Baltic Sotheby’s International Realty opened a new office at Jomas Street 92 in Jūrmala on September 2.
“We have been present in Jūrmala for four seasons,” says Baltic Sotheby’s International Realty board member Ilze Mazurenko. “During that time, we’ve earned the trust of local residents, with dozens of owners of private homes and flats in Jūrmala entrusting the representation of their properties to us. We have rapidly increased the number of our clients, partners, real estate developers and investors in and around the spa town, and so it was only logical that we had to find new and larger facilities for our work.”
“Although the summer season has ended in the spa town, activities continue in Jūrmala during the other months of the year,” Mazurenko continues. “The autumn is an active period for us when it comes to work with local residents. We provide consultations of ways of more successfully managing properties, planning transactions, and taking part in the construction of new buildings or the restoration of existing ones. I might add that there is substantial increase in interest among local residents about rental opportunities, and we very much welcome those owners who appreciate the experience of professional specialists. We can find the right owner for each property, also ensuring that each owner will find a home that is appropriate for his or her lifestyle.”
The new Baltic Sotheby’s International Realty office in Jūrmala is on the first floor of a newly restored building at Jomas Street 92. The building has regained its historical and architectural beauty, and it is already attracting interest among tourists. The building is at the central part of Jūrmala, at the corner of Jomas and Turaidas streets. It is a few hundred metres from the Dzintaru concert hall, and the location is convenient both for drivers and for pedestrians. Elsewhere in the world, too, Sotheby’s International Realty opens offices on the main pedestrian avenues of spa towns. This is true in Spain, Greece, New Zealand and the British Virgin Islands, for instance.
The Baltic Sotheby’s International Realty office in Jūrmala was opened on July 6, 2010, and for four years it was located close to the new facilities.
During the autumn and winter period, the office will be open on weekdays from 10:00 AM to 6:00 PM.
Со 2 сентября 2013 года юрмальский офис компании Baltic Sotheby’s International Realty, работающей с недвижимостью премиум-класса, располагается по новому адресу – на ул. Йомас, 92.
„Наша компания в Юрмале успешно работает уже четвертый год. За это время мы заслужили хорошую оценку своей работы со стороны юрмальчан, владельцев частных домов и апартаментов в Юрмале, которые доверили нам право представлять свою собственность. Увеличивается круг клиентов, партнеров, девелоперов и инвесторов, поэтому переезд в новый просторный офис был для нас просто необходим”, - говорит член правления Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
„Несмотря на то, что курортный сезон завершился, активность на рынке недвижимости Юрмалы сохраняется. Осенью заключаются сделки, намеченные летом, предусмотрительные гости города уже резервируют апартаменты к следующему лету или зимним праздникам 2013-2014 гг., ведь празднование Рождества и Нового года в Юрмале год от года становится все популярнее, - комментирует ситуацию Илзе Мазуренко. - Осенью активно работаем с самими жителями Юрмалы: консультируем по вопросам, связанным с успешным управлением своей собственности и планированием сделок, участвуем в процессе создания или реконструкции разных проектов. В Юрмале растет интерес к аренде недвижимости, и мы рады, что многие владельцы собственности оценили опыт наших профессионалов и их способность найти настоящего хозяина для каждого объекта недвижимости, а каждому собственнику – жилье, подходящее для его стиля жизни”, - отмечает Илзе Мазуренко.
Новый юрмальский офис Baltic Sotheby’s International Realty находится в удобном как для пешеходов, так и автолюбителей месте. Это первый этаж отреставрированного дома на ул. Йомас, 92, на пересечении улиц Йомас и Турайдас, в непосредственной близости от концертного зала „Дзинтари”. Здание привлекает внимание туристов своим историческими и архитектоническими деталями.
К слову, Sotheby’s International Realty и в других регионах мира (например, в Испании, Греции, Новой Зеландии, на Британских и Виргинских островах) размещает офисы на главных пешеходных улицах курортов.
