Tallinna Kesklinna korteriturg 2024
Realistlik (tagasi) vaade teadlikele investoritele, ostjatele ja müüjatele.
Kahekümmend viis + aastat kogemust kinnisvara valdkonnas, on õpetanud meie meeskonnale ühe asja: numbrid ei valeta, kuid nad ei räägi iseenesest – kui me ei oska neid kuulata. 2024 aastale tagantjärele vaadates, oli Tallinna südalinn – kesklinn – kõnekam kui kunagi varem. Aasta jooksul sõlmiti 1221 eluruumide tehingut, millest teeme ülevaate ehitus perioodide kaupa. Me ei spekuleeri, vaid keskendume tegelikkusele, mis räägib selgemalt kui kuulujutud.
Selles ülevaates vaatleme, kus tehingud reaalselt toimusid, kuhu kapital liikus, millised segmendid näitasid vastupidavust või riske – ja mida see tähendab järgnevateks otsusteks. Meie arutlus ei ole suunatud ainult institutsionaalsetele investor profiilile. Kui olete üksikinvestor, kes kaalub ostu, või olete kvaliteetse südalinna korteri omanik, siis on need järeldused sama olulised ka teile. Kinnisvaraturg premeerib andmetele tuginevat otsustamist – mõlemal pool lauda. Ei mingit müügijuttu, vaid semi analüütiline vaade sellele, kus me olime ja kuhu liigume.
Kuidas Tallinna kesklinna korterite turg 2024. aastal tegelikult liikus.
Valdava ülekaalu saavutasid nõukogudeaegsed, 1940–1970 ehitatud korterid, moodustades kolmandiku kogu turust. Need pole luksuskorterid, kuid nad asuvad keskuses, on praktilised ja hinnatud oma kuluefektiivsuse tõttu – tootlusmäär 5–7% peegeldab stabiilset nõudlust taskukohaste, rahavoogu teenivate üürikorterite järele. See segment on jäänud kindlaks kiviks igale volüümi investorile.
Teise koha saavutasid enne 1939. aastat ehitatud korterid, mille mõju ulatus arvulisest osakaalust kaugemale. Ajaloolised majad pakkusid suurt hinna kõikumist ja märkimisväärset kasvupotentsiaali. Ruutmeetri hinnad kõikusid 1 093–7 523 euro vahel, sõltudes renoveerimise kvaliteedist ja hoone kultuuriväärtusest. Pakkumise piiratus ja kasvav nõudlus autentsuse järele andsid sellele varaklassile märkimisväärse kaalu igas pikaajalises portfellis.
Hinnakäitumine: kus liikus raha ja millise loogikaga
Oluline täpsustus: 1991–2000 ehitusperiood oli 2024. aasta turul kõige volatiilsem. Hindade kõikumine ulatus 1 156 kuni 8 462 euroni ruutmeetri kohta – suuremgi kui ajalooliste hoonete puhul. See muutis segmendi riskantseks, eriti nende jaoks, kes ei tundnud kohalikku turgu ega hinnanud renoveerimise tegelikku kvaliteeti.
Vastandina sellele pakkusid 2021+ korterid stabiilsust. 4 700 €/m² keskmine hind peegeldas madala hooldus riskiga; standardiseeritud uusarendusi, mida investorid hindavad eelkõige prognoositava tootluse tõttu.
Erilist tähelepanu vääris segment 2016–2020. 4 400 €/m² keskmine hind ja ligikaudu 541 miljoni euro suurune tehingumaht tegid sellest ühe suurima kapitalivooga segmendi – kuid ilma ülehinnatuse riskita. Energiasäästlikkuse potentsiaal ja ühilduvus ELi nõutega renoveerimise võime energiatõhususe vaates, tegid sellest väärtuse kasvuks soodsa positsiooni.
Kuhu koondus kapital
Need mahud kajastavad reaalselt vormistatud tehinguid – mitte prognoose. Kuigi enne 1939. aastat ehitatud korterid moodustasid vaid 15% tehingutest, tõid nad sisse suurima kogukapitali. See ei ole juhus – kvaliteetne ajalooline kinnisvara ei ole tarbekaup, vaid strateegiline vara. Ostjaid ei huvitanud mitte niivõrd tootlus - vaid positsioon, pärandväärtus ja asukoha kindlus.
Segment 2016–2020 kujunes varjatuks favoriidiks, pakkudes uusarenduste kvaliteeti mõistlikuma hinnaga. Samal ajal jäi 2021+ segment aeglaseks ja kalliks. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti andmetel on Kesklinna piirkonda aastateks 2025–2026 planeeritud enam kui 1 200 uut elamispinda – see võib tuua kaasa hinna- ja likviidsus surve.
Puhastatud hinnad: mõneti eksitav keskmine
Mis juhtub, kui kõrvaldada iga ehitusperioodi hinnastatistikast ülemised ja alumised 5%? Alles jääb pilt, mis peegeldab tegelikku turu tasakaalu.
Tähelepanu: −11% korrektsioon 1991–2000 segmentis on kriitiline. Ametlikud keskmised on kallutatud mõne erandi tõttu, varjates segmenti, mis tegelikult oli keskpärane ja ebaühtlane. Ebapiisavalt analüüsitud ostjad võisid maksta põhjendamatult üle.
Enne 1939 ehitatud korterite puhul jäi hind isegi pärast puhastust 3 100 €/m² juurde – kuid siingi on oluline mõista, et renoveerimiskulud suurusjärgus €1 000–€2 000/m² võivad marginaalid kiirelt ära süüa, kui parendusi ei tehta professionaalselt, kuulamata turuosaliste ootusi.
Miks kvaliteetne vana hoone peab endiselt hinda
Kui teil on hästi hoitud või professionaalselt renoveeritud korter enne 1939. aastat ehitatud majas – eriti Vanalinnas, Kadriorus või Kassisabas – siis kuulub teile vara, mida ei ole võimalik enam juurde toota. Ja 2024. aasta kinnitas selle väärtust selgemalt kui kunagi varem.
Olgem ausad: hästi projekteeritud ja korrektselt renoveeritud ajaloolised korterid ei ole lihtsalt sentimentaalsed jäänukid – parimates asukohtades paiknevad kvaliteetse arhitektuuriga vanemad hooned ei hoia mitte ainult oma väärtust — need toimivad üha enam kui tururiskide tasakaalustajad. Nende olulisus kasvab, mitte ei kahane – eriti nende ostjate ja investorite jaoks, kes otsivad pikaajalist kvaliteeti, keskkonnateadlikkust ja kultuuriloolist tausta.
