BALTIC SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ATVĒRUSI BIROJU JŪRMALĀ
Jūrmala, 06.07.2010. Starptautiskā nekustamo īpašumu kompānija Baltic Sotheby’s International Realty, kas strādā ar augstvērtīgiem mājokļiem, atvērusi pastāvīgu biroju Jūrmalā (Jomas ielā 83). Kompānijā ir pārliecināti, ka fiziska klātbūtne ļaus veiksmīgi darboties pilsētā, kur atrodas daudz izcilu īpašumu. Baltic Sotheby’s International Realty jau ieguvusi tiesības ekskluzīvi pārstāvēt vairākas Jūrmalas savrupmājas un apartamentus.
„Kad 2010. gada aprīlī ienācām Baltijas tirgū un atvērām biroju Rīgā, sapratām, ka mums noteikti jādarbojas arī Jūrmalā. Šī pilsēta Baltic Sotheby’s International Realty ir stratēģiski svarīga, paredzam, ka mūsu portfeli te papildinās nozīmīgs darījumu skaits. Jūrmala kā kūrortīpašumu investīciju tirgus labi kotējas un ir pieprasīta NVS valstu pircēju vidū. Prognozējam, ka vasarā mums būs vairāk darba ar pircējiem, savukārt kūrortsezonai beidzoties, ar pārdevējiem,” norādīja Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle Ilze Mazurenko. Viņa vadīs Jūrmalas biroju tā darbības pirmajos mēnešos.
Vieta birojam, protams, izraudzīta centrālajā Jūrmalas gājēju ielā, kurai ir ērti gan piebraukt, gan atnākt kājām. Te jāmin, ka arī citur pasaulē (piemēram, Spānijā, Grieķijā, Jaunzēlandē, Britu un Virdžīnijas salās) Sotheby’s International Realty biroji izvietoti kūrortu galvenajās gājēju ielās. Baltic Sotheby’s International Realty Jūrmalas birojā strādās četri speciālisti, viņu vidū būs arī pazīstamais uzņēmējs Māris Bensons, kurš kompānijai pievienojies sadarbības partnera (Affiliated Partner) statusā. Vasarā birojs būs atvērts gan darbdienās, gan sestdienās.
„Jūnija beigās saņēmām informāciju no amerikāņu kolēģiem, ka savrupmāja Jūrmalā, Rotas ielā 26 divas nedēļas tiks reklamēta Sotheby`s izsoļu nama mājaslapā www.sothebys.com līdzās citiem ekskluzīviem īpašumiem visā pasaulē. Šis baneris mājaslapā būs aplūkojams līdz 9. jūlijam. Tas ir unikāls gadījums Baltijas nekustamo īpašumu tirgū, kas norāda, ka mums (arī Jūrmalā) ir īpašumi, kas atbilst starptautiskiem augstvērtīguma kritērijiem,” uzsvēra I. Mazurenko.
Pie nekustamajiem īpašumiem, kuru īpašnieki nodevuši Baltic Sotheby’s International Realty ekskluzīvas tiesības tos pārdot, tiks izvietotas firmas norādes. Pirmā jau redzama Bulduru prospektā 147, Lielupē.
Baltic Sotheby’s International Realty savu darbību uzsākusi 2010. gada pavasarī, atverot biroju Rīgā. Saskaņā ar uzņēmuma attīstības stratēģiju 2011. gadā tiks atvērts birojs Tallinā, bet 2012. gadā – Viļņā. Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašnieki ir Ilze Mazurenko, Vestards Rozenbergs un Leonīds Kiļs.