Компания Baltic Sotheby’s International Realty открыла офис в Юрмале 6 июня 2010 года.
Осенью и зимой новый офис будет открыт для посетителей в рабочие дни с 10.00 до 18.00.
Latvia’s real estate market is officially being expanded with the opening of a new residential complex, Panorama Residence. The SIA Rossel company has concluded an agreement with the exclusive real estate company Baltic Sotheby’s International Realty for this reason. Concluded late in August, the agreement gives Baltic Sotheby’s International Realty the right to organise the process of sales.
Panorama Residence obtained its name because of a change in ownership. It is located in Lielirbes Street and is part of the Panorama Plaza shopping centre.
“In order to sell flats in our new building, we felt it best to attract a professional real estate company such as Baltic Sotheby’s International Realty to help us,” says SIA Panorama Residence board member Uldis Kiršteins. “The company’s international experience and broad network of agents all over the world will ensure that the transactions will be successful.”
“The real estate market now involves 120 flats in the building at Lielirbes Street 13,” says real estate expert Ilze Mazurenko, who is also a co-owner and board member of Baltic Sotheby’s International Realty. “The size of the flats ranges between 67 and 144 m2. The building is in a good location, it has a well-developed infrastructure, the interior design is at a high level, and all of this determines the price of the properties, beginning at EUR 2,100/m2. The obvious advantages of the building are largely dictated by interest among Latvian residents and foreigners. Several transactions have been started in a very short period of time, and some of the flats have already been reserved.”
The location of the Panorama Residence complex allows residents to reach any part of the city in just a few minutes’ time. The shopping centre that is in the complex ensures convenient shopping and receipt of everyday services. The new building has state-of-the-art video monitoring, 24/7 security services, an underground car park, a well-improved outdoor territory with a playground for children, and a car park for the building’s guests.
Construction of the third building of the Panorama Residence complex at Lielirbes Street 15 is to begin anew during the course of the next year.
В сентябре рынок недвижимости Риги официально пополнился новым жилым комплексом Panorama Rezidence, о чем свидетельствует заключенный в конце августа договор о сотрудничестве между ООО Rossel и Baltic Sotheby’s International Realty, занимающейся недвижимостью премиум-класса. В результате соглашения Baltic Sotheby’s International Realty получила право обеспечивать организацию процесса продаж в проекте.
Жилой комплекс Panorama Residence, приобретший свое название в результате смены владельца,расположен на ул. Лиелирбес и является составной частью крупного торгового комплекса Panorama Plaza.
«Для успешной реализации объекта мы посчитали правильным привлечь для сотрудничества профессиональную компанию по продаже недвижимости, какой считаем Baltic Sotheby’s International Realty. Уверены, что ее международный опыт и широкая сеть агентов в самых разных странах мира обеспечат успешное проведение сделок», - отмечает член правления ООО Panorama Residence Улдис Кирштейнс.
«На рынке недвижимости появились 120 квартир площадью от 66 до 144 кв.м. Очевидные преимущества этого дома - удобное месторасположение, развитая инфраструктура, качество строительства и благоустройство - в значительной мере определяют к нему интерес как со стороны жителей Латвии, так и среди иностранцев. Стоимость одного кв.м составляет от 2 100 EUR. Уже сейчас – в течение совсем короткого периода начато несколько сделок, а также проводится резервация», - комментирует эксперт по недвижимости, совладелица и член правления Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
Географическое расположение жилого комплекса Panorama Residence позволяет добраться до любой точки города в считанные минуты, а благодаря расположенному в комплексе торговому центру жители имеют возможность получить самый широкий спектр торговых и других повседневных услуг.
Комплекс охраняется круглосуточно, профессиональная охрана использует современные системы видеонаблюдения. Имеется подземная стоянка. Территория вокруг дома благоустроена. Оборудованыдетская игровая площадка и автостоянка для гостей.