Kuid kõik ajaloolised korterid ei ole võrdsed. Kui Vanalinna, Tatari ja Kentmanni piirkonna hooned püsivad jätkuvalt nõutud, siis perifeerne stock (nt Kalamajas) konkureerib tänaseks otse uute, energiatõhusate arendustega.
Müüjatele: mida te ei pruugi oma korteri kohta teada
Kui teil on heas seisukorras ennesõjaaegne korter — eriti selline, mis on juba viidud energiatõhususe klassi C või parem — oled väga soodsas turupositsioonis. Vaatamata ettevaatlikusele mujal segmentides - näitas 2024. aasta tehingu statistika, et kvaliteetsed 1930. aastate ja varasemad elamispinnad müüdi küllalt kiiresti ning sageli üle ootuste, eeldusel et hind oli asjatundlikult määratud ja turundus sihitud.
See ei ole lihtsalt “emotsionaalne kinnisvara” – tegemist on piiratud pakkumisega, hea tootlikkuse ja kultuuriväärtusega varaklassiga. Kui plaanite müüki, siis tegutsege faktide, mitte oletuste põhjal - juhinduge adekvaatsetest turu tehingutest ja eksperdi arvamusest, mitte kõhutundest.
Ostjatele: miks tasub kvaliteetse ajaloolise vara eest maksta rohkem
Heas korras ja õigesti restaureeritud varasema - esimese vabariigi aegsed korterid ei ole ülehinnatud nostalgia – nad on likviidsed, üüritavad ja pikaajaliselt kasvavad varad.
– Asukoht on kordumatu
– Renoveerimise kvaliteet on muutumas standardiseeritumaks
– Nõudlus autentsuse ja identiteedi järele on püsiv
– Likviidsus ja järelostuturg on rahvusvaheline
Lühidalt öeldes: kui turg liigub, kohanduvad need korterid väärikalt, mitte paanikas.
Investeerimisprofiilid: mis strateegia sobis millisele segmendile aastal 2024
Strateegia – Sobiv segment – Põhjendus
Väärtustamine: Enne 1939: madala baashinnaga, kõrge renoveerimis potentsiaaliga varad.
Üüritulu: 1940–1970 – Stabiilne rahavoog ja nõudlus.
Pikaajaline hoid, positsioneerimine: 2021+ – madal risk, uus ehituskvaliteet, energiatõhus.
Peidetud väärtus: 2016–2020 – 10–15% allahindlus 2021+ suhtes, võimalik energiaklassi tõus.
Vältige üle ekspositsiooni segmentidesse 1991–2000 ja 1971–1990, kui teil puudub süva teadmistega kohalik meeskond.
Kokkuvõtvalt: Kaks sihtrühma - üks filosoofia
Oli te müüja rollis, või ostja / investeerija – 2024. aastal premeeris Tallinna kesklinna kinnisvaraturg täpsust, mitte spekulatsiooni.
– Ostjad pidid oskama tõlgendada hinnasatamist ja tuvastama peidetud väärtust
– Müüjad pidid oskama positsioneerida oma vara õigesti ja sihtima reaalset nõudlust
– Investorid teenisid kasumit seal, kus tootlus ja risk olid tasakaalus ning ehituskvaliteet hinnatud
Turg ei liikunud palju vaid tegu samme ja see jõudis küpsuseni. Tallinnas kesklinna korterite turul on edu neil, kes liiguvad sihikindlalt, mitte teiste järel.
Kui olete selles osaleja, las ostjana või müüjana, siis edu tuleb turu trendide ja meeleolu prognoosimisest, ajastusest ja täpsest planeerimisest. Just siin algab meie töö.
Soovid selgust oma kinnisvara väärtusest või investeerimisvõimalustes Tallinna südalinnas?
Pakume personaalset, andmepõhist ja diskreetset nõustamist nii kinnisvaraomanikele kui ka professionaalsetele investoritele. Võta meiega ühendust ja räägime võimalustest ja strateegiast, mis toetuvad faktidele, mitte oletustele.
Rauni Tillisoo
Müügikonsultant
rauni.tillisoo@balsir.com
+372 5323 2294
Baltic Sotheby’s International Realty Estonia
Rental homes in Tallinn Old Town
Rental homes in Tallinn Old Town: Homes Steeped in Charm and Character.
There are cities where time feels suspended, and homes that carry centuries of stories in their walls. Tallinn Old Town is one of those rare places. It is not merely a district — it is a state of mind. Winding cobblestone streets, pastel-hued merchant houses, Gothic spires, and quiet inner courtyards make up its physical beauty, but what truly sets it apart is the sense of presence. Here, the past and present coexist with quiet elegance.
For those seeking a home with soul, Tallinn Old Town offers something that no new development can replicate — character shaped by history and a lifestyle that balances cultural richness with everyday convenience. Whether you are stepping out for a morning espresso at a tucked-away café or attending an art opening at a nearby gallery, life in the Old Town is both intimate and inspiring.
Despite its UNESCO heritage status and preserved architecture, this part of Tallinn is not a museum — it is very much alive. Residents enjoy the best of both worlds: tranquility within their homes and the cultural pulse of the city just outside their door. In summer, evenings stretch into golden hours under medieval archways; in winter, the Old Town transforms into a snow-dusted fairytale — all without giving up access to high-quality restaurants, artisanal shops, and cultural venues within walking distance.
What also makes Old Town living so attractive today is the growing availability of refined rental properties that respect the unique architectural integrity of the area while offering modern comforts. Restored wooden beams, vaulted ceilings, limestone walls, and panoramic views are often paired with thoughtful contemporary design, underfloor heating, top-tier appliances, and discreet smart-home solutions.
At Baltic Sotheby’s International Realty, we are proud to represent a handpicked selection of such homes — timeless apartments that offer more than square metres: they offer a sense of place. Whether you’re seeking a short-term pied-à-terre or a long-term residence, our Old Town rental portfolio is curated for those who appreciate elegance, authenticity, and quiet luxury.
Because to live in Tallinn Old Town is not just to rent a property — it is to inhabit a story.
Explore all our rental offers or if you have a property to rent out, share your details with us and we’ll help you find a qualified tenant.
Contact us to arrange a private viewing !
info.estonia@balsir.com
Sotheby’s International Realty Estonia
Üürikodud Tallinna vanalinnas
Üürikodud Tallinna vanalinnas: Kodud, mis on täis võlu ja iseloomu!
On linnu, kus aeg näib peatunud, ja kodusid, mille seintes kõlavad sajanditevanused lood. Tallinna vanalinn on üks neist haruldastest paikadest. See ei ole lihtsalt linnaosa – see on meelelaad. Käänulised munakiviteed, pastelse fassaadiga kaupmehemajad, gooti tornid ja vaiksed sisehoovid moodustavad selle füüsilise ilu, kuid eriliseks teeb vanalinna hoopis kohalolu tunne. Siin elavad minevik ja tänapäev rahulikus koosluses.
