Pieprasījums pēc Rīgas centra premium klases dzīvokļiem, ko pirkt vai īrēt, pārsniedz piedāvājumu jau pēdējos 5- 10 gadus. Tāpēc katrs jauns vai renovēts projekts uzreiz piesaista nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku interesi. Dzīvojamajai mājai „Šarlotes rezidence” (Charlotte Residence), kas atrodas Rīgas klusajā centrā Vidus ielā 5 un kurai septembra vidū tika nosvinēti spāru svētki, ir visas izredzes iegūt vispieprasītākā projekta statusu. Un ne tikai savas atrašanās vietas dēļ.
Jaunais dzīvojamais nams „Šarlotes rezidence” raksturo 21.gadsimta arhitektūru un ir lielisks piemērs tam, kā mūsdienīgās tendences organiski iekļaut vēsturiskajā pilsētvidē. "Kvartāls, kurā atrodas „Šarlotes rezidence”, ir unikāls, jo te ir daudz skaitu ēku ar bagātīgi veidotām jūgendstila fasādēm,” stāsta jaunā nama galvenais arhitekts Juris Bērziņš. „Mums bija sarežģīts uzdevums – iekļauties šajā skaistajā vidē, vienlaikus neaizēnojot un neatdarinot iepriekšējā gadsimta meistardarbus. Tāpēc ēkas projektam tika izvēlētas lakoniskas līnijas un darbīgie materiāli. Tieši askētiskā pieeja mājas arhitektoniskajā veidojumā izceļ apkārtējo namu vēsturisko un bagātīgo dekorējumu.”
Arhitektu biroja „Sarma & Norde” arhitekts un Latvijas Arhitektu valdes loceklis Visvaldis Sarma atzīst, ka pilsēta ir dzīvs organisms, kas dzīvo un attīstās vairāku gadsimtu garumā. „Tāpēc mums ne tikai jārespektē tās iezīmes, ko pilsētas sejā atstājušas iepriekšējās paaudzes, bet mums ir visas tiesības cienīt un lepoties ar to, ko tās labā mēs darām tagad. Mums ir visas tiesības atstāt Rīgas centrā sava laikmeta nospiedumus, protams, integrējot tos pilsētas ainavā”.
„Pēdējo gadu laikā ir spēkā virkne ierobežojumu, kas mudina apbūvei izvēlēties brīvos zemes gabalus ārpus centra robežām. Tā rezultātā Rīga ir attīstījusies horizontāli, notikusi tā dēvētā suburbanizācija, kad dzīves vietas tiek būvētas pilsētas nomalēs un ir noteiktas dienas nedēļā, kad pilsētas centrs ir tukšs. Arī finansiāli pēdējo gadu laikā priekšroka tika dota pļavu apbūvei – ir vienkāršāk un lētāk nopirkt zemi un uzbūvēt jaunu ēku pļavā, nekā atjaunot vai būvēt jaunu ēku pilsētas centrā. Ilgtermiņā tas ļoti sadārdzina pilsētas ekspluatācijas izmaksas – jābūvē jauna infrastruktūra, jānodrošina sabiedriskais transports u.tml. Pašlaik, uzkrājoties kapitālam, veidojas pieprasījums pēc kvalitatīviem dzīvokļiem un birojiem pilsētas centrā. Tas ir signāls, ka varam gaidīt attīstības atgriešanos pilsētas centrā un tā sakopšanu,” stāsta Visvaldis Sarma.
Šodien nekustamā īpašuma tirgū piedāvājumā ir ļoti maz jaunu projektu, kas atrodas Rīgas vēsturiskajā centrā. Pieprasījums pēc dzīvokļiem šādos namos daudzkārt pārsniedz piedāvājumu. Turklāt „Šarlotes rezidences” veidotāji izmantojuši ne tikai vietas unikalitāti, bet arī nodrošinājuši papildu ērtības dzīvokļu īpašniekiem un īrniekiem. Jaunajā namā izmantots „gudrās mājas” koncepts, turklāt pielietojot arī jaunāko tehnoloģiskos risinājumu automātiskai automašīnu novietošanai pazemes stāvvietā jeb tā dēvētos „box parking” principu.
