ostja / investeerija – 2024. aastal premeeris Tallinna kesklinna kinnisvaraturg täpsust, mitte spekulatsiooni.
– Ostjad pidid oskama tõlgendada hinnasatamist ja tuvastama peidetud väärtust
– Müüjad pidid oskama positsioneerida oma vara õigesti ja sihtima reaalset nõudlust
– Investorid teenisid kasumit seal, kus tootlus ja risk olid tasakaalus ning ehituskvaliteet hinnatud
Turg ei liikunud palju vaid tegu samme ja see jõudis küpsuseni. Tallinnas kesklinna korterite turul on edu neil, kes liiguvad sihikindlalt, mitte teiste järel.
Kui olete selles osaleja, las ostjana või müüjana, siis edu tuleb turu trendide ja meeleolu prognoosimisest, ajastusest ja täpsest planeerimisest. Just siin algab meie töö.
Soovid selgust oma kinnisvara väärtusest või investeerimisvõimalustes Tallinna südalinnas?
Pakume personaalset, andmepõhist ja diskreetset nõustamist nii kinnisvaraomanikele kui ka professionaalsetele investoritele. Võta meiega ühendust ja räägime võimalustest ja strateegiast, mis toetuvad faktidele, mitte oletustele.
Rauni Tillisoo
Müügikonsultant
rauni.tillisoo@balsir.com
+372 5323 2294
Baltic Sotheby’s International Realty Estonia
Rental homes in Tallinn Old Town
Rental homes in Tallinn Old Town: Homes Steeped in Charm and Character.
There are cities where time feels suspended, and homes that carry centuries of stories in their walls. Tallinn Old Town is one of those rare places. It is not merely a district — it is a state of mind. Winding cobblestone streets, pastel-hued merchant houses, Gothic spires, and quiet inner courtyards make up its physical beauty, but what truly sets it apart is the sense of presence. Here, the past and present coexist with quiet elegance.
For those seeking a home with soul, Tallinn Old Town offers something that no new development can replicate — character shaped by history and a lifestyle that balances cultural richness with everyday convenience. Whether you are stepping out for a morning espresso at a tucked-away café or attending an art opening at a nearby gallery, life in the Old Town is both intimate and inspiring.
Despite its UNESCO heritage status and preserved architecture, this part of Tallinn is not a museum — it is very much alive. Residents enjoy the best of both worlds: tranquility within their homes and the cultural pulse of the city just outside their door. In summer, evenings stretch into golden hours under medieval archways; in winter, the Old Town transforms into a snow-dusted fairytale — all without giving up access to high-quality restaurants, artisanal shops, and cultural venues within walking distance.
What also makes Old Town living so attractive today is the growing availability of refined rental properties that respect the unique architectural integrity of the area while offering modern comforts. Restored wooden beams, vaulted ceilings, limestone walls, and panoramic views are often paired with thoughtful contemporary design, underfloor heating, top-tier appliances, and discreet smart-home solutions.
At Baltic Sotheby’s International Realty, we are proud to represent a handpicked selection of such homes — timeless apartments that offer more than square metres: they offer a sense of place. Whether you’re seeking a short-term pied-à-terre or a long-term residence, our Old Town rental portfolio is curated for those who appreciate elegance, authenticity, and quiet luxury.
Because to live in Tallinn Old Town is not just to rent a property — it is to inhabit a story.
Explore all our rental offers or if you have a property to rent out, share your details with us and we’ll help you find a qualified tenant.
Contact us to arrange a private viewing !
info.estonia@balsir.com
Sotheby’s International Realty Estonia
Üürikodud Tallinna vanalinnas
Üürikodud Tallinna vanalinnas: Kodud, mis on täis võlu ja iseloomu!
On linnu, kus aeg näib peatunud, ja kodusid, mille seintes kõlavad sajanditevanused lood. Tallinna vanalinn on üks neist haruldastest paikadest. See ei ole lihtsalt linnaosa – see on meelelaad. Käänulised munakiviteed, pastelse fassaadiga kaupmehemajad, gooti tornid ja vaiksed sisehoovid moodustavad selle füüsilise ilu, kuid eriliseks teeb vanalinna hoopis kohalolu tunne. Siin elavad minevik ja tänapäev rahulikus koosluses.
Neile, kes otsivad hinge ja iseloomuga kodu, pakub Tallinna vanalinn midagi, mida ükski uus arendus ei suuda järele teha – ajaloost vormitud karakterit ja elustiili, mis ühendab kultuurilise rikkuse ning igapäevase mugavuse. Olgu tegu hommikukohviga peidetud kohvikus või kunstinäituse avamisega lähedal asuvas galeriis – elu vanalinnas on ühtaegu intiimne ja inspireeriv.