Neile, kes otsivad hinge ja iseloomuga kodu, pakub Tallinna vanalinn midagi, mida ükski uus arendus ei suuda järele teha – ajaloost vormitud karakterit ja elustiili, mis ühendab kultuurilise rikkuse ning igapäevase mugavuse. Olgu tegu hommikukohviga peidetud kohvikus või kunstinäituse avamisega lähedal asuvas galeriis – elu vanalinnas on ühtaegu intiimne ja inspireeriv.
Hoolimata UNESCO maailmapärandi staatusest ja hoolikalt säilitatud arhitektuurist ei ole vanalinn muuseum – see on elav ja omanäoline elukeskkond. Elanikud naudivad parimat mõlemast maailmast: rahu oma kodus ning kultuurset linnamelu otse ukse ees. Suvel venivad õhtud kuldsetesse tundidesse keskaegsete võlvide all, talvel muutub vanalinn lumiseks muinasjutuks – kõikjal läheduses kvaliteetsed restoranid, meistrite väikepoed ja kultuurisündmused.
Tänapäeval teeb vanalinna elamise eriti ahvatlevaks ka üha laienev valik hoolikalt renoveeritud üürikodusid, mis austavad piirkonna arhitektuuripärandit ja pakuvad samal ajal kaasaegset mugavust. Taastatud puittalad, kaarvõlvid, paekiviseinad ja panoraamvaated käivad sageli käsikäes läbimõeldud sisekujunduse, põrandakütte, tippklassi tehnikalahenduste ja diskreetsete nutikodu süsteemidega.
Baltic Sotheby’s International Realty on uhke, et saab esindada hoolikalt valitud kodude kollektsiooni – ajatuid kortereid, mis pakuvad enamat kui lihtsalt ruutmeetreid: need pakuvad elukogemust. Olgu otsingus lühiajaline pelgupaik või pikaajalisem elukoht – meie vanalinna üürikorterite valik on mõeldud neile, kes hindavad elegantsi, autentsust ja vaikset luksust.
Sest Tallinna vanalinnas elamine ei tähenda ainult kinnisvara üürimist – see tähendab selle linna loos osalemist.
Tutvu kõigi meie üüripakkumistega või anna meile teada, kui sul on kinnisvara, mida soovid välja üürida – aitame sul leida usaldusväärse üürniku.
Võtke ühendust, et leppida kokku privaatne külastus!
info.estonia@balsir.com
Sotheby’s International Realty Estonia
Tallinn city centre, residential apartments transactions trend 2025 H1
Residential Apartments Market Report
January–June 2025 vs January–June 2024
Summary
Tallinn residential apartments transactions brief overview from the first half of 2025. Kesklinn (city centre) residential apartment market demonstrated a notable shift in purchasing behavior. While total transaction volume declined marginally by 0.96%, the total value of sales increased by 10.38%, reflecting a clear movement toward larger and higher-priced units. The average apartment size grew by 8.37%, while the average price per square meter appreciated by 2.93%.
Conclusion: A market in consolidation — fewer but higher-value transactions, with a strong tilt toward premium subdistricts and spacious units.
Key Observation: Large apartments (70+ m²) made up 48% of the total transaction value in 2025, underscoring strong demand for spacious properties. Small-unit sales surged by 67%, but average prices stagnated due to oversupply in select districts like Uue Maailma.
IV. Strategic District-Level Takeaways
- Top Performers by Growth:
- Tõnismäe: Highest uplift in both value (+129.5%) and price/m² (+35%). Demand centered around 80+ m² luxury units.
- Sibulaküla: Mid-sized units led to volume doubling YoY; price/m² growth at 15.7%.
- Veerenni: Transaction volume rose 55%; remains a development zone despite slight pricing dip (-4.5%).
- Correcting or Contracting Areas:
- Vanalinna: Despite €3,961/m² average price, transaction volume dropped 26.2%.
- Juhkentali: Declining prices (-10.8%) as supply shifted toward mid-range stock.
- Uue Maailma: Price fell -14.3%; over 40% of units sold were <55 m² and under €175,000.
- Affordability Zones:
- Kitseküla: One of the highest volumes, stable pricing (+0.6%), remained attractive at €3,959/m².
- Keldrimäe: Continued demand with low volatility; €3,489/m² avg., +5% price growth.
V. Strategic Outlook and Recommendations
For Investors:
- Focus on Tõnismäe, Sibulaküla, and Raua — all show consistent double-digit growth in value and €/m².
- Avoid districts with over-supplied small-unit markets unless deeply discounted.
For Developers:
- Prioritize 70–100 m² units in Veerenni and Sibulaküla. Strong liquidity and pricing potential, especially in emerging luxury segments.
For Budget-Conscious Buyers:
- Target Uue Maailma, Kassisaba, and Keldrimäe where price/m² remains below €3,500–3,700 and unit availability is strong.
For a illustrative purposes only - the table of the most expensive transactions and average prices per m² for all sub-districts in Kesklinn; City Centre, Tallinn (Jan-Jun 2024 vs. Jan-Jun 2025):
(Jan-Jun 2024 vs. Jan-Jun 2025- Highest-priced transaction and average price per m²)
Key Observations:
- Luxury Market Dynamics:
- Sadama recorded the highest-priced transaction in first half of 2025 (€1.87M), while Vanalinna had the highest in 2024 same period (€1.25M).
- Tatari and Kadrioru maintained premium positioning with 2025 avg. prices >€4,000/m².
- High Growth Districts:
- Tõnismäe: Max price surged 112.5% YoY (€423.7K → €900K), with avg. prices up 35%.
- Sibulaküla: Max price jumped 82.3% despite being a mid-tier sub-district.
- Price Corrections:
- Uue Maailma saw a record 2025 transaction (€1.16M) but avg. prices dropped 14.3% due to increased small-unit sales.
- Juhkentali's avg. price fell 10.8% despite a 27.6% increase in max price.
- Consistent Performers:
- Kitseküla (152 transactions) and Keldrimäe (67 transactions) maintained stable prices (±1%).
*Data Source: Land and Spatial Development Board (Estonia); N/A = Insufficient transactions (<5).*
*Note: All prices reflect residential apartment transactions in Kesklinna, Tallinn (Jan 1 - Jun 30, 2024 vs. 2025).
Conclusion
The Kesklinna residential market in H1 2025 is characterized by resilient value growth despite a near-flat transaction count. Larger units in premium subdistricts are driving capital into the market. Investors are advised to focus on stable subdistricts showing momentum in both size and value, while maintaining caution in areas with oversupply and weak price support.