Par Sotheby’s International Realty Affiliates LLC
Pasaulslavenais Sotheby’s izsoļu nams dibināts Londonā 1744. gadā. 1983. gadā Sotheby’s iegādājās ASV uzņēmumu vadīts konsorcijs un Sotheby’s tika kotēts Ņujorkas biržā 1988. gadā. Sotheby’s International Realtystarptautiskais nekustamā īpašuma aģentūru tīkls ir dibināts 1976. gadā, lai nodrošinātu savstarpēji neatkarīgas nekustamā īpašuma aģentūras ar nepieciešamo mārketinga un īpašumu piedāvājumu apmaiņas programmu, kas ļautu izveidot saikni starp labākajām īpašumu aģentūrām un augstākās klases klientiem visā pasaulē. Franšīze dalībai Sotheby’s International Realty aģentūru tīklā tiek izsniegta tikai rūpīgi izvērtētām nekustamā īpašuma firmām un individuāliem mākleriem, kuri atbilst stingrām atlases prasībām. Sotheby’s International Realtynodrošina franšīzes turētājus ar plašu biznesa pārvaldības, mārketinga, rekrutēšanas, izglītošanas un biznesa attīstības rīku klāstu. Aģentūru tīkla dalībniekiem ir privilēģijas sadarboties ar Sotheby’s izsoļu namu.
NOTIKUSI IZSTĀDE „SINERĢIJAS EFEKTS”
Starptautiskā nekustamo īpašumu kompānija Baltic Sotheby’s International Realty, sākot savu darbību Jūrmalā, sadarbībā ar Rīgas Galeriju sarīkojusi latviešu mākslinieku laikmetīgās mākslas izstādi „Sinerģijas efekts”, kas notika Jūrmalas pilsētas muzejā no 2010. gada 6. līdz 9. augustam.
Ekspozīcijā varēja aplūkot deviņu latviešu mākslinieku gleznas, arī 2009. gada Sotheby’s Londonas izsolē pārstāvēto mākslinieku Līgas Purmales un Rituma Ivanova darbus. Izstādi Baltic Sotheby’s International Realtyorganizēja saistībā ar biroja atklāšanu Jūrmalā, kas 1. jūlijā sāka darbu galvenajā Jūrmalas gājēju ielā – Jomas ielā.
”Par izstādes rīkošanas vietu apzināti izvēlēta Jūrmala, kas vasarā kļūst ne tikai par kūrorta centru, bet arī piedāvā plašu kultūras programmu. Tradicionāli kultūras un izklaides pasākumi Jūrmalā saistīti ar mūziku, mūsu iecere ir paplašināt apvāršņus un pievērst sabiedrības uzmanību Latvijas laikmetīgās glezniecības sasniegumiem. Pirmajai izstādei esam izvēlējušies laikmetīgās glezniecības tēmu, ko pārstāv mākslinieki, kuru darbi jau iepriekš novērtēti Sotheby`s rīkotajās starptautiskajās izstādēs,” – uzsver Baltic Sotheby’s International Realty valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs.
”Māksla, ekskluzīvie apartamenti un villas ir saistīti kā glezna ar rāmi. Perfektām telpām māksla piešķir individualitāti un īpašu auru. Rīgas Galerija līdz šim vienīgā Baltijas valstīs ir izveidojusi veiksmīgu sadarbību arSotheby’s izsoļu namu un 2009. gadā Londonā pirmo reizi latviešu mākslas vēsturē iekļāvusi pavasara izsoles listē laikmetīgās mākslas darbus – gleznotāju Līgas Purmales „Saturday night movie” un Rituma Ivanova „Frame 05” – kas tika veiksmīgi pārdoti. Rīgas Galerijas kolekcijā pārstāvētie mākslinieki ir latviešu mākslas pirmā lieluma zvaigznes – gleznotāji, kuru rokraksts un stils jau ir kļuvuši par firmas zīmi,” – par izstādi stāsta Rīgas Galerijas direktore Inessa Riņķe.
Par Baltic Sotheby’s International Realty
Baltic Sotheby’s International Realty savu darbību sākusi 2010. gada pavasarī, atverot biroju Rīgā. No 1. jūlija darbu sāka jūrmalas birojs Jomas ielā. Saskaņā ar uzņēmuma attīstības stratēģiju 2011. gadā tiks atvērts birojs Tallinā, bet 2012. gadā – Viļņā. Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašnieki ir Ilze Mazurenko, Vestards Rozenbergs un Leonīds Kiļs.