Hoolimata UNESCO maailmapärandi staatusest ja hoolikalt säilitatud arhitektuurist ei ole vanalinn muuseum – see on elav ja omanäoline elukeskkond. Elanikud naudivad parimat mõlemast maailmast: rahu oma kodus ning kultuurset linnamelu otse ukse ees. Suvel venivad õhtud kuldsetesse tundidesse keskaegsete võlvide all, talvel muutub vanalinn lumiseks muinasjutuks – kõikjal läheduses kvaliteetsed restoranid, meistrite väikepoed ja kultuurisündmused.
Tänapäeval teeb vanalinna elamise eriti ahvatlevaks ka üha laienev valik hoolikalt renoveeritud üürikodusid, mis austavad piirkonna arhitektuuripärandit ja pakuvad samal ajal kaasaegset mugavust. Taastatud puittalad, kaarvõlvid, paekiviseinad ja panoraamvaated käivad sageli käsikäes läbimõeldud sisekujunduse, põrandakütte, tippklassi tehnikalahenduste ja diskreetsete nutikodu süsteemidega.
Baltic Sotheby’s International Realty on uhke, et saab esindada hoolikalt valitud kodude kollektsiooni – ajatuid kortereid, mis pakuvad enamat kui lihtsalt ruutmeetreid: need pakuvad elukogemust. Olgu otsingus lühiajaline pelgupaik või pikaajalisem elukoht – meie vanalinna üürikorterite valik on mõeldud neile, kes hindavad elegantsi, autentsust ja vaikset luksust.
Sest Tallinna vanalinnas elamine ei tähenda ainult kinnisvara üürimist – see tähendab selle linna loos osalemist.
Tutvu kõigi meie üüripakkumistega või anna meile teada, kui sul on kinnisvara, mida soovid välja üürida – aitame sul leida usaldusväärse üürniku.
Võtke ühendust, et leppida kokku privaatne külastus!
info.estonia@balsir.com
Sotheby’s International Realty Estonia
Роскошный пентхаус рядом с яхт-клубом Пиритa.
Роскошный пентхаус рядом с яхт-клубом Пиритa.
В самом сердце прибрежного района Пирита располагается роскошная 4-комнатная квартира, отличающаяся продуманным дизайном и завидным расположением. Раскинувшаяся на верхнем этаже здания, квартира предлагает панорамные виды во все стороны, подчеркивая ее престижное местоположение в одном из самых желанных районов Таллина.
Сердцем этого дома является гостиная, выполненная в стиле открытой планировки, которая объединяет кухню, столовую и зону отдыха. Камин придает пространству тепло и уют, а полностью оборудованный домашний бар создает идеальные условия для расслабления и приема гостей. Терраса площадью 21,5 квадратных метров, дополняющая общую площадь квартиры, предоставляет великолепную возможность наслаждаться солнцем с утра до вечера.
Планировка квартиры продумана таким образом, что все комнаты расположены отдельно, обеспечивая приватность и удобство. В роскошной ванной комнате, наполненной естественным светом из окон, помимо ванны имеются два душа и инфракрасная сауна, предлагая релаксацию, достойную спа. Между ванной комнатой и главной спальней расположен отдельный туалет с биде, подчеркивающий практичные решения и продуманный дизайн квартиры.
Рядом с главной спальней находится просторная гардеробная, оборудованная вместительными встроенными системами хранения TANK, предлагая обилие места для хранения. Карнизное освещение и управляемые пультом шторы в каждой комнате добавляют удобства и современные технологии, являющиеся неотъемлемой частью современного дома.
Мебель во всей квартире выполнена на заказ, подчеркивая качество и стиль. Полы в гостиной и столовой покрыты порцелановой плиткой с мраморным эффектом, в то время как в спальнях лежит натуральный паркет. В ванной комнате использована сантехника Villeroy & Boch, смесители Axor/Hansgrohe и мебель для ванной комнаты Swedberg, все вместе создающие роскошную и стильную атмосферу.
Кухня оснащена рабочими поверхностями с перламутровым покрытием, искусственным камнем, встроенным винным холодильником, мойкой Smeg и кухонной техникой BOSCH, сочетая эстетическую красоту и функциональность.
В квартире установлено водяное подогреваемое полы и встроенное освещение, обеспечивающее равномерное тепло и свет во всем жилом пространстве. Централизованно управляемая звуковая система BOSE и кондиционер в каждой комнате еще больше повышают качество жизни.