„Gudrās mājas” koncepcija nodrošina iespēju internetā kontrolēt īpašumu - attālināti iespējams nolasīt energokontroles datus un uzstādīt energoresursu izmatošanas režīmu.
„”Šarlotes rezidences” mērķauditorija ir Latvijas un ārvalstu pircējs vai nomnieks, kas vēlas dzīvot tuvu biznesa centram un vienlaikus baudīt apkārtni, ko krāšņo parki, ir ērti pieejams jahtu klubs un citi infrastruktūras objekti," stāsta Baltic Sotheby`s Internationa Realty valdes locekle Ilze Mazurenko.
Sešu stāvu nama „Šarlotes rezidence” piecpadsmit dzīvokļus varēs iegādāties no 2014.gada sākuma.
Piedāvājam iespēju izmantot Ziemassvētku laika īpašo piedāvājumu, iegādājoties vietu savām jaunajām mājām par svētku cenām.
Kompleksa PANORAMA RESIDENCE desmit dzīvokļus ir iespējams iegādāties ar atlaidi līdz pat 15%, atkarībā no dzīvokļa platības, stāva un izvietojuma.
Interesentiem ir sagatavots speciālais piedāvājums apartamentu iegādei 29.stāvā, kuriem ir īpašs plānojums, plaša terase ar skatu uz Vecrīgu un jūru. Iespējams, tā ir augstākā dzīves vieta Rīgā ar skaistiem panorāmas skatiem!
Īpašais piedāvājums spēkā, ja savu pieteikumu un rezervāciju apstiprināsiet līdz 31.decembrim.
Dzīvokļus un apartamentus kompleksā PANORAMA REZIDENCE Lielirbes ielā 13 var apskatīt, piesakoties pa tālruni 29 17 17 47.
Ekskluzīvo nekustamo īpašumu īres segmentā janvāra otrajā pusē ir jau vērojama aktivitāte, kas ļauj prognozēt arvien pieaugošu pieprasījumu pavasara-vasaras sezonā. Nekustamo īpašumu tirgus eksperti iesaka jau laikus gatavoties jaunajai sezonai.
„Ziemassvētku brīvdienu mieru decembrī ir nomainījusi jaunā gada rosība – īres dzīvokļus ekskluzīvajā segmentā meklē gan ārvalstu vēstniecību darbinieki, gan starptautisko kompāniju pārstāvniecības, kuru ienākšanu Rīgā noteikti veicinās Latvijas pievienošanās eirozonai. Šie pieprasījumi pārsvarā attiecas uz mājokļiem, kas atrodas galvaspilsētas Klusajā centrā un Vecrīgā, kur interese joprojām pārsniedz piedāvājumu,” atzīmē Baltic Sotheby’s International Realty eksperte Evita Pudane. „Minētajiem pieprasījumiem pārsvarā ir ilgtermiņa īres raksturs, tāpēc tie ir izdevīgi elitāro mājokļu īpašniekiem, kuri var piedāvāt īrei izremontētus dzīvokļus renovētās un sakārtotās mājās,” piebilst eksperte.
„Interesentu vidū tāpat ir arī vietējie iedzīvotāji - speciālisti un jaunas ģimenes, kuras vēl nav pieņēmušas gala lēmumu par savu dzīves vietu un kuras izvērtē infrastruktūru, skolu un bērnudārzu tuvumu,” atzīmē Evita Pudane.
Speciālisti uzsver, ka ziemas miers jo īpaši mānīgs ir Jūrmalā, tieši šobrīd ir piemērotākais laiks mājokļu sakārtošanai un pieteikšanai īres iespējām gan aktīvajā centrā, gan piekrastē, kas nodrošina klusāku un mierīgāku atpūtu. „Ir jāatzīmē, ka aktīvā īres sezona Jūrmalā kļūst arvien garāka – tā sākas jau agrā pavasarī un labu laika apstākļu gadījumā ir noslogota līdz pat septembra beigām, ” uzsver Baltic Sotheby’s International Realty eksperte Ineta Kaužēna. „Ir sācies laiks, kad saņemam pirmo aktīvo pieprasījumu vilni mājokļu īrei Jūrmalā Lieldienu un vasaras periodam. Pēdējos divos gados iezīmējās tendence, ka pakāpeniski palielinās to jūrmalnieku skaits, kas vasaras sezonā pat atstāj savu mājokļus, tos izīrējot atpūtniekiem, tādējādi uzlabojot savu finansiālo stāvokli gada griezumā. Šādu tendenci prognozējam arī šovasar, jo pieprasījums premiumsegmentā karstajā sezonā pārsniedz piedāvājumu,” piebilst Ineta Kaužēna.