Par Sotheby’s International Realty Affiliates LLC
Pasaulslavenais Sotheby’s izsoļu nams dibināts Londonā 1744. gadā. 1983. gadā Sotheby’s iegādājās ASV uzņēmumu vadīts konsorcijs un Sotheby’s tika kotēts Ņujorkas biržā 1988. gadā. Sotheby’s International Realtystarptautiskais nekustamā īpašuma aģentūru tīkls ir dibināts 1976. gadā, lai nodrošinātu savstarpēji neatkarīgas nekustamā īpašuma aģentūras ar nepieciešamo mārketinga un īpašumu piedāvājumu apmaiņas programmu, kas ļautu izveidot saikni starp labākajām īpašumu aģentūrām un augstākās klases klientiem visā pasaulē. Franšīze dalībai Sotheby’s International Realty aģentūru tīklā tiek izsniegta tikai rūpīgi izvērtētām nekustamā īpašuma firmām un individuāliem mākleriem, kuri atbilst stingrām atlases prasībām. Sotheby’s International Realtynodrošina franšīzes turētājus ar plašu biznesa pārvaldības, mārketinga, rekrutēšanas, izglītošanas un biznesa attīstības rīku klāstu. Aģentūru tīkla dalībniekiem ir privilēģijas sadarboties ar Sotheby’s izsoļu namu.
SOTHEBY'S IZSOLES DALĪBNIEKIEM LONDONĀ PREZENTĒS LATVIJAS NEKUSTAMOS ĪPAŠUMUS
Sotheby’s izsoles dalībniekiem piedāvās vairāk nekā desmit unikālu objektu
Starptautiskās nekustamo īpašumu kompānijas Baltic Sotheby’s International Realty, kas strādā ar augstvērtīgiem mājokļiem, līdzīpašnieki 28. un 29. novembrī Londonā tiksies ar izsoļu nama Sotheby’s viesiem. Tie būs prestižo tematisko izsoļu Russian Paintings dalībnieki, kurās izsolīs 19. gadsimta beigu un 20. gadsimta sākuma krievu mākslinieku darbus*. Slēgtos pasākumos, kas risināsies izsoļu laikā, Baltic Sotheby’s International Realty vadītāji iepazīstinās Sotheby’s klientus ar aptuveni 15 unikāliem Latvijas dzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem, starp kuriem minama Kukšu muiža, lauku īpašums „Cinātas”, Ēdoles pils, privātmāja Jūrmalā, Rotas ielā 26, vairāki grezni dzīvokļi Rīgā u.c.
„Mums būs lieliska iespēja popularizēt Latviju un parādīt izsmalcinātai publikai, ka mūsu valstī ir patiesi interesanti nekustamie īpašumi. Ceram atrast pircējus, ar kuriem sāksim pārrunas jau Londonā. Mēs speciāli braucam uz šīm Sotheby’s izsolēm, jo krievu glezniecība patlaban ir modē un tā interesē daudzus turīgus cilvēkus no NVS valstīm. Domājam, ka viņiem būs arī papildu interese par Latviju. Protams, pastāstīsim viņiem par iespēju iegūt uzturēšanās atļauju, taču galvenais uzdevums ir iepazīstināt ar mājokļiem,” uzsvēra Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs..
Demonstrēšanai Londonā izvēlēti tie nekustamie īpašumi, kuru īpašnieki nodevuši kompānijai Baltic Sotheby’s International Realty ekskluzīvas īpašuma pārdošanas tiesības.
V. Rozenbergs piebilda: „Krievu mākslinieku gleznas ir ļoti pieprasītas arī Ķīnā un „vecajā” Eiropā. Ar šo valstu pārstāvjiem droši vien izdosies tikties pirms izsoles. Latvijas nekustamie īpašumi saprotamāki Krievijas iedzīvotājiem nekā ķīniešiem, taču neatteiksimies arī no tādiem klientiem.”