Современный многоквартирный дом на 14 квартир (Alliance Architects), состоящий из двух отдельных зданий, завершенный в 2013 году. В доме собственное газовое отопление и вентиляция с регулировкой тепла.
В цену предлагаемой квартиры входит вся мебель на заказ: звук, освещение, системы гардеробных, решения для умного дома, высшее качество и решения.
К цене добавляется стоимость парковочных мест и кладовой: Два парковочных места в закрытом гараже под домом, одно дополнительное парковочное место во дворе и кладовая на первом этаже (5 м²). Общая дополнительная стоимость: 50 000 €.
Этот дом тщательно ухожен, а мебель использовалась мало. Квартира и здание отличаются высокой энергоэффективностью.
Более чем просто место для жизни, квартира на улице Масти в Пирите является выражением образа жизни.
Близость к яхт-клубу и морскому побережью предлагает бесконечные возможности для досуга, будь то утренний бег по пляжу, вечерняя прогулка в яхт-клубе или просто наслаждение закатом с собственной террасы.
Этот дом сочетает в себе современную архитектуру и преимущества расположения, создавая идеальное убежище для жизни.
Рассмотрим обоснованные предложения!
Art Gallery in Tallinn Old Town
Art Gallery for sale in the Tallinn Old Town.
The gallery owns the entire first floor of the residential building on side of Uus street. 3 exhibition halls, a workshop, and several side oms of different sizes have a total size of 283 m2. In the courtyard of the property, there is a separate painting and sculpture house with access from Aia street, the gallery owns 1/2 of the property.
The gallery has been continuously restored, and various exhibitions, art events, and training take place here.
The cobbled courtyard can be used for various events, as well as for parking.
There are a total of 2 apartment properties in the Uus street 20 building, the property belongs to two owners.
The intended purpose of the property is 55% commercial land and 45% residential land.
You are invited to visit this special building.
If this object does not meet your requirements, please take a look at other offers on our website (balsir.com) or send your request directly to me.
Baltic Sotheby's International Realty is part of a global network present in 81 countries/territories. In addition to the local real estate portals and channels, we have exposure in over 80 international channels, including major international websites.
If you wish to sell or rent out your property, we will be happy to assist you. Our team of experienced professionals will find you the most suitable solution for your real estate needs.
Просторная 4-комнатная квартира в аренду в самом центре Таллинна
Квартира расположена на последнем этаже уютного трёхэтажного дома и отличается сквозной планировкой, щедрым пространством и обилием естественного света.
Это жильё предлагает высокий уровень приватности и очень тёплую атмосферу. Сам дом — по-настоящему уникален: архитектурно выразительный, элегантный и с богатой историей. Здание построено в 1925 году по проекту архитектора Николая Тамма-младшего.
Квартира полностью отреставрирована в аутентичном стиле. Высокие потолки, тщательно подобранные отделочные материалы и утончённый интерьер создают атмосферу респектабельности и уюта. Квартира частично меблирована.
Общая площадь квартиры — 145,5 м²
Планировка включает в себя:
- просторную гостиную и столовую с камином (53,6 м²)
- две спальни (16,7 м² и 19,2 м²)
- кабинет/спальню (15,4 м²)
- отдельную кухню (15,2 м²) с выходом во внутренний двор
- прихожую с гардеробным шкафом (15,1 м²)
- ванную комнату с окном (9 м²)
Окна квартиры выходят как на улицу, так и во двор.
Дополнительные преимущества:
- гараж на закрытом дворе
- кладовое помещение
Это по-настоящему престижное и представительское жильё в самом сердце города — в зелёной зоне, но в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры. Отличный выбор для тех, кто ценит уединение, тишину и удобства городской жизни. Предпочтение отдается долгосрочным арендаторам.
Квартира будет доступна во второй половине июля. Пожалуйста, свяжитесь со мной для записи на просмотр.
При заключении договора арендатор оплачивает:
Арендная плата за первый месяц: 1850 €
Залог: арендная плата за 2 месяца
Комиссия агенту: арендная плата за 1 месяц + НДС
Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, измеряемые расходы, интернет и цифровое телевидение.
Участок в Маарьямяэ: комфорт и приватность рядом с городом.
В одном из самых престижных районов Таллина, в Маарьямяэ, на продажу выставлен ухоженный участок с уже подросшими деревьями и зеленью, который предлагает возможность создать дом, где спокойный стиль жизни гармонично сочетается с удобствами городской жизни. Здесь, где недвижимость появляется на рынке крайне редко, этот участок – настоящая находка.