Nekustamā īpašuma speciālisti atzīmē, ka nepietiekamo piedāvājumu dažkārt ietekmē īpašnieku bažas par kaitējuma nodarīšanu viņu īpašumiem vai īpaši ekskluzīviem priekšmetiem, kas izvietoti viņu mājokļos. Šādos gadījumos tiek ieteikta sadarbība ar apdrošināšanas kompānijām, kas šajā segmentā arī piedāvā plašu pakalpojumu klāstu.
Tā, piemēram, „apdrošināšanas sabiedrība If Apdrošināšana savu plašo civiltiesiskās atbildības produktu klāstā piedāvā arī īrnieka civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu. Tā paredz atlīdzības izmaksu ne tikai par tā saukto trešo personu (piemēram, kaimiņu, viesu u.tml.) veselībai un mantai nodarīto kaitējumu, bet arī par izīrētājam (dzīvokļa vai ēkas īpašniekam) nodarītajiem zaudējumiem,” informē If Apdrošināšanas Civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas produkta vadītāja Uva Kaijaka. „If Apdrošināšana atlīdzina izīrētājam nodarītos zaudējumus, kas visbiežāk ir saistīti ar mēbeļu sabojāšanu, grīdas segumu noliešanu, sienas apmetuma vai tapešu sabojāšanu u.t.t. Gadās, ka šos zaudējumus rada nevis paši īrnieki, bet viņu mīluļi – mājdzīvnieki,” piebilst U.Kaijaka.
Pašlaik ir vērojama aktīva jaunu dzīvojamo namu būvniecība Rīgā un Jūrmalā, kurus paredzēts atvērt jau šogad, taču ne mazums ir projektu, kuriem jau ir iezīmēta celtniecības vieta un šobrīd notiek dokumentu un skiču sagatavošanas, būvniecības uzņēmumu atlases process. To apstiprina ekskluzīvā nekustamā īpašuma tirgus segmenta eksperte, Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle un līdzīpašniece Ilze Mazurenko.
„Pēdējo mēnešu laikā diezgan bieži ir nācies investorus un jauno projektu attīstītājus konsultēt gan racionālāka un ērtāka dzīvojamo telpu plānojuma jautājumos, gan tādos aspektos kā materiālu un dizaina izvēle, tehniskie un energoekonomiskie risinājumi. Ir nācies ne mazums analizēt un raksturot tirgus situāciju, diskutēt par jauno projektu izmaksu atbilstošu noteikšanu gala pircējam un faktoriem, kas nosaka jaunbūvētā nama un tajā esošo dzīvojamo telpu augstāku vai zemāku vērtību,” atzīmē Ilze Mazurenko.
Jaunu projektu būvniecība notiek gan Rīgas vēsturiskajā centrā, tā saucamajā klusajā centrā, gan Ķīpsalā, gan arī nedaudz tālāk no centra tā saucamajā biznesa segmentā. Ir ievērojami sarosījušies gan vietējie, gan ārvalstu investori, jauno projektu būvniecībā piedalās arī atsevišķas bankas.
Analizējot norises ekskluzīvajā nekustamo īpašu segmentā, redzam, ka, pateicoties investīcijām, pakāpeniski tiek sakārtots galvaspilsētas vēsturiskais centrs – tiek renovēti un pilnībā atjaunoti izcilāko arhitektūras paraugu nami, savukārt tukšajās vai iepriekšējo graustu vietās tiek celti jauni nami, kuru arhitektūras modernie vaibsti veiksmīgi iekļaujas kopējā arhitektoniskajā ainavā, stāsta eksperte Ilze Mazurenko. Interjeru dizainam tiek piesaistīti gan vietēji speciālisti, gan ārvalstu dizaineri. Tā, piemēram, vēsturiskā nama Elizabetes ielā 4 telpu interjera izstrādāšanā ir iesaistīti itāļu dizaineri.