* Gleznu izsole notiks 30. novembrī. Galvenais izsoles priekšmets – mākslinieka Aleksandra Jakovļeva glezna „Kulikutas deja”(prognozējamā cena – 0,8-1,2 milj. GBP). Izsolēs tiks piedāvāti arī tādu klasiķu darbi kā Aleksejs Bogoļubovs, Nikolajs Dubovskis, Igors Grabars, Īzaks Brodskis, Mihails Vrubels, Ivans Aivazovskis, Mihails Larionovs, Vasilijs Vereščagins u.c. Sīkāk par izsoli lasiet šeit (informācija angļu valodā):
BALTIC SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY PIRMAIS GADS LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGŪ
Baltic Sotheby’s International Realty darbojas augstvērtīgo dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus segmentā, kurā šogad ir vērojama cenu stabilizācija, un, līdz ar to arī pieprasījuma augums.
Interesi pastiprina grozījumi imigrācijas likumā, kuri paredz iespēju iegūt pagaidu uzturēšanās atļauju Latvijā, iegādājoties nekustamo īpašumu sākot no noteiktas summas.
Vērtējot uzņēmuma pieredzi pēdējā gada laikā – pieprasījumu un darījumu skaits pieaug. Tuvojoties vasaras periodam, ārvalstu investoros interesi raisa mājas un dzīvokļi Jūrmalā. „Vietējais pieprasījums, diemžēl nav tik aktīvs,” - komentē V. Rozenbergs, viens no Baltic Sotheby’s International Realty līdzdibinātājiem - „Uzlabojoties globālajai finanšu situācijai, kas nodrošinātu arī lielāku naudas līdzekļu pieplūdumu Latvijā, vietējais pieprasījums varētu atdzīvoties.”
Uz doto brīdi, vislielāko interesi raisa 2 nekustamo īpašumu kategorijas:
- Dzīvokļi un mājas cenā no 150 000 līdz 250 000 eiro ar izīrēšanas iespēju
- Mājas cenā no 350 000 līdz 500 000 eiro
Pie pirmās, un populārākās kategorijas ir attiecināms nekustamais īpašums, kura kopējā platībā līdz 100 m2; pie otrās – sākot ar 250 m2.
Aizvadītā gada laikā uzņēmums veicis vairāk nekā 30 pārdošanas darījumu un vairāk nekā 50 īres darījumu Rīgas, Rīgas rajona un Jūrmalas mājokļu tirgū. Pārdoto nekustamo īpašumu cenas Rīgā svārstījās no 1410 EUR/m2 līdz 3246 EUR/m2, savukārt Jūrmalā – no 2310 EUR/m2 līdz 3569 EUR/m2.
Īres platības vidējā cena Rīgā un Jūrmalā bija 8 EUR par kvadrātmetru (neieskaitot nodokļus un apsaimniekošanas izdevumus).
BALTIC SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ATKLĀJ PĀRSTĀVNIECĪBU TALLINĀ
Sotheby’s International Realty šodien paziņoja, ka augstvērtīgi nekustamo īpašumu pakalpojumi no šī brīža ir pieejami Igaunijā līdz ar Baltic Sotheby’s International Realty filiāles atvēršanu Tallinā.
Kompānijas līdzīpašnieki ir Vestards Rozenbergs, Leonids Kils un Ilze Mazurenko. Baltic Sotheby’s International Realty Latvijas tirgū darbojas kopš 2010. gada pavasara, atverot biroju Rīgā, savukārt jūnijā – Jūrmalā.
„Mūsu paplašināšanas plāni Baltijas valstīs apliecina mūsu apņemšanos nodrošināt piekļuvi mūsu tīkla ekskluzīvo nekustamo īpašumu pakalpojumiem stratēģiski svarīgākajās pasaules valstīs,” komentē Michael R. Good, Sotheby’s International Realty izpilddirektors. „Tallinas nekustamo īpašumu tirgus ir dinamisks un aizraujošs un mēs esam ļoti gandarīti, ka mūsu pasaules tīkla klientūrai būs pieeja mūsu augstvērtīgo nekustamo īpašuma pakalpojumiem šajā vēsturiskajā un plaukstošā pilsētā.”