Участок расположен на улице Касе, на краю зеленого пояса Пирита. Благодаря крупным соседним участкам, во всем районе чувствуется простор и приватность. Площадь участка составляет 1449 м² и включает частично сохранившееся старое здание. Хотя уже существует проект, есть возможность начать с чистого листа и воплотить свои идеи.
Это место идеально для семьи, которая ищет дом с характером и уникальностью, а также удобное решение для повседневной жизни с возможностью создать функциональное и эстетичное пространство, гармонирующее с окружающей природой. Разрешенная плотность застройки до 22% дает возможность спроектировать просторное и светлое жилье, где пропорции и архитектурные детали могут отразить вкус и стиль будущих владельцев. Этот участок как чистый холст, готовый к созданию индивидуального и вне времени жилища. Все необходимые коммуникации уже подведены.
Очарование Маарьямяэ заключается в его спокойствии – здесь все движется в своем ритме, и время течет как будто медленнее. Это место для тех, кто ищет не просто стандартный участок, а особое пространство в городе, где каждая деталь продумана и всё работает на общую концепцию. Окружающий район отражает уважительное отношение как к природе, так и к общему дизайну: дома здесь плавно вписываются в окружающий ландшафт, где природа и пространство существуют в гармонии.
Все, что нужно для жизни, находится в шаговой доступности – школы, детские сады, спортивные и досуговые учреждения. Променад Пирита и парк Кадриорг предоставляют отличные возможности для прогулок на свежем воздухе, а до центра Таллина можно доехать за считанные минуты.
Маарьямяэ предлагает действительно высокое качество жизни, и отличная инфраструктура района делает это место уникальным для постройки дома, где приватность и современные городские удобства находятся в идеальной гармонии.
Технические характеристики:
Площадь: 1,449 м²
Целевое назначение: 100% жилая земля
Застроенная площадь: 22%
Планируемое строительство
Общая площадь застройки на участке: 323,6 м²
Высота здания: 9,0 м
Количество надземных этажей: 2
Kвартира в Пирита okoлo моря
Продается квартира с прекрасным расположением в Пирите у моря, рядом с яхт-клубом Калеви, набережной и пляжем.
Квартира имеет интересную двухэтажную планировку, с балконом и хорошей планировкой.
Из окон квартиры открывается вид на зелень и море.
Планирование.
На первом этаже расположена гостиная-кухня открытой планировки с камином и балкон (4,8 м2). Новый владелец имеет возможность изготовить кухонную мебель по своему желанию.
Также на первом этаже есть туалет, холл с гардеробной и чулан под лестницей.
На втором этаже лестничный холл, две спальни, одна из которых имеет отдельную гардеробную.
На втором этаже также есть сауна с душем и туалетом и комната с уникальным витражом различного назначения, где также расположена установка вентиляции/кондиционирования.
В квартире есть кладовая на первом этаже дома.
Машину можно оставить на пронумерованном парковочном месте во дворе, место рассчитано на одну машину.
Двор частный и безопасный, огорожен и закрыт воротами.
В доме сильное квартирное товарищество, коммунальные расходы разумные.
Дом на улице Регат расположен в очень красивом районе с несколькими ресторанами с великолепным видом на закат, набережной с видом на город и лес. Рядом хорошие оздоровительные тропы, отличные возможности для занятий спортом.
Beautiful apartment with two balconies
Two-room apartment for rent in the city center on the corner of Tatari and Sakala streets.
Available from April 21st.
The Estonian Academy of Music and Theatre is located opposite the house, and the nearest grocery store RIMI and the Solaris center are 5 minutes away.
The apartment is cozy, full of light, and furnished.
The layout of the apartment:
Kitchen with a living room with access to a closed balcony. The bedroom has direct access to the bathroom and the second balcony. The bathroom has a toilet with a bathtub and a washing machine.
The windows and both balconies of the apartment open towards the south.
A tenant who does not smoke or has no pets is welcome.
Rental price does not include: utilities, maintenance bills, Internet connection, digital television.
Upon signing the contract, the tenant pays:
1. first month's rent
2. deposit 700 euro
3. brokerage fee 700 euro /plus VAT/
Beautiful apartment with two balconies in the city center
For sale is a two-room apartment with a great location in the city center on the corner of Tatari and Sakala streets.
Opposite the house is the Estonian Academy of Music and Theatre, and 5 minutes away are the nearest grocery store RIMI and Solaris Center.
