Kesklinna korteritehingud 2025 poolaasta
Jaanuar–juuni 2025 vs jaanuar–juuni 2024
Kokkuvõte
2025. aasta esimese poolaasta elamukinnisvara tehingute lühianalüüs näitab selget nihet ostukäitumises Tallinna kesklinna korteriturul. Kuigi tehingute koguarv langes vaid marginaalselt (–0,96%), kasvas tehingute koguväärtus 10,38%, viidates selgelt suuremate ja kallimate korterite poole liikumisele. Keskmine korteripind suurenes 8,37%, samas kui ruutmeetrihind tõusis 2,93%.
Järeldus: konsolideeruv turg — vähem, ent väärtuslikumaid tehinguid, fookus on premium-asumitel ja avaratel korteritel.
Peamine tähelepanek:
Suured korterid (70+ m²) moodustasid 2025. aastal 48% kogu tehingute väärtusest, mis näitab tugevat nõudlust ruumikate kodude järele. Väikeste korterite müük kasvas küll 67%, kuid hinnad jäid paigale, peamiselt valitud piirkondade, nagu Uue Maailma, ülepakkumise tõttu.
IV. Piirkondlikud strateegilised tähelepanekud
Tugevaimad tõusjad:
- Tõnismäe: suurim kasv nii tehingute koguväärtuses (+129,5%) kui ka ruutmeetrihinnas (+35%). Nõudlus keskendus 80+ m² luksuskorteritele.
- Sibulaküla: keskmise suurusega korterid tõid kaasa tehingumahu kahekordistumise; ruutmeetrihinna kasv 15,7%.
- Veerenni: tehingute arv tõusis 55%; piirkond on endiselt arendusalaks, hoolimata kergest hinnalangusest (–4,5%).
Korrektsioonis või languses piirkonnad:
- Vanalinn: keskmise hinnaga €3 961/m² langes tehingute arv 26,2%.
- Juhkentali: hinnalangus –10,8% tulenevalt fookuse nihkumisest keskmise klassi pakkumistele.
- Uue Maailma: hinnalangus –14,3%; üle 40% müüdud korteritest olid väiksemad kui 55 m² ja alla €175 000.
V. Strateegilised soovitused ja väljavaade
Investoritele:
- Keskenduda Tõnismäele, Sibulakülale ja Raua piirkonnale — kõigis on stabiilne kahekohaline kasv nii väärtuses kui ruutmeetrihinnas.
- Vältida piirkondi, kus väikekorterite turul on ülepakkumine, välja arvatud juhul, kui hinnad on märgatavalt allpool turutaset.
Arendajatele:
- Eelistada 70–100 m² kortereid Veerenni ja Sibulaküla piirkonnas. Tugev likviidsus ja hinnapotentsiaal, eriti uue linnaluksuse segmendis.
Hinnatundlikele ostjatele:
- Sihtida Uue Maailma, Kassisaba ja Keldrimäe piirkondi, kus ruutmeetrihind jääb alla €3 500–3 700 ja pakkumine on endiselt tugev.
Soodsa hinna piirkonnad:
- Kitseküla: üks suurima tehingu mahuga piirkondi, hind stabiilne (+0,6%), tasemel €3 959/m².
- Keldrimäe: jätkuv nõudlus madala volatiilsusega; keskmine hind €3 489/m², hinnatõus +5%.
Kesklinna linnaosa kallimad tehingud ja keskmine ruutmeetri hind (jaan–juuni 2024 vs. jaan–juuni 2025):
Olulisemad tähelepanekud:
- Turu dünaamika:
- Sadama oli 2025. aasta esimeses pooles kõrgeima tehinguhinnaga piirkond (1,87 mln €), 2024. aastal Vanalinna(1,25 mln €).
- Tatari ja Kadrioru säilitasid premium-positsiooni keskmise hinnaga üle 4,000 €/m² (2025).
- Kiire kasvu piirkonnad:
- Tõnismäe: maksimaalne hind tõusis 112,5% (€423,7K → €900K), keskmine hind +35%.
- Sibulaküla: maksimaalne hind kasvas 82,3% vaatamata keskastme staatusele.
- Hinnakorrektsioonid:
- Uue Maailma tehingurekord 2025. a (€1,16 mln), kuid keskmine hind langes 14,3% väiksemate üksuste arvu kasvu tõttu.
- Juhkentali keskmine hind langes 10,8%, kuigi maksimaalne hind tõusis 27,6%.
- Stabiilsed tegijad:
- Kitseküla (152 tehingut) ja Keldrimäe (67 tehingut) hoidsid hinnad stabiilsena (±1%).
* Andmeallikas: Maa- ja ruumilise arengu amet (Eesti); Puudub = alla 5 tehingu.
* Märkus: Kõik hinnad kajastavad eluruumide tehinguid Tallinna Kesklinna linnaosas (1. jaan – 30. juuni 2024 vs. 2025).
Kokkuvõte
2025. aasta esimene poolaasta näitab, et Tallinna kesklinna elamukinnisvaraturul on tehingute arv jäänud stabiilseks võrreledes eelmise aasta sama perioodiga, kuid koguväärtus on tõusnud. Kapital liigub suurematesse ja kvaliteetsematesse objektidesse. Investoritele soovitame keskenduda stabiilsetele asumitele, mis näitavad kasvu nii pindade kui väärtuse poolest, vältides samas piirkondi, kus ülepakkumine ja nõrk hinnatoetus võivad riske suurendada.
Ei mingit müra. Ei oletusi. Ainult reaalselt toimunud tehingu andmed. Tehinguandmete allikas: Maa-amet
Baltic Sotheby’s International Realty pakub esmaklassilist maaklerteenust elamukinnisvara omanikele, ostjatele ja üürnikele. Oleme premium-segmendi kinnisvaraturu liidrid ning meie portfell annab ligipääsu parimatele kodudele Eestis. Meie professionaalne meeskond aitab leida parimad lahendused kinnisvara müügiks, ostuks ja üüriks.
Sotheby’s International Realty globaalne koduleht on maailma kõige külastatum luksuskinnisvara veebiplatvorm. Kui soovid, et sinu kinnisvara oleks seal presenteeritud – siis usaldage oma kinnisvara müük meile. Pakume personaalset, andmepõhist ja diskreetset nõustamist nii kinnisvaraomanikele kui ka professionaalsetele investoritele. Räägime võimalustest ja strateegiast, mis toetuvad faktidele, mitte oletustele.
Võta meiega ühendust: info.estonia@balsir.com