V. Rozenbergs uzskata, ka piederība pie Sotheby`s International Realty piesaistīs daudz potenciālo pircēju augstvērtīgo dzīvojamo nekustamo īpašumu objektiem. „Augstvērtīgo nekustamo īpašumu tirgus Baltijas reģionā ir stabils un ekonomiski-stiprajā Igaunijas reģionā ir arī pieprasījums pēc šāda veida dzīvojamajiem īpašumiem,” komentē V. Rozenbergs. „Mēs piedāvājam plašas mārketinga un īpašumu pozicionēšanas iespējas izmantojot jaunākās tehnoloģijas un veidojam pieredzējušas nekustamo īpašumā profesionāļu komandas. Igaunijas biroju vadīs Rauni Tillisoo, pieredzējusi nekustamo īpašumu profesionāle.”
THE DAILY TELEGRAPH
The Daily Telegraph tiek izdots Lielbritānijā kopš 1855. gada un ar 634,000 eks. lielu metienu ir valsts lielākais laikraksts.
PREMIUM KLASES NEKUSTAMO ĪPAŠUMU PIRCĒJI JŪRMALĀ IZVĒLAS KLUSUMU UN PLAŠUMU
Katru gadu no maija līdz jūnijam pieaug potenciālo pircēju pieprasījums pēc premium klases nekustamā īpašuma Rīgas līča piekrastē. Šī gada pavasarī salīdzinājumā ar pagājušo gadu pieprasījums ir pieaudzis par 15%. Turklāt pēc augstas kvalitātes apdzīvojamo nekustamo īpašumu uzņēmuma Baltic Sotheby’s International Realty ekspertu domām, ārvalstu klienti sākuši vairāk interesēties par premium klases objektiem, kas atrodas t.s. „klusajā” Jūrmalā – Lielupē–Bulduros, un ārpus kūrorta pilsētas robežām – Engurē–Rojā.
Parasti ārzemnieki par nekustamo īpašumu iegādi Jūrmalā sāk interesēties jau janvārī. Tomēr karstākais darba laiks Baltic Sotheby’s International speciālistiem ir periods no maija līdz jūlijam. „Salīdzinājumā ar pagājušā gada maiju pieprasījums pēc premium klases nekustamā īpašuma Jūrmalā ir palielinājies par 15%, bet salīdzinājumā ar šī gada janvāri – par 30%, – uzsvēra Vestards Rozenbregs, Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs. – Aptuveni 70% pircēju interesējas par apartamentiem galvenokārt jaunajos projektos.” Pēc viņa teiktā, uzņēmuma Baltic Sotheby’s International rīcībā ir liela objektu (premium klases villas, mājas, apartamenti) un jauno projektu (aptuveni 30 projektu dažādos attīstības posmos) datubāze cenu diapazonā no 2500 līdz 7000 eiro/m2.
Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašniece Ilze Mazurenko piebilst:
„Šīs vasaras tendence ir interese par premium klases nekustamo īpašumu, kas atrodas tālāk no trokšņainās Jomas ielas. Tā ir Lielupe–Bulduri un arī ārpus kūrorta pilsētas Engures–Rojas virzienā. Te ir daudz mierīgāk un klusāk, un arī zemes gabali ir lielāki. Tomēr kā vienmēr ir arī skaļu vasaras ballīšu cienītāji, kuri labāk izvēlas iegādāties objektus tiešā Dzintaru koncertzāles tuvumā.” Pēc viņas sacītā pircēji kļuvuši izvēlīgāki. Bez ierastajām prasībām par jūras tuvumu tiek arī prasīts, lai mājas infrastruktūra būtu pilnībā pabeigta ar kvalitatīvu apdari.
BALTIC SOTHEBY`S INTERNATIONAL REALTY ORGANIZĒ SEMINĀRU ĀRZEMJU PARTNERIEM
Ārzemju uzņēmumi arvien biežāk sastopas ar neprofesionāliem un haotiskiem dažu nekustamo īpašumu pārdošanas uzņēmumu priekšlikumiem Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Tie ir nesen izveidotie nekustamo īpašumu pārdošanas uzņēmumi, kas vēlas gūt ātru peļņu, izmantojot ārzemju pircēju pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma. Lai lauztu starp ārzemniekiem izveidojušos stereotipu „ar Latvijas uzņēmumiem labāk nestrādāt”, šā gada 17. maijā uzņēmums Baltic Sotheby’s International Realty, kas nodarbojas ar premium klases nekustamo īpašumu, organizē semināru saviem Krievijas un Baltkrievijas partneriem.
„Izmaiņas Latvijas Republikas likumā „Par imigrāciju”, kas ļauj saņemt uzturēšanās atļauju apmaiņā pret nekustamā īpašuma pirkumu, patiešām palielināja ārzemnieku pieprasījumu pēc tā,” saka Vestards Rozenbergs, Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs. Bet šīs izmaiņas, pēc viņa domām, izprovocēja daudzu jaunu nekustamā īpašuma uzņēmumu veidošanos. Šie uzņēmumi, kuriem nav nepieciešamās pieredzes un zināšanu, toties ir vēlme ātri nopelnīt, var kaitēt Latvijas tirgus profesionālo dalībnieku veidolam. „Tirgus ir mazs, šobrīd tajā valda azarts, bet ļoti ātri var atklāties patiesā situācija,” piemetina V. Rozenbergs.
„Darbojoties Baltijas tirgū, mēs esam izveidojuši nekustamo īpašumu aģentūru loku, kas sastāv no 200 partneriem. Apmēram pusei no viņiem ir negatīva pieredze saskarsmē ar Latvijas uzņēmumiem. Lai lauztu izveidojušos stereotipu, kā arī parādītu, kādai ir jābūt pakalpojumu kvalitātei, mēs uzaicinājām mūsu partnerus apmeklēt Latviju,” stāsta Vestards Rozenbergs.
Vienas dienas pasākums tiks atklāts ar Baltic Sotheby`s International Realty prezentāciju par situāciju Latvijas premium klases nekustamā īpašuma tirgū, kā arī ar partnera – juridiskā biroja Padva un Partneri Baltija – uzstāšanos par nestandarta situācijām, sagatavojot uzturēšanās atļaujas NVS pilsoņiem, kuri pērk nekustamo īpašumu Latvijā.
Viesi varēs apskatīt Baltic Sotheby`s International Realty objektus Jūrmalā un Rīgas centrā, kā arī piedalīties ekskursijās.
„BALTIC SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY” RĪKOTAJĀ SEMINĀRĀ NOSKAIDROTAS PREMIUM KLASES NEKUSTAMO ĪPAŠUMU ĀRVALSTU PIRCĒJU IZVĒLES TENDENCES
Iespēja saņemt pagaidu uzturēšanās atļauju (PUA) apmaiņā pret nekustamā īpašuma iegādi Latvijā ir izraisījusi interesi par premium klases objektiem trešo valstu pilsoņos. Taču ārvalstu pircēju atlases kritēriji ir ārkārtīgi selektīvi un ievērojami atšķiras. Vieniem tā ir iespēju atpūsties, citiem – nopelnīt. Šis jautājums plašāk tika apspriests seminārā, kuru saviem partneriem Krievijā, Baltkrievijā un Izraēlā rīkoja premium klases nekustamo īpašumu jomā strādājošais uzņēmums „Baltic Sotheby’s International Realty”.
„Izmaiņas Latvijas Republikas likumā „Par imigrāciju”, kas ļauj saņemt PUA apmaiņā pret nekustamā īpašuma pirkumu, patiešām palielināja ārzemnieku pieprasījumu pēc tā,” norāda uzņēmuma „Baltic Sotheby’s International Realty” līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs. Taču šīs izmaiņas, pēc viņa domām, izprovocēja daudzu jaunu nekustamā īpašuma uzņēmumu veidošanos. Šie uzņēmumi, kuriem nav nepieciešamās pieredzes un zināšanu, toties ir vēlme ātri nopelnīt, var kaitēt Latvijas tirgus profesionālo dalībnieku tēlam. „Tirgus ir mazs, un šobrīd tajā valda azarts, bet ļoti ātri var atklāties patiesā situācija,” piemetina V. Rozenbergs.
A/S „Padva un Partneri Baltija” valdes priekšsēdētājs Mihails Parinovs seminārā uzsvēra: „Latvijas iestāžu birokrātija ir pelnījusi aplausus. Skaidri PUA statusa piešķiršanas vai noraidīšanas kritēriji, subjektīvisma trūkums izvērtējot un, salīdzinot ar citām pasaules valstīm, „revolucionārais” moments – fakts, ka nav nepieciešams noteiktu laiku uzturēties Latvijas teritorijā (saskaņā ar pasaulē pieņemto praksi aptuveni 180 dienas gadā), savu darbiņu ir padarījuši. Nekustamā īpašuma iegāde Latvijā šobrīd ir visvienkāršākais un ātrākais veids, kā iegūt PUA. Šī procedūra aizņemt tikai dažus mēnešus un ilgākā šī procesa daļa ir nekustamā īpašuma izvēle.”
Saskaņā ar V. Rozenberga teikto uzņēmuma „Baltic Sotheby’s International Realty” rīcībā ir liela premium klases nekustamo īpašumu objektu bāze Rīgā, Jūrmalā un citās Latvijas pilsētās jebkura prasīga pircēja gaumei. Tā var būt unikāla „vieda” vasarnīca Jūrmalā, kur jauno tehnoloģiju jomā nav ne ko pielikt, ne atņemt, kluba ēka minūtes gājiena attālumā no Dzintaru koncertzāles vai vienīgais dzīvoklis Rīgā ar skatu uz Daugavas piekrasti, savu pazemes stāvvietu un Pētera I laika vīna pagrabu. „Mēs, izmantojot īpašas darba un pārdošanas metodes, mērķtiecīgi cenšamies sašaurināt izvēles objektu sarakstu un potenciālajiem pircējiem piedāvājam tieši viņu dzīves stilam piemērotu nekustamo īpašumu,” norāda V. Rozenbergs.
„Krievijas pircējs nāk pie mums jau sagatavojies,” savā pieredzēs dalās Maskavas nekustamo īpašumu aģentūras „EuroLot” pārstāve Jūlija. „Šeit sava loma ir Latvijas būvnieku reklāmas aktivitātei. Pēdējā laikā pieprasījums pēc nekustamā īpašuma Latvijā ir pieaudzis pusotru reizi. Galvenokārt interesējas par savrupmājām Jūrmalā līdz 1 miljona eiro vērtībā un dzīvokļiem Vecrīgā – līdz 200 000 eiro vērtībā. 70% pircēju ir cilvēki pēc 50, kuriem rūp sava veselība. Pārējie ir 30 – 35 gadu veci cilvēki ar ģimeni, bērniem, kuri interesējas par iespēju iegūt izglītību Eiropā, taču par mazāku naudas summu.”
Pēc semināra dalībnieku domām, Krievijas pārstāvjus interesē objekti dzīvošanai, savukārt Izraēlas pilsoņus – tikai objekti, kuros ieguldīt investīcijas. Kā norādīja kāds pasākuma dalībnieks, ja nekustamā īpašuma uzņēmējam ir skaidrs biznesa plāns, kas paredz 11 - 12% faktisko peļņu gadā, tad nekustamo īpašumu iegāde Latvijā no Izraēlas investoru puses ir garantēta.
„BALTIC SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY” PROGNOZĒ PREMIUM KLASES NEKUSTAMO ĪPAŠUMU CENU PIEAUGUMU RĪGAS CENTRĀ
2012. gada pirmajos piecos mēnešos ievērojami samazinājies līdz 250 000 eiro vērtu premium klases nekustamo īpašumu objektu piedāvājums Rīgā – ekspluatācijā nodots tikai divi jauni projekti. Deficīta