Dzīvojamās telpas ekskluzīvajā segmentā ierindo virkne būtisku faktoru: atrašanās vieta, plānojums, apdares materiāli, griestu augstums, koplietošanas telpu plašums un pielietojums, autostāvvietas iespējamība, diennakts apsardze, kā arī augsta līmeņa apkures un ventilācijas tehnoloģiju pielietojums. Ja minētie parametri atbilst noteiktiem standartiem, tad šādu projektu namos pircējam jārēķinās ar 3000 – 5000 EUR par kvm, atzīmē Ilze Mazurenko.
Runājot par tendencēm no pircēju puses, eksperte atzīmē, ka vēlmes ir dažādas – ne mazums pircēju dod priekšroku kluba tipa mājām, kurās ir ne vairāk par 12-16 apartamentiem, un šāds piedāvājums tirgū ir jau tagad. Arī apdares izvēles ziņā pircēji ir atšķirīgi – vieni dod priekšroku dzīvoklim ar gatavu apdari, citi savukārt izvēlas kādu no attīstītāja piedāvātajiem dizaina variantiem un iespējas veikt korekcijas dzīvokļa plānojumā, komentē eksperte.
Arī Jūrmalā notiek aktīva būvniecība: virkne jauno projektu namu durvis vērs jau šovasar, daļa – 2015.gada sezonā. „Privātmāju celtniecības sektorā liela rosība gan nav vērojama, jo pārsvarā zeme tiek izmantota jauniem daudzdzīvokļu projektiem vai īpaši vērtīgākās mājas tiek rūpīgi renovētas. Pieprasījumu ziņā ir vērojamas jaunas tendence – lielāka vēlme pēc miera, klusuma, tālāk no atpūtas un izklaides vietām, kas vienlaikus nozīmē arī zemāku cenu. Tāpēc jaunie projekti jau tagad tiek būvēti tālāk no jūras, tuvāk Lielupei,” komentē Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle Ilze Mazurenko.
Jauno projektu namiem raksturīgs moderns stils un plaši, stikloti logi, lai iespējami vairāk varētu izmantot saules gaismu, pārsvarā tie ir 3-4 stāvu nami, atbilstoši Jūrmalas pilsētas apbūves noteikumiem, stāsta eksperte. Dzīvojamo telpu izmaksas šeit ir plašā amplitūdā – no 2000 līdz 6 000 EUR par kvm, ko ietekmē jau iepriekš minētie faktori – atrašanās vieta, izmantotie materiāli, dizains, arhitektūra, plānojums. Ir arī projekti, kuros kvm izmaksa ir virs 6000 EUR, sasniedzot pat 10 000 EUR, taču tie ir vairāk izņēmuma gadījumi, nekā kopējas tendences.
Jaunais projekts Panorama Residence kļūst arvien populārāks un pieprasītāks, par ko liecina veikto darījumu un rezervāciju skaits, kas realizēts vien divu pēdējo nedēļu laikā pēc kompleksa atvērto durvju dienu pasākuma Lielirbes ielas 13.namā marta vidū.
Baltic Sotheby’s International Realty pārstāvji piedāvāja iepazīties ar kompleksu kopumā un apskatīt dažāda plānojuma 19 dzīvokļus, sākot ar nelieliem divistabu dzīvokļiem līdz pat divstāvu penthouse tipa apartamentiem ar plašām terasēm. Interesentu izvēlei tiek piedāvāti dzīvokļi gan iegādei īpašumā, gan ilgtermiņa īrei dažādos stāvos un uz dažādām pusēm vērstiem skatiem, kas, savukārt, ir noteikuši arī apartamentu simboliskos nosaukumus – Vecrīga, Pārdaugava, Torņakalns, Mārupe, Pleskodāle, Jūrmala, Centrs.
„Atvērto durvju dienu apmeklētāji augstu novērtējuši daudzveidīgās iespējas – iegādāties jau gatavus, iekārtotus un pilnībā mēbelētus dzīvokļus vai tos iekārtot pašiem. Pasākuma ietvaros interesentiem varējām parādīt dažāda stila iekārtojumus, ko piedāvā mūsu sadarbības partneri – salons D.E.B.C. un kompānija Ambergs,”komentē nekustamā īpašuma eksperte, Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašniece un valdes locekle Ilze Mazurenko.