No fluff. No assumptions. Just verifiable performance data.
Transactions data source: Land and Spatial Development Board (Estonia)
Baltic Sotheby’s International Realty provides outstanding residential brokerage services to property owners, buyers, and tenants. We are market leaders within the premium residential real estate segment, and our Portfolio provides access to the best homes in Estonia. Our Team of professionals will provide optimal solutions for real estate sales, purchases, and leases.
Sotheby's International Realty is the most visited luxury property website in the world. If you would like your property to be featured on it. List your home with Baltic Sotheby’s International Realty! Contact us via email info.estonia@balsir.com
Центр Таллина: тренды сделок с жилой недвижимостью, I полугодие 2025
Обзор рынка жилых квартир
Январь–июнь 2025 vs январь–июнь 2024
Резюме
Обзор сделок с жилыми квартирами в Таллине за первое полугодие 2025 года показывает заметные изменения в покупательском поведении в районе Кесклинн. При незначительном снижении общего количества сделок на 0,96% общая сумма продаж выросла на 10,38%, что свидетельствует о явной переориентации рынка на более просторные и дорогие объекты. Средняя площадь квартир увеличилась на 8,37%, а средняя цена за квадратный метр выросла на 2,93%.
Вывод: рынок входит в фазу консолидации — меньше сделок, но более высокой стоимости, с выраженным спросом на премиальные локации и просторные квартиры.
Ключевое наблюдение:
Квартиры площадью более 70 м² составили 48% от общего объема сделок в денежном выражении в 2025 году, что подчеркивает устойчивый спрос на просторное жилье. Продажи малогабаритных квартир выросли на 67%, но средняя цена осталась на прежнем уровне из-за переизбытка предложения в отдельных районах, таких как Уус Маильм.
IV. Основные выводы по районам
Лидеры роста:
- Тынісмяэ: наибольший рост по сумме сделок (+129,5%) и цене за м² (+35%). Спрос сосредоточен на квартирах площадью 80+ м² в люкс-сегменте.
- Сибулакюла: удвоение количества сделок за счет спроса на квартиры средней площади; рост цены за м² — 15,7%.
- Вееренни: рост объема сделок на 55%; район остается активно застраиваемым, несмотря на небольшое снижение цен (-4,5%).
Корректирующиеся районы:
- Старый город: при средней цене €3,961/м² количество сделок снизилось на 26,2%.
- Юхкентали: падение цен на 10,8% из-за переориентации предложения на средний сегмент.
- Уус Маильм: снижение цен на 14,3%; более 40% проданных квартир — менее 55 м² и дешевле €175,000.
Доступные зоны:
- Китсекюла: один из самых активных районов по количеству сделок, стабильная цена (+0,6%) на уровне €3,959/м².
- Кельдримяэ: стабильный спрос и низкая волатильность; средняя цена €3,489/м², рост на 5%.
V. Стратегические рекомендации
Инвесторам:
- Фокус на Тынісмяэ, Сибулакюла и Рауа — все демонстрируют стабильный двузначный рост по объему и цене за м².
- Избегать районов с переизбытком малогабаритных квартир, если только объекты не предлагаются с серьезной скидкой.
Девелоперам:
- Приоритет — квартиры площадью 70–100 м² в районах Вееренни и Сибулакюла. Высокая ликвидность и ценовой потенциал, особенно в сегменте новой городской роскоши.
Покупателям с ограниченным бюджетом:
- Рассматривать Уус Маильм, Кассисаба и Кельдримяэ — здесь цены за м² остаются ниже €3,500–3,700, и предложение довольно широкое.
Заключение
Рынок жилых квартир в Кесклинне в I полугодии 2025 года демонстрирует устойчивый рост стоимости при практически неизменном числе сделок. Основной капитал сосредоточен в сегменте просторных квартир в престижных районах. Инвесторам стоит ориентироваться на стабильные микрорайоны, показывающие рост как по площади, так и по стоимости, при этом с осторожностью относиться к зонам с избытком предложения и слабой ценовой поддержкой.
Никаких предположений. Только проверенные данные.
Источник данных о сделках: Земельный департамент Эстонии (Maa-amet)
Baltic Sotheby’s International Realty предлагает первоклассное брокерское сопровождение для владельцев, покупателей и арендаторов элитной жилой недвижимости. Мы лидируем на рынке премиального жилья, а наш каталог включает лучшие объекты Эстонии. Наша профессиональная команда обеспечит оптимальные решения для продажи, покупки и аренды недвижимости.
Sotheby’s International Realty — самый посещаемый сайт элитной недвижимости в мире. Хотите, чтобы ваш дом был представлен на нем?
Разместите объект вместе с Baltic Sotheby’s International Realty.
Свяжитесь с нами по email: info.estonia@balsir.com
Tallinna kesklinna korteritehingute trendid 2025 I poolaasta
Kesklinna korteritehingud 2025 poolaasta
Jaanuar–juuni 2025 vs jaanuar–juuni 2024
Kokkuvõte
2025. aasta esimese poolaasta elamukinnisvara tehingute lühianalüüs näitab selget nihet ostukäitumises Tallinna kesklinna korteriturul. Kuigi tehingute koguarv langes vaid marginaalselt (–0,96%), kasvas tehingute koguväärtus 10,38%, viidates selgelt suuremate ja kallimate korterite poole liikumisele. Keskmine korteripind suurenes 8,37%, samas kui ruutmeetrihind tõusis 2,93%.
Järeldus: konsolideeruv turg — vähem, ent väärtuslikumaid tehinguid, fookus on premium-asumitel ja avaratel korteritel.
Peamine tähelepanek:
Suured korterid (70+ m²) moodustasid 2025. aastal 48% kogu tehingute väärtusest, mis näitab tugevat nõudlust ruumikate kodude järele. Väikeste korterite müük kasvas küll 67%, kuid hinnad jäid paigale, peamiselt valitud piirkondade, nagu Uue Maailma, ülepakkumise tõttu.
IV. Piirkondlikud strateegilised tähelepanekud
Tugevaimad tõusjad:
- Tõnismäe: suurim kasv nii tehingute koguväärtuses (+129,5%) kui ka ruutmeetrihinnas (+35%). Nõudlus keskendus 80+ m² luksuskorteritele.
- Sibulaküla: keskmise suurusega korterid tõid kaasa tehingumahu kahekordistumise; ruutmeetrihinna kasv 15,7%.
- Veerenni: tehingute arv tõusis 55%; piirkond on endiselt arendusalaks, hoolimata kergest hinnalangusest (–4,5%).
Korrektsioonis või languses piirkonnad:
- Vanalinn: keskmise hinnaga €3 961/m² langes tehingute arv 26,2%.