Строительство третьего дома жилого комплекса Panorama Residence на ул. Лиелирбес 15 планируется возобновить в течение года.
Спрос на аренду и покупку квартир премиум-класса в центре Риге в последние 5-10 лет превышает предложение. Поэтому появление каждого нового или реновированного проекта сопровождается пристальным вниманием участников рынка недвижимости. Жилой дом Charlotte Residence, расположенный в исторической части столицы, на ул. Видус 5, и отметивший в середине сентября этого года праздник стропил, имеет все шансы получить статус востребованного проекта не только благодаря своему местонахождению.
Здание Charlotte Residence является образцом архитектуры 21-го века и представляет собой хороший пример того, как современность может органично влиться в историю. «Весь квартал, где располагается Charlotte Residence, по-своему уникален благодаря большому количеству зданий с богатыми фасадами югендстиля, - рассказывает главный архитектор проекта Юрис Берзиньш. – Перед нами стояла непростая задача – сохранить красоту окружающей среды и не повторить достижения столетней давности. Поэтому были выбраны лаконичные линии, натуральные и чистые материалы. В итоге аскетизм дома только подчеркивает исторический богатый декор соседних зданий».
Архитектор компании Sarma & Norde и член совета Латвийского объединения архитекторов Висвалдис Сарма считает, что город – это живой организм, который живет и развивается на протяжении нескольких веков. «Именно поэтому нам следует не только уважать то, что оставили в облике города наши потомки, но и гордиться тем, что делаем мы сейчас. У нас есть право оставить в центре Риги отпечаток нынешней эпохи, безусловно, с помощью интеграции новшеств в городскую среду».
За последние годы вступило в силу множество ограничений, которые побуждают девелоперов выбирать для застройки свободные земельные участки за чертой центра города. В результате Рига долгое время развивалась горизонтально, и произошла так называемая субурбанизация, когда жилые дома возводят на окраине города. В некоторые дни недели центр города пустует. Окраины выгодны с финансовой точки зрения: там проще и дешевле купить землю и построить новое здание, чем реконструировать или строить новое здание в центре города. В долгосрочной перспективе это в значительной мере увеличит издержки по эксплуатации города - потребуется построить новую инфраструктуру, обеспечить общественный транспорт и т.п. В настоящее время формируется спрос на качественные квартиры и офисы в центре города. Новый план развития учитывает эту тенденцию и реагирует на нее, одновременно сохраняя лицо города. Это сигнал тому, что можно ожидать возвращения развития в центр города и его приведение в порядок.
Новый проект, расположенный в исторической части Риги – предложение крайне редкое. Спрос на квартиры в них превышает предложение в несколько раз. Однако авторы Charlotte Residence решили не ограничиваться данным преимуществом и дополнительно позаботились о будущих владельцах и арендаторах. Например, внедрив принцип smart house («умный дом»), а также предложив современное решение автостоянки по принципу box parking (независимых ячеек), полностью автоматизированной и высокоскоростной. Это второй пример новейших технологий в создании автостоянок в Латвии.
Система «умный дом» предоставляет возможность считывать в интернете все данные о содержании и управлении квартирой, удаленно менять параметры энергоконтроля и задавать суточный режим.
«Целевой аудиторией Charlotte Residence мы считаем латвийских и иностранных покупателей и арендаторов, которые стремятся жить в непосредственной близости от делового центра и получать удовольствие от соседства с парками, яхт-клубом и другими объектами развитой инфраструктуры», - полагает член правления компании Baltic Sotheby`s International Realty Илзе Мазуренко.
Пятнадцать квартир шестиэтажной резиденции будут доступны новым владельцам уже в начале 2014 года.
о том, что происходит в Латвии с программой предоставления временных видов на жительство в обмен на приобретение недвижимости
Уважаемые коллеги и партнеры!