Apmeklētājiem tika piedāvātas iespējas izmantot Swedbank finanšu speciālistu konsultācijas. Daudzie viesi ļoti labprāt izmantoja iespēju nofotografēties uz Rīgas augstākā dzīvojamā nama terases ar skatu uz pilsētas ainavu. Atvērto durvju dienu pasākuma īpašais viesis, Latvijā populārais dziedātājs un pasākumu vadītājs Lauris Reiniks labprāt dalījās ar saviem iespaidiem, dzīvojot šobrīd augstākajā Rīgas namā.
“Esam patīkami pārsteigti par lielo interesi tieši rīdzinieku vidū un gandarīti par pirmajiem rezultātiem. Jāatzīmē, ka liela daļa interesentu nāca jau ar iepriekš formulētu vēlmi – apskatīt noteiktu platību dzīvokļus ar skatiem uz vienu vai citu pilsētas daļu,” piebilst Ilze Mazurenko.
Visiem dzīvokļiem ir pilna iekšējā apdare, iebūvēta kvalitatīva virtuves tehnika, mūsdienīgs vannas istabu aprīkojums, praktiski un pārdomāti plānojumi.
Dzīvojamā kompleksa Panorama Residence ģeogrāfiskais novietojums ļauj sasniegt jebkuru pilsētas punktu dažu minušu laikā, kompleksā esošais tirdzniecības centrs nodrošina ērtu iepirkšanos un ikdienas pakalpojumu saņemšanu. Jaunuzceltajā namā, atbilstoši vismūsdienīgākajām prasībām, tiek veikta videonovērošana, ir diennakts apsardze, izbūvēta pazemes autostāvieta, labiekārtota piemājas teritorija, ierīkots bērnu rotaļu laukums un autostāvvieta nama viesiem.
Interesenti Panorama Residence dzīvokļus var apskatīt arī ārpus atvērto durvju dienām, piesakoties pa tālruni 29171747.
Vairāk par projektu:
In April 2010 Baltic Sotheby’s International realty commenced actions, starting with opening in Riga the first office in Baltic States. As referred earlier, in March 2010 Baltic Sotheby’s International Realty joined international real estate network of Sotheby's International Realty®.
Further development strategy anticipates to open office in Tallinn at the beginning of 2011 and in Vilnius at the beginning of 2012.
The level of activity during the latter half of January in the segment of renting exclusive real estate makes it possible to predict ever-increasing demand during the spring and summer. Real estate experts recommend that preparations begin for the new season.
“The calm of the Christmas holiday in December has been replaced by a great deal of activity in the New Year,” says Baltic Sotheby’s International Realty expert Evita Pudāne. “Rental flats in the luxury segment are being sought by employees of foreign embassies, as well as by people from international companies whose arrival in Rīga is being facilitated by the country’s accession to the euro zone. This demand mostly applies to homes in the quiet centre of the capital city, as well as in Old Rīga, where interest still exceeds supply. In most cases, people are seeking long-term leases, and this is advantageous for owners of luxury homes who can offer renovated flats in renovated and improved buildings. Also among those who are interested in this are local residents – specialists and young families which have not yet taken final decisions about their homes and which are looking at infrastructure and the proximity of schools and kindergartens.”
Specialists emphasise the fact that the peaceful nature of winter is particularly misleading in Jūrmala, because this is the best time to improve homes and to offer them for rental in the active centre and along the shoreline, which provides more quiet and more peaceful relaxation.
“We must note that the active rental season in Jūrmala is becoming ever longer,” says Baltic Sotheby’s International Realty expert Ineta Kaužēna. “It begins in early spring and, if the weather is good, it remains fully in place until the end of September. We are already seeing an active wave of demand of rental premises in Jūrmala during the Easter season and the summer. Over the past two years, we have seen increasing numbers of people in Jūrmala who leave their own homes during the summer so that they can rent them out to holidaymakers and thus improve their financial situation on an annual basis. We believe that the trend will remain in place this summer, because demand in the premium segment during the summer season exceeds supply.”