The Old Town is 10 minutes away.
The apartment is cozy, bright and furnished.
Apartment layout:
Kitchen with living room, with access to a closed balcony. The bedroom has direct access to the bathroom and another balcony. The bathroom has a bathtub, toilet and washing machine.
The windows of the apartment and both balconies open to Sakala street and are south-facing.
The apartment does not include a storage room or parking space.
Japanese-inspired estate meets with Scandinavian minimalism
Meremetsa tee, Pärnu County - home that offers a sanctuary of timeless design, craftsmanship, and natural harmony!
Nestled within Estonia’s coveted Papsaare district, this architectural masterpiece unites the tranquility of Japanese minimalism with the precision of Scandinavian modernism. Designed for discerning buyers who value serenity, exclusivity, and uncompromising quality, the estate offers a rare retreat where nature and sophistication exist in perfect equilibrium.
Architectural Poetry.
Inspired by the Japanese philosophy of wabi-sabi and Nordic functionalism, the home’s design is a study in balance. The horseshoe-shaped layout and steeply pitched rooflines evoke traditional Japanese charm, while angular gable volumes reinterpret Nordic cabin architecture with contemporary rigor. Clad in diamond-patterned charcoal timber and vertical natural wood accents, the exterior harmonizes with the surrounding pine forest. Floor-to-ceiling glass dissolves boundaries between indoors and out, framing cinematic views of the Audru River and ancient woodlands.
Interior Sophistication - step into a world of curated calm, where every detail whispers intention.
Natural Elegance: Oak wood, marble, and matte metals anchor the space, with a palette of ivory, charcoal, and slate gray. Crisp white walls contrast dramatically with exposed matte black steel beams soaring above polished concrete floors.
Bespoke Craftsmanship: A double-sided glass fireplace bridges the living area and terrace, while a custom kitchen island clad in black marble (with delicate white veining) hosts an integrated induction cooktop and downdraft ventilation. An attached dining table, hewn from vertical-grain wood, extends like a river from the island.
Zen Retreats: The Japanese-inspired bedroom, with its low-profile platform bed, flows into a rope-encouraged cantilevered staircase leading to the second floor. Floor-to-ceiling windows frame forest vistas, softened by black Roman blinds.
Spa Sanctuary: The marble-clad bathroom exudes timeless luxury, while the wood-fired sauna—with tiered benches in black-stained and natural timber—offers a rare forest-view meditation space.
Outdoor Serenity - the estate’s grounds are a dialogue between cultures.
Nature Immersion: A curved wooden deck winds through gravel beds and native grasses, echoing Japanese karesansui principles. A sunken Jacuzzi or wooden tub nestles among pines, steps from a private dock on the Audru River.
Waterfront Privilege: The property’s private dock grants direct access for a 28-foot yacht, with potential for larger vessels depending on water levels. For grander ambitions, a nearby marina accommodates prestigious crafts.
Entertaining Elevated: Host sunset soirées on the furnished terrace, where minimalist loungers and a built-in barbecue invite alfresco indulgence.
Expansive Vision: The adjacent plot (included) permits a second residence or boathouse, with pre-approved plans for a 10% height increase to maximize vistas.
A Life of Refined Pursuits.
Coastal & Riverfront Freedom: Swim in the Audru River’s calm embrace, kayak to Valgeranna Beach—one of Estonia’s most breathtaking coastlines—or unwind in the Finnish sauna.
Elite Amenities: Championship golf courses, tennis courts, and supercar race tracks lie moments away. Estonia’s summer capital, Pärnu, with its vibrant culture and haute cuisine, is a mere 15-minute drive.
Sustainable Innovation: Near A-class energy efficiency via Daikin Altema 3 heat pumps and geothermal-ready infrastructure. Sytemair Save VTR ventilation ensures silent, pristine air quality.
Your Legacy Awaits
This is more than a home—it is a testament to the art of living. A place where morning mist rises over the river, where sauna steam mingles with pine-scented air, and every material—charcoal timber, veined marble, handwoven textiles—speaks of authenticity. For those who seek a refuge where design transcends trend and nature inspires daily ritual, this estate offers a canvas to craft a life of purpose, beauty, and quiet grandeur.
Viewings are strictly private. Contact us to experience this singular offering.
Included in the Sale:
Main residence (Meremetsa tee) with 200m² of refined living space.
Adjacent plot (Meremetsa tee) with boathouse and pre-approved expansion rights.
VAT included.
Where Japanese soul meets Scandinavian precision—a legacy of silence and space.