В последнее время в средствах массовой информации уделяется все больше внимания неоднозначной ситуации, которая сложилась в Латвии в связи с поправками к Иммиграционному закону, дающими право гражданам других стран претендовать на получение временного вида на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции. В наиболее темных тонах рисуется дальнейшая судьба получения ВНЖ в результате приобретения недвижимости на территории Латвии. В прессе приходится сталкиваться даже с такими категоричными заявлениями, как «программа предоставления ВНЖ в Латвии в обмен на покупку недвижимости сворачивается» или «в Латвии вводят квоты на ВНЖ через покупку недвижимости». Безусловно, это вызывает недоумение у зарубежных партнеров местных риэлторских компаний и беспокойство у потенциальных покупателей недвижимости.
Латвийская ассоциация недвижимости считает своим долгом прояснить ситуацию с получением ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости Латвии, чтобы прекратить спекуляции на данную тему и обрисовать перед нашим зарубежным партнерам реальное положение вещей.
В настоящее время приобретение недвижимости в Латвии дает возможность получить временный вид на жительство, который предоставляет право на свободное перемещение по странам Шенгенской зоны, но при этом не накладывает никаких временных ограничений на пребывание в стране. Порог для получения вида на жительство в Латвии является самым низким из всех стран Евросоюза, процедура покупки, регистрации, а также последующей сдачи в аренду недвижимости прозрачна и проста для иностранных граждан, условия ипотечного кредитования достаточно привлекательны. Сегодня уже совершенно очевидно, что латвийская программа ВНЖ заинтересовала иностранных покупателей, так как их количество с каждым годом растет, а это, в свою очередь, дает новый толчок для развития не только рынка недвижимости, но и других сфер латвийской экономики.
Нездоровый ажиотаж вокруг предоставления вида на жительство в Латвии зарубежным покупателям недвижимости начался в конце лета 2013 года после громкого заявления представителя Национального политического объединения о необходимости полностью искоренить эту практику. Считаем своим долгом отметить, что в парламенте шли разговоры об ограничениях, обсуждался вариант повышения минимальной стоимости недвижимости, позволяющей претендовать на получение вида на жительство, но латвийские законодатели никогда всерьез не рассматривали вариант полной отмены существующих поправок. 31 октября
Сейм Латвии принял дополнительные поправки к Иммиграционному закону, которые вводили ограничения на выдачу ВНЖ до 700 сделок с недвижимостью на сумму более 150 000 евро и еще 100 сделок в год на сумму свыше 500 000 евро. Президент Латвии вернул на доработку противоречивые поправки, отметив, что необходим серьезный анализ их влияния на экономику страны и нельзя принимать такого рода решения в спешке. А представители Министерства экономики Латвии официально признали инвестиции с целью получения ВНЖ существенными для повышения конкурентоспособности республики и для развития ее экономики.
Позитивная оценка программы ВНЖ на всех уровнях стала результатом тесного сотрудничества профессиональных объединений и активной рекламной кампании.
Латвийской ассоциации недвижимости совместно с Латвийской конфедерацией работодателей и Советом иностранных инвесторов удалось наладить диалог с политиками, которым пришлось согласиться, что изменение существующего порядка предоставления ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости может вызвать негативную реакцию и сокращение активности со стороны иностранных инвесторов, которые строили свои планы, ориентируясь на уже действующую законодательную базу. Можно с уверенностью сказать, что в настоящее время политики готовы обсуждать варианты улучшения уже существующей программы, подходя к ней более продумано с экономической точки зрения, и уже не рассматривают ее как угрозу национальной безопасности. Одновременно идет работа над улучшением и совершенствованием законодательной и налоговой базы, в большей степени направленная на облегчение предпринимательской деятельности и улучшение бизнес-среды.