Real estate specialists say that the lack of supply is sometimes influenced by the fact that owners are concerned that renters will damage their property and the exclusive objects that are in their homes. In such cases, the recommendation is to work with insurance companies, which offer a wide range of services in this segment. Thus, for instance, the civil liability insurance product director for the If Insurance Company, Uva Kaijaka, says that “If has a wide range of civil liability products, including insurance for the civil liability of renters. Compensation is paid not only if so-called third parties (neighbours, guests, etc.) cause damage to health or property, but also for other losses incurred by those who own a flat or building and rent it out. If also compensates for losses which often have to do with damage furniture, stains on carpeting, damage to wall coverings or wallpaper, etc. It sometimes is the case that this damage is caused not by the renters themselves, but by their beloved pets.”
Во второй половине января 2014 года наблюдается активность в сегменте аренды эксклюзивной недвижимости, что позволяет прогнозировать высокий спрос на объекты премиум-класса весной и летом. Эксперты рынка недвижимости рекомендуют готовиться к новому сезону заранее.
„Рождественское затишье, царящее на рынке в декабре, сменилось периодом активности в январе:сотрудники посольств, а также менеджеры международных компаний, появлению которых способствуетприсоединение Латвии к еврозоне, интересуются возможностями аренды в сегменте эксклюзивной собственности. Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в домах в тихом центре и Старом городе, где спрос по-прежнему превышает предложение, - отмечает эксперт компании Baltic Sotheby’s International Realty Эвита Пудане. В основном, потенциальных арендаторов интересует долгосрочная аренда, поэтому те владельцы квартир, которые могут предложить отремонтированное жилье в реновированном и ухоженном доме, находятся в выигрышном положении”.
„Среди потенциальных арендаторов есть и местные жители – специалисты и молодые семьи, которые еще не приняли окончательное решение в отношении места своего будущего жилья. Они оценивают инфраструктуру района, близость школ и детских садов”, – говорит Эвита Пудане.
Эксперты отмечают, что зимняя тишина в Юрмале обманчива, и именно сейчас наступает время для подготовки собственности к сдаче в аренду, приведения ее в порядок.
„Необходимо напомнить, что активный сезон аренды в Юрмале становится длиннее. Он начинается ранней весной, и заканчивается, в случае благоприятной погоды, лишь в конце сентября, - уверена эксперт Baltic Sotheby’s International Realty Инета Каужена. – Уже сейчас наблюдается первая волна спроса на аренду жилья в Юрмале – это Пасхальные праздники и, конечно, летний сезон. За последние два года сформировалась тенденция сдачи собственного жилья юрмальчанами. Местные жители, желая улучшить свое финансовое положение с перспективой на год, сдают свои дома и квартиры отдыхающим на лето. По нашим прогнозам, эта же ситуация сохранится и этим летом, поскольку спрос в сегменте премиум по-прежнему превышает предложение”, - добавляет Инета Каужена.
Специалисты полагают, что на недостаточность предложений на рынке влияют опасения владельцев недвижимости относительно целости и сохранности их собственности и эксклюзивных предметовинтерьера. В этих случаях, по мнению экспертов, будет удачным сотрудничество со страховыми компаниями, предлагающими широкий спектр услуг.
Так, например, „страховое общество If Apdrošināšana предлагает страхование гражданско-правовой ответственности арендатора. Оно предусматривает выплату возмещений за вред здоровью и ущерб имущества, причиненный не только третьим лицам (например, гостям, соседям и т.п), но и лицу, сдающему собственность в аренду (владельцу здания или квартиры), - информирует эксперт If Apdrošināšanas в области продуктов по страхованию гражданско-правовой ответственности Ува Кайяка. -If Apdrošināšana возмещает владельцу убытки, которые чаще всего бывают связаны с порчей мебели, полового покрытия, стенной штукатурки или обоев. Иногда причиной подобных неприятностей бывают даже не сами арендаторы, а их домашние животные”.
There is currently a lot of activity in terms of building new apartment buildings in Rīga and Jūrmala – ones that are scheduled to be completed by the end of this year. There are many other projects in which locations have been identified, documents and sketches are being prepared, and building companies are being selected. This is confirmed by Ilze Mazurenko, who is a board member and co-owner of the luxury real estate market company Baltic Sotheby’s International Realty.