- Juhkentali: hinnalangus –10,8% tulenevalt fookuse nihkumisest keskmise klassi pakkumistele.
- Uue Maailma: hinnalangus –14,3%; üle 40% müüdud korteritest olid väiksemad kui 55 m² ja alla €175 000.
V. Strateegilised soovitused ja väljavaade
Investoritele:
- Keskenduda Tõnismäele, Sibulakülale ja Raua piirkonnale — kõigis on stabiilne kahekohaline kasv nii väärtuses kui ruutmeetrihinnas.
- Vältida piirkondi, kus väikekorterite turul on ülepakkumine, välja arvatud juhul, kui hinnad on märgatavalt allpool turutaset.
Arendajatele:
- Eelistada 70–100 m² kortereid Veerenni ja Sibulaküla piirkonnas. Tugev likviidsus ja hinnapotentsiaal, eriti uue linnaluksuse segmendis.
Hinnatundlikele ostjatele:
- Sihtida Uue Maailma, Kassisaba ja Keldrimäe piirkondi, kus ruutmeetrihind jääb alla €3 500–3 700 ja pakkumine on endiselt tugev.
Soodsa hinna piirkonnad:
- Kitseküla: üks suurima tehingu mahuga piirkondi, hind stabiilne (+0,6%), tasemel €3 959/m².
- Keldrimäe: jätkuv nõudlus madala volatiilsusega; keskmine hind €3 489/m², hinnatõus +5%.
Kesklinna linnaosa kallimad tehingud ja keskmine ruutmeetri hind (jaan–juuni 2024 vs. jaan–juuni 2025):
Olulisemad tähelepanekud:
- Turu dünaamika:
- Sadama oli 2025. aasta esimeses pooles kõrgeima tehinguhinnaga piirkond (1,87 mln €), 2024. aastal Vanalinna(1,25 mln €).
- Tatari ja Kadrioru säilitasid premium-positsiooni keskmise hinnaga üle 4,000 €/m² (2025).
- Kiire kasvu piirkonnad:
- Tõnismäe: maksimaalne hind tõusis 112,5% (€423,7K → €900K), keskmine hind +35%.
- Sibulaküla: maksimaalne hind kasvas 82,3% vaatamata keskastme staatusele.
- Hinnakorrektsioonid:
- Uue Maailma tehingurekord 2025. a (€1,16 mln), kuid keskmine hind langes 14,3% väiksemate üksuste arvu kasvu tõttu.
- Juhkentali keskmine hind langes 10,8%, kuigi maksimaalne hind tõusis 27,6%.
- Stabiilsed tegijad:
- Kitseküla (152 tehingut) ja Keldrimäe (67 tehingut) hoidsid hinnad stabiilsena (±1%).
* Andmeallikas: Maa- ja ruumilise arengu amet (Eesti); Puudub = alla 5 tehingu.
* Märkus: Kõik hinnad kajastavad eluruumide tehinguid Tallinna Kesklinna linnaosas (1. jaan – 30. juuni 2024 vs. 2025).
Kokkuvõte
2025. aasta esimene poolaasta näitab, et Tallinna kesklinna elamukinnisvaraturul on tehingute arv jäänud stabiilseks võrreledes eelmise aasta sama perioodiga, kuid koguväärtus on tõusnud. Kapital liigub suurematesse ja kvaliteetsematesse objektidesse. Investoritele soovitame keskenduda stabiilsetele asumitele, mis näitavad kasvu nii pindade kui väärtuse poolest, vältides samas piirkondi, kus ülepakkumine ja nõrk hinnatoetus võivad riske suurendada.
Ei mingit müra. Ei oletusi. Ainult reaalselt toimunud tehingu andmed. Tehinguandmete allikas: Maa-amet
Baltic Sotheby’s International Realty pakub esmaklassilist maaklerteenust elamukinnisvara omanikele, ostjatele ja üürnikele. Oleme premium-segmendi kinnisvaraturu liidrid ning meie portfell annab ligipääsu parimatele kodudele Eestis. Meie professionaalne meeskond aitab leida parimad lahendused kinnisvara müügiks, ostuks ja üüriks.
Sotheby’s International Realty globaalne koduleht on maailma kõige külastatum luksuskinnisvara veebiplatvorm. Kui soovid, et sinu kinnisvara oleks seal presenteeritud - siis usaldage oma kinnisvara müük meile. Pakume personaalset, andmepõhist ja diskreetset nõustamist nii kinnisvaraomanikele kui ka professionaalsetele investoritele. Räägime võimalustest ja strateegiast, mis toetuvad faktidele, mitte oletustele.
Võta meiega ühendust: info.estonia@balsir.com
Market overview -Tallinn city centre 2025 H1
Residential Apartment Market Analysis: Kesklinna, Tallinn (Jan-Jun 2024 vs. Jan-Jun 2025)
1. Overall Market Summary (H1 2025)
| Category | Transactions | Total Value (€) | Avg. Deal (€) |
| Apartments (Total) | 1,270 | ~€232M | ~182,675 |
| Residential Apartments | 969 | ~€207M | ~213,600 |
| Non-Residential Apartments | 301 | ~€25M | ~83,000 |
| Land/Buildings | 45 | ~€49M | ~1.1M |
2. Apartment Transaction Trends by Subdistrict (H1 2025 vs. H1 2024)
| Subdistrict | 2024 Transactions | 2024 Value (€) | 2025 Transactions | 2025 Value (€) | ∆ Transactions | ∆ Value (%) | Avg. Price 2025 (€) | Avg. ∆ (%) |
| Kitseküla | 173 | 38,076,011 | 181 | 33,833,309 | +8 | -11.1% | ~187,000 | -16.0% |
| Sadama | 78 | 13,131,530 | 118 | 21,192,835 | +40 | +61.4% | ~179,600 | +16.2% |
| Uue Maailma | 76 | 14,228,682 | 104 | 15,849,566 | +28 | +11.4% | ~152,400 | -6.7% |
| Kadrioru | 134 | 24,528,656 | 128 | 25,713,297 | -6 | +4.8% | ~200,900 | +10.1% |
| Veerenni | 49 | 9,224,900 | 73 | 14,462,712 | +24 | +56.8% | ~198,100 | +16.2% |
| Kassisaba | 51 | 9,077,448 | 76 | 14,451,404 | +25 | +59.2% | ~190,100 | +15.4% |
| Tõnismäe | 15 | 2,721,330 | 23 | 6,318,400 | +8 | +132.2% | ~274,700 | +76.8% |
| Südalinna | 7 | (Suppressed) | 11 | 4,590,360 | +4 | N/A | ~417,300 | N/A |
| Vanalinna | 44 | 15,585,120 | 54 | 13,531,841 | -10 | -13.2% | ~250,600 | -5.3% |
Key Trends:
- Volume Growth: Sadama (+40), Veerenni (+24), Kassisaba (+25), Uue Maailma (+28) led in transaction growth.