В 2012 году при поддержке Латвийской ассоциации недвижимости был учрежден Латвийский фонд развития конкурентоспособности, основная цель которого - максимальное урегулирование ситуации на рынке недвижимости Латвии. В этом году Фонд развернул масштабную рекламную кампанию в средствах массовой информации, ориентированную на популяризацию и защиту программы видов на жительство для иностранных инвесторов и покупателей латвийской недвижимости. Кампания получила широкий отклик и нашла большую поддержку среди предпринимателей, так или иначе связаных с отраслью недвижимости (финансисты, риэлторы, застройщики, юридические фирмы и многие другие). Хотелось бы отметить, что фонд намерен продолжать кампанию до тех пор, пока все без исключения политики, а также те представители общественности, которые не видят всей картины в целом, поймут, насколько велико влияние этих поправок на экономику Латвиии и как необходимо их сохранить для улучшения экономической ситуации в республике.
С уважением,
Ирина Сярки,
исполнительный директор
Латвийской ассоциации недвижимости ЛАНИДА
Now’s your chance to buy a new home for a holiday price, because we’re making a special offer this Christmas!
There are ten flats at the PANORAMA RESIDENCE complex that are available at a discount of up to 15%, depending on each home’s floor space, story and location.
Perhaps you will be interested in our special offer: Take a look at the flats on the 29th floor of the building, which have special layouts and big terraces with a beautiful view of Old Rīga and the sea. Perhaps this is the highest residence in Rīga, and the views just can’t be beat!
This special offer will be in effect if you submit your application and make your reservation by December 31.
Please ring us on +371-2917-1747 to arrange for a visit to the PANORAMA RESIDENCE complex at Lielirbes Street 13.
Предлагаем воспользоваться праздничным предложением от Panorama Residence и приобрести квартиру по особой цене.
10 квартир комплекса Panorama Residence возможно приобрести со скидкой до 15%, в зависимости от размера квартиры, этажа и расположения. Также подготовлено специальное предложение для приобретения квартир на 29 этаже, которые отличает особая планировка, просторные террасы ипрекрасные виды на Старый город и море.
Может случиться так, что именно вы найдете приют своим самым дерзновенным мечтам о новом доме, расположенном, быть может, на самой высокой точке города, с которой открывается захватывающий панорамный вид!
Воспользоваться особым предложением и оформить резервацию можно до 31 декабря.
Запись на ознакомительный осмотр комплекса Panorama Residence (Lielirbes ielā 13) по телефону +371-29-17-17- 47 офиса продаж Baltic Sotheby’s International Realty.
2010. gada aprīlī Baltic Sotheby’s International Realty uzsāka darbību, atverot Rīgā pirmo biroju Baltijas valstīs. Kā iepriekš ziņots, šī gada martā Baltic Sotheby’s International Realty pievienojās Sotheby's International Realty® nekustamā īpašuma aģentūru starptautiskajam tīklam. Attīstības stratēģija paredz atvērt birojus Tallinā un Viļņā attiecīgi 2011. un 2012. gada sākumā.
Šī gada 8. Aprīlī Gallery Park Hotel, Kr.Valdemāra ielā 7 notika preses konference, kurā masu medijiem tika sniegta informācija par Baltic Sotheby`s International Realty ienākšanu Baltijas nekustamo īpašumu tirgū, kā arī plašāka informācija par Sotheby’s darbības jomām.
Laika posmā no šī gada 12. – 15. aprīlim San Diego, Kalifornijā, norisinājās ikgadējā Sotheby`s International Realty pārstāvniecību konference Global Networking Event, kurā piedalījās arī Baltic Sotheby`s Realty vadība. Šīs konferences mērķis ir veicināt pārstāvniecību kontaktus un sadarbību, kā arī informēt dalībniekus par organizācijas attīstības plāniem, jaunajiem sasniegumiem un iespējām starptautiskā mārketinga jomā.
Pasākumu raksturo draudzīga un atvērta gaisotne, ieinteresētība par jaunām pārstāvniecībām un jauniem tirgiem no ilggadējo kolēģu puses, kā arī profesionālas un dinamiskas lekcijas, kurās piedalās gan Sotheby`s International Realty Affiliates vadība, gan pasaulslaveni vieslektori.