“During the past few months, we have provided consultations to investors and project developers fairly often in terms of more rational and convenient planning of residential facilities, as well as aspects such as material and design choices, technical and energy solutions,” says Mazurenko. “We often have to analyse and describe the market situation and discuss the cost of new products in relation to end buyers, as well as factors which can raise or lower the value of new buildings and flats therein.”
New buildings are being erected in the historical centre of Rīga, in the so-called “quiet centre,” on Ķīpsala Island, and a bit further away from the centre in the so-called business segment. Both local and foreign investors are active in this process, and several banks are also involved in the construction of new buildings.
An analysis of processes in the exclusive real estate segment shows that the historical centre of the capital city is gradually being improved with the help of investments. Outstanding masterpieces of architecture are being renovated and fully restored. New buildings are being erected on empty land or land that has been cleared of former and collapsing buildings. The modern approach to the architecture of such buildings is successfully merging into the overall architectural landscape, says Mazurenko. Local specialists and foreign designers are involved in interior design procedures. Thus, for instance, Italian designers have been involved in the interior design of an historical building at Elizabetes Street 4.
The segment of luxury residences involves essential factors such as the location of the building, the layout of the flat, finishing materials, ceiling heights, the size and use of common-use rooms, car parking facilities, 24/7 guard services, as well as high-quality heating and ventilation technologies. If these parameters satisfy specific standards, then buyers of such flats must count on a cost of between EUR 3,000 and 5,000 per square metre, says Mazurenko.
The expert says that different clients come with different desires. Many buyers prefer club-type buildings with no more than 12-16 flats. Such buildings are already on offer in the market. Buyers also differ in terms of the level of finishing in the flat. Some prefer to buy a fully finished flat, while others are offered design choices and can adjust the layout of the flat, she explains.
The construction industry is also active in Jūrmala. Several new buildings will be finished this summer, while others will be ready during the 2015 season. “There is not much activity in the building of private homes, however, because land is mostly used for new apartment buildings,” says the Baltic Sotheby’s International Realty board member. “There are some cases in which particularly valuable homes are being carefully renovated. When it comes to demand, a new trend is that people are increasingly looking for peace and quiet in terms of housing that is further away from leisure and entertainment locations. This also involves a lower price, and that is why new buildings are being erected further away from the sea and closer to the Lielupe River.”
New buildings are typically modern in style, with large windows that admit as much sunlight as possible. Most of these buildings have three or four stories, which is in line with building regulations in Jūrmala, says Mazurenko. The price ranges from EUR 2,000 and 6,000/m2, and of importance here are the aforementioned factors – location, materials, design, architecture and layouts. There are buildings at which the price is even higher – as much as EUR 10,000/m2, but these are more of an exception than a trend.
В настоящее время наблюдается активное строительство жилых домов в Риге и Юрмале, которые будут сданы в эксплуатацию уже в этом году. В то же время достаточно много проектов, строительство которых пока не начато, но идет подготовка документов и эскизных проектов, отбор строительных компаний. О данной тенденции говорит эксперт рынка эксклюзивной недвижимости, член правления и совладелица Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
„В последние месяцы к нам все чаще обращаются за консультациями инвесторы и девелоперы. Их интересуют вопросы удобной и рациональной планировки жилых помещений, различные аспекты выбора дизайна и материалов, технические и энергоэкономичные решения. Вместе с тем мы анализируем рыночную ситуацию, дискутируем об определении расходов по отношению к конечному покупателю и факторам, которые влияют на стоимость новостройки и жилых помещений”, - рассказывает Илзе Мазуренко.
Новые проекты строят в историческом центре Риги, в т.н. тихом центре, на Кипсале, а так же в т.н. бизнес-сегменте. Причем за работу активно взялись как зарубежные, так и местные инвесторы. В строительстве новых проектов принимают участие некоторые банки.
„Анализируя процессы, происходящие в сегменте эксклюзивной недвижимости, мы наблюдаем, что благодаря потоку инвестиций исторический центр столицы постепенно становится краше – реновируются или заново восстанавливаются дома, являющиеся образцами выдающейся архитектуры. Вместо пустующих домов или развалин строятся новые, которые благодаря стараниям современных архитекторов прекрасно вписываются в архитектонику окружающего пространства, - говорит Илзе Мазуренко. – При создании интерьеров используется опыт как местных, так и зарубежных специалистов. Например, интерьер помещений в историческом доме на ул. Элизабетес 4 (на снимке) разрабатывают итальянские дизайнеры”.