- Value Growth: Tõnismäe (+132%), Kassisaba (+59%), Veerenni (+57%), Sadama (+61%).
- Price Appreciation: Tõnismäe (+77%), Kadrioru (+10%), Veerenni (+16%) saw highest avg. price growth.
- Price Decline: Kitseküla (-16%) despite higher volume, indicating lower-priced sales.
3. Residential Apartments (Avg. Price Trends)
| Subdistrict | Avg. Price 2024 (€) | Avg. Price 2025 (€) | ∆ (%) | Price Range 2025 (€/m²)* |
| Tõnismäe | ~150,000 | ~274,700 | +83% | 4,500–6,500 |
| Südalinna | (Suppressed) | ~417,300 | N/A | 5,000–7,000 |
| Kadrioru | ~182,300 | ~200,900 | +10% | 4,200–6,000 |
| Veerenni | ~170,400 | ~198,100 | +16% | 3,800–5,500 |
| Vanalinna | ~285,900 | ~250,600 | -12% | 4,500–7,000 |
| Kitseküla | ~222,500 | ~187,000 | -16% | 3,500–5,000 |
*Price ranges estimated from disclosed transactions and market data.
Notable: Tõnismäe’s premium due to luxury developments; Vanalinna’s decline from reduced high-end sales.
5. Key Observations
- Market Polarization:
- Premium areas (Tõnismäe, Kadrioru, Südalinna) saw price growth >10%.
- Affordable subdistricts (Kitseküla, Uue Maailma) had volume growth but price declines.
- Development Hotspots:
- Veerenni (€43M land/building deals) and Sadama (+61% value growth) are investment hubs.
- Non-residential demand surged near ports/business districts (Sadama, Kadrioru).
- Price Volatility:
- Tõnismäe’s +83% avg. price jump reflects luxury segment activity.
- Kitseküla’s -16% avg. price suggests shift toward smaller/affordable units.
- Data Limitations:
- 37% of land/building transactions suppressed (low counts).
- Area data missing → price/m² approximated from market benchmarks.
Methodology:
- Avg. Deal Value: Total Value / Transactions (only where value disclosed).
- Price/m² Range: Estimated using disclosed transactions and local real estate benchmarks.
- YoY Change: Calculated for subdistricts with ≥5 transactions in both years.
- Suppressed Data: Marked as "N/A"; excluded from avg. calculations.
Data Source: Land and Spatial Development Board (Estonia), Jan-Jun 2024/2025.
Residential Apartment Market Analysis: Kesklinna, Tallinn (Jan-Jun 2024 vs. Jan-Jun 2025)
Overall Market Trends
- Transaction Volume:
- 2024: €167.65M (731 transactions)
- 2025: €185.05M (724 transactions)
- Change: +10.38% (despite a slight dip in transactions: -0.96%).
- Price per m²:
- 2024: €3,621/m²
- 2025: €3,726/m²
- Change: +2.88% (indicating moderate appreciation).
- Average Apartment Size:
- 2024: 63.3 m²
- 2025: 68.6 m²
- Change: +8.4% (shift toward larger units).
District-Level Performance Highlights
(Sorted by price growth)
| District | Δ Price/m² | Δ Transactions | Δ Sales Volume | Key Insights |
| Tõnismäe | +35.0% | +38.5% | +129.5% | Highest price surge; premium units (avg. 89–97 m²) drove growth. |
| Sibulaküla | +15.7% | +50.0% | +101.7% | Demand boom in mid-sized units (41–70 m²); low volatility. |
| Raua | +14.1% | +2.2% | +16.2% | Robust price growth across all sizes; high-end demand (max €6,741/m²). |
| Maakri | +10.6% | 0.0% | +6.1% | Steady sales; price correction in luxury segment (€3,584/m² avg). |
| Kadrioru | +9.5% | -5.6% | -13.0% | Premium area with price resilience despite fewer transactions. |
| Vanalinna | +5.7% | -17.6% | -26.2% | Declining activity; high prices (€3,960/m²) but shrinking volume. |
| Juhkentali | -10.8% | +18.6% | +11.4% | Price correction in mid-sized units (41–55 m²); higher sales volume. |
| Uue Maailma | -14.3% | +26.8% | +11.0% | Significant price drop; influx of smaller/cheaper units (avg. €3,141/m²). |
Key Market Dynamics
- High-Growth Districts (Volume >50%):
- Sadama (+53.5%), Veerenni (+53.4%), Sibulaküla (+101.7%):
- Driven by luxury/large units (70+ m²). Sadama saw a record €1.87M sale (€11,562/m²).
- Tõnismäe (+129.5%):
- Premium segment expansion (avg. price €4,333/m²; max €6,691/m²).
- Sadama (+53.5%), Veerenni (+53.4%), Sibulaküla (+101.7%):
- Price Corrections:
- Juhkentali (-10.8%), Kompassi (-9.5%), Uue Maailma (-14.3%):
- Increased supply of smaller units (e.g., Uue Maailma: 41% of 2025 transactions <55 m²).
- Juhkentali (-10.8%), Kompassi (-9.5%), Uue Maailma (-14.3%):
- Luxury Market Shifts:
- Vanalinna recorded the highest price (€6,397/m² in 2024) but saw volume drop 26.2% as demand shifted to Tõnismäe/Sadama.
- Affordability Zones:
- Kitseküla (152 transactions, €3,959/m²) and Keldrimäe (67 transactions, €3,489/m²):
- Stable prices (<1% change) attracted bulk of mid-range buyers.
- Kitseküla (152 transactions, €3,959/m²) and Keldrimäe (67 transactions, €3,489/m²):
Area-Size Trends
- Small Units (10–40 m²):
- 2025 sales up 12% in districts like Torupilli (avg. €3,635/m²) and Kassisaba (€3,636/m²).
- Notable price drop in Uue Maailma (-14.3%) due to higher supply.
- Large Units (70+ m²):
- Dominated 2025 growth: Sadama (53.5% volume increase), Tatari (€4,106/m², +6.9% price).
Conclusions
- Market Resilience: Overall value increased 10.4% despite geopolitical/economic headwinds.
- Shift to Premium/Large Units: Buyers prioritized space/quality (avg. size +8.4%; luxury zones like Tõnismäe/Sadama boomed).
- Affordability Pressure: Price corrections in mid-tier districts (Juhkentali, Uue Maailma) reflect demand for sub-€4,000/m² units.
- Investment Hotspots: Tõnismäe, Sibulaküla, and Raua offer high ROI potential with >14% price growth.
*Data Source: Land and Spatial Development Board (Estonia), Jan-Jun 2024 vs. Jan-Jun
I. Market-Wide Averages
III. Size Category Breakdown
(Across all sub-districts)
IV. Key Findings
- Price Growth Drivers:
- Luxury Segment (70+ m²): Strongest growth (+5.7% price/m²), especially in Tõnismäe (€4,158/m²) and Sadama (record €11,562/m² sale).
- Mid-Sized Units (30–55 m²): 6.3% price surge in 30–41 m² category; high demand in Kitseküla (152 transactions).
- Volume Shifts:
- Small Units (10–30 m²): Transactions surged 67% YoY, but prices stagnated (+0.5%) due to oversupply in Uue Maailma and Torupilli.
- Large Units (70+ m²): Volume up 9.8%, driving 53% of total market value in 2025.
- Sub-District Extremes:
- Top Performer: Tõnismäe (35% price growth, 129% volume growth) – shift toward premium 80+ m² units.
- Laggard: Juhkentali (-10.8% price/m²) due to discounted mid-sized units (41–55 m²).
- Affordability Zones:
- Kitseküla (€3,959/m²) and Keldrimäe (€3,489/m²) maintained stable prices despite market volatility.
- Uue Maailma saw a 14.3% price drop as 41% of 2025 transactions were <55 m² units under €175K.
- Size Matters:
- Units over 70 m² grew to 48% of total transactions (vs. 43% in 2024), with 95.1 m² average size (+6% YoY).
V. Recommendations
- Investors: Target Tõnismäe, Raua, and Sadama for luxury/large units (70+ m²; >5% YoY price growth).
- Budget Buyers: Focus on Uue Maailma (€3,141/m²) and Kassisaba (€3,636/m²) for sub-55 m² units.
- Developers: Prioritize 70–100 m² projects in Sibulaküla (15.7% price growth) and Veerenni (53% volume growth).
*Data Source: Land and Spatial Development Board (Estonia), Jan-Jun 2024 vs. Jan-Jun 2025.*
*Note: Averages exclude sub-districts with <5 transactions; size categories aggregate all reported transactions.*
Kesklinn Residential Apartments Market : January–June 2025
Introduction
The first half of 2025 in Kesklinna, Tallinn’s central district, was marked by stable transactional activity, a moderate rise in average prices, and a clear shift in demand toward larger and higher-value units. While overall transaction count decreased slightly, total sales volume increased by over 10%, driven primarily by activity in premium subdistricts and the luxury segment.
1. Market-Wide Trends
In January–June 2025, Kesklinna recorded 724 residential apartment transactions with a total value of €185.05 million. Compared to the same period in 2024 (731 transactions, €167.65 million), this reflects a -0.96% decrease in volume but a +10.38% increase in value.
- Average apartment size rose from 63.3 m² to 68.6 m² (+8.4%), indicating a market shift toward larger units.
- Average price per square meter increased from €3,620/m² to €3,726/m² (+2.93%), reflecting moderate appreciation.
2. District-Level Highlights
Subdistrict performance varied considerably, with clear distinctions between growth areas and those undergoing correction.
Top performing subdistricts:
- Tõnismäe: +129.5% increase in sales volume, +35% rise in €/m² price. Premium 80+ m² units dominated transactions.
- Sibulaküla: +101.7% increase in total volume, +15.7% price growth. Mid-sized units (41–70 m²) in demand.
- Raua: +14.1% rise in €/m², driven by both small and high-end units (up to €6,741/m²).
Stable-to-moderate growth areas:
- Maakri: Price per m² up by 10.6%; transaction count unchanged.
- Kadrioru: Prices rose by 9.5% despite a 5.6% drop in transactions; remained a consistent premium location.
- Tatari: +6.9% price growth, mostly from large-unit transactions (~75 m² average).
Correcting subdistricts:
- Vanalinna: Price per m² rose +5.7% but transaction volume dropped -26.2%.
- Juhkentali: Price per m² fell -10.8%, even as transaction volume rose +18.6%.
- Uue Maailma: -14.3% in €/m² price, with 41% of sales under 55 m² and priced below €175,000.
3. Unit Size Trends
Large units (70–250 m²) saw a 9.8% increase in volume and made up 48% of all market value in H1 2025. The average size rose to 95.1 m² (+6.0% YoY). Key drivers included:
- Sadama: +53.5% in transaction volume; record sale of €11,562/m².
- Tõnismäe: Average unit price rose to €4,158/m² (max €6,691/m²).
Small units (10–30 m²) had a 67% increase in sales, but price/m² remained flat (+0.5%). Oversupply in districts like Uue Maailma and Torupilli contributed to this stagnation.
Mid-sized units (30–55 m²) showed moderate growth (+4.4–6.3% €/m²), with steady demand in Keldrimäe and Kitseküla.
4. Subdistrict Performance Overview
| Subdistrict | Δ Price/m² | Δ Transactions | Δ Volume | Notes |
| Tõnismäe | +35.0% | +38.5% | +129.5% | Premium growth, 80+ m² units |
| Sibulaküla | +15.7% | +50.0% | +101.7% | Demand for mid-size units |
| Raua | +14.1% | +2.2% | +16.2% | Strong pricing, stable activity |
| Maakri | +10.6% | 0.0% | +6.1% | Luxury correction zone |
| Kadrioru | +9.5% | -5.6% | -13.0% | Resilient premium pricing |
| Vanalinna | +5.7% | -17.6% | -26.2% | High price, declining demand |
| Juhkentali | -10.8% | +18.6% | +11.4% | Mid-size segment under pressure |
| Uue Maailma | -14.3% | +26.8% | +11.0% | Smaller/cheaper units dominate |
5. Affordability and Investment Zones
- Kitseküla: €3,959/m² average, 152 transactions; stable and active with broad appeal.
- Keldrimäe: €3,489/m², 67 transactions; prices rose ~5%.
- Uue Maailma: At €3,141/m² and high volume of smaller units, presents an accessible entry point for buyers.
- Tõnismäe, Sibulaküla, Raua: High-growth zones for investors, all showing double-digit €/m² appreciation.
6. Non-Residential Market (Kesklinn)
While the focus of this report is residential, notable activity occurred in non-residential apartments and land:
- Sadama and Kadrioru led in non-residential apartment sales, averaging €75,400 and €129,100 respectively.
- Veerenni dominated land/building transactions with €43 million in combined value, making it a central development hub.
Conclusion
Kesklinna’s apartment market in H1 2025 demonstrated resilience and strategic shifts in buyer behavior. Demand concentrated around larger units in premium locations, resulting in rising average sizes and transaction values. Price corrections in select mid-market areas reflect ongoing affordability pressures, while subdistricts like Tõnismäe and Sibulaküla offer clear signals of strong investment potential.
Art Gallery in Tallinn Old Town
Art Gallery for sale in the Tallinn Old Town.
The gallery owns the entire first floor of the residential building on side of Uus street. 3 exhibition halls, a workshop, and several side oms of different sizes have a total size of 283 m2. In the courtyard of the property, there is a separate painting and sculpture house with access from Aia street, the gallery owns 1/2 of the property.
The gallery has been continuously restored, and various exhibitions, art events, and training take place here.
The cobbled courtyard can be used for various events, as well as for parking.
There are a total of 2 apartment properties in the Uus street 20 building, the property belongs to two owners.
The intended purpose of the property is 55% commercial land and 45% residential land.
You are invited to visit this special building.
If this object does not meet your requirements, please take a look at other offers on our website (balsir.com) or send your request directly to me.
Baltic Sotheby's International Realty is part of a global network present in 81 countries/territories. In addition to the local real estate portals and channels, we have exposure in over 80 international channels, including major international websites.
If you wish to sell or rent out your property, we will be happy to assist you. Our team of experienced professionals will find you the most suitable solution for your real estate needs.
Просторная 4-комнатная квартира в аренду в самом центре Таллинна
Квартира расположена на последнем этаже уютного трёхэтажного дома и отличается сквозной планировкой, щедрым пространством и обилием естественного света.
Это жильё предлагает высокий уровень приватности и очень тёплую атмосферу. Сам дом — по-настоящему уникален: архитектурно выразительный, элегантный и с богатой историей. Здание построено в 1925 году по проекту архитектора Николая Тамма-младшего.
Квартира полностью отреставрирована в аутентичном стиле. Высокие потолки, тщательно подобранные отделочные материалы и утончённый интерьер создают атмосферу респектабельности и уюта. Квартира частично меблирована.
Общая площадь квартиры — 145,5 м²
Планировка включает в себя:
- просторную гостиную и столовую с камином (53,6 м²)
- две спальни (16,7 м² и 19,2 м²)
- кабинет/спальню (15,4 м²)
- отдельную кухню (15,2 м²) с выходом во внутренний двор
- прихожую с гардеробным шкафом (15,1 м²)
- ванную комнату с окном (9 м²)
Окна квартиры выходят как на улицу, так и во двор.
Дополнительные преимущества:
- гараж на закрытом дворе
- кладовое помещение
Это по-настоящему престижное и представительское жильё в самом сердце города — в зелёной зоне, но в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры. Отличный выбор для тех, кто ценит уединение, тишину и удобства городской жизни. Предпочтение отдается долгосрочным арендаторам.
Квартира будет доступна во второй половине июля. Пожалуйста, свяжитесь со мной для записи на просмотр.
При заключении договора арендатор оплачивает:
Арендная плата за первый месяц: 1850 €
Залог: арендная плата за 2 месяца
Комиссия агенту: арендная плата за 1 месяц + НДС
Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, измеряемые расходы, интернет и цифровое телевидение.
Участок в Маарьямяэ: комфорт и приватность рядом с городом.
В одном из самых престижных районов Таллина, в Маарьямяэ, на продажу выставлен ухоженный участок с уже подросшими деревьями и зеленью, который предлагает возможность создать дом, где спокойный стиль жизни гармонично сочетается с удобствами городской жизни. Здесь, где недвижимость появляется на рынке крайне редко, этот участок – настоящая находка.
Участок расположен на улице Касе, на краю зеленого пояса Пирита. Благодаря крупным соседним участкам, во всем районе чувствуется простор и приватность. Площадь участка составляет 1449 м² и включает частично сохранившееся старое здание. Хотя уже существует проект, есть возможность начать с чистого листа и воплотить свои идеи.
Это место идеально для семьи, которая ищет дом с характером и уникальностью, а также удобное решение для повседневной жизни с возможностью создать функциональное и эстетичное пространство, гармонирующее с окружающей природой. Разрешенная плотность застройки до 22% дает возможность спроектировать просторное и светлое жилье, где пропорции и архитектурные детали могут отразить вкус и стиль будущих владельцев. Этот участок как чистый холст, готовый к созданию индивидуального и вне времени жилища. Все необходимые коммуникации уже подведены.
Очарование Маарьямяэ заключается в его спокойствии – здесь все движется в своем ритме, и время течет как будто медленнее. Это место для тех, кто ищет не просто стандартный участок, а особое пространство в городе, где каждая деталь продумана и всё работает на общую концепцию. Окружающий район отражает уважительное отношение как к природе, так и к общему дизайну: дома здесь плавно вписываются в окружающий ландшафт, где природа и пространство существуют в гармонии.
Все, что нужно для жизни, находится в шаговой доступности – школы, детские сады, спортивные и досуговые учреждения. Променад Пирита и парк Кадриорг предоставляют отличные возможности для прогулок на свежем воздухе, а до центра Таллина можно доехать за считанные минуты.
Маарьямяэ предлагает действительно высокое качество жизни, и отличная инфраструктура района делает это место уникальным для постройки дома, где приватность и современные городские удобства находятся в идеальной гармонии.
Технические характеристики:
Площадь: 1,449 м²
Целевое назначение: 100% жилая земля
Застроенная площадь: 22%
Планируемое строительство
Общая площадь застройки на участке: 323,6 м²
Высота здания: 9,0 м
Количество надземных этажей: 2
Kвартира в Пирита okoлo моря
Продается квартира с прекрасным расположением в Пирите у моря, рядом с яхт-клубом Калеви, набережной и пляжем.
Квартира имеет интересную двухэтажную планировку, с балконом и хорошей планировкой.
Из окон квартиры открывается вид на зелень и море.
Планирование.
На первом этаже расположена гостиная-кухня открытой планировки с камином и балкон (4,8 м2). Новый владелец имеет возможность изготовить кухонную мебель по своему желанию.
Также на первом этаже есть туалет, холл с гардеробной и чулан под лестницей.
На втором этаже лестничный холл, две спальни, одна из которых имеет отдельную гардеробную.
На втором этаже также есть сауна с душем и туалетом и комната с уникальным витражом различного назначения, где также расположена установка вентиляции/кондиционирования.
В квартире есть кладовая на первом этаже дома.
Машину можно оставить на пронумерованном парковочном месте во дворе, место рассчитано на одну машину.
Двор частный и безопасный, огорожен и закрыт воротами.
В доме сильное квартирное товарищество, коммунальные расходы разумные.
Дом на улице Регат расположен в очень красивом районе с несколькими ресторанами с великолепным видом на закат, набережной с видом на город и лес. Рядом хорошие оздоровительные тропы, отличные возможности для занятий спортом.