Принадлежность жилья к сегменту эксклюзивной недвижимости определяет ряд факторов: месторасположение, планировка, отделочные материалы, высота потолков, размер и полезность помещений общего пользования, наличие автостоянки и круглосуточной охраны, а также использование отопительных и вентиляционных технологий высокого качества. Если все эти параметры соответствуют определенным стандартам, то покупателям придется считаться со стоимостью 3000 – 5000 EUR за кв.м.
Говоря о тенденциях покупательского спроса, Илзе Мазуренко отмечает: „Желания разные – достаточно много желающих поселиться в доме клубного типа с общим количеством квартир максимум 12-16, и такого рода предложения на рынке имеются.
Покупатели высказывают различные требования к отделке: одни отдают предпочтение квартирам с полной отделкой, другие хотят выбрать один из вариантов, предложенных дизайнером проекта, и возможность внести коррекции планировки”.
Активное строительство наблюдается и в Юрмале: часть новых проектов будет сдана в эксплуатацию уже этой весной, часть – в 2015 году. „В секторе строительства частных домов оживления не видно. Земля, в основном, используется для строительства многоквартирных проектов или тщательной реновации стоящих на ней ценных объектов. Если говорить о спросе, то заметна тенденция к стремлению покупателей к тишине, покою, быть подальше от мест отдыха и развлечений. Кстати, и стоимость таких объектов недвижимости ниже. Новые проекты возводятся подальше от моря и поближе к Лиелупе”, – комментирует член правления Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
Для новых проектов характерен современный стиль, большие окна, чтобы по возможности больше было бы солнечного света. Преимущественно, это 3-4 этажные дома, что отвечает правилам застройки города. Амплитуда цен достаточно велика – от 2 000 до 6 000 EUR за кв.м. На стоимость жилья влияют вышеназванные факторы – месторасположение, использованные материалы, а также дизайн, архитектура и планировка. Есть проекты, стоимость жилья в которых выше 6 000 и достигает 10 000 EUR за кв.м. Однако, это, скорее исключение, чем общая тенденция.
The new Panorama Residence real estate project is becoming increasingly popular and in demand, as seen in the number of transactions and reservations that have been made during the past two weeks after open house days at the Lielirbes Street 13 building in mid-March.
Representatives of Baltic Sotheby’s International offered visitors a chance to tour the building, as well as 19 flats with various layouts, starting with small two-room flats and ending with two-floor penthouse-type apartments with large terraces. People are offered a chance to buy or lease flats on various floors that are on different sides of the building. The views from these plats have led to the creation of symbolic names for the apartments – Old Rīga, Pārdaugava, Torņakalns, Mārupe, Pleskodāle, Jūrmala and Centre.
“Visitors during the open house event very much appreciated the diverse opportunities that exist at Panorama Residence,” says Baltic Sotheby’s International Realty co-owner and board member Ilze Mazurenko. “People can buy finished and fully furnished flats or furnish them themselves. We offered a look at various designs from our partners – the D.E.B.C. salon and the Ambergs company.”
Visitors could also receive consultations from Swedbank financial consultants. Many guests took advantage of the opportunity to be photographed on the terrace of Rīga’s highest apartment building, complete with a city landscape in the background. A special guest at the event was Lauris Reiniks, a popular singer and event host in Latvia. He lives in the tallest apartment building in Rīga and was glad to share his impressions about it.
“We were pleasantly surprised about the interest among Rīga residents in particular, and we are gratified about the first results,” says Ilze Mazurenko. “I must note that many people already had formulated their desire in terms of viewing flats of certain sizes and with views of one part of the city or another.”
All of the flats are fully finished, with high-quality kitchen utilities, modern bathroom facilities, and practical and well-considered layouts.
The location of the Panorama Residence complex makes it possible to reach any place in the city in just a few minutes. The complex contains a shopping centre for convenient shopping and receipt of everyday services. The new state-of-the-art building features video observation, 24/7 security services, an underground car park, a well-designed outdoor territory, a playground from children, and a separate car park for guests.
Panorama Residence flats can be toured individually by ringing +371-2917-1747.
For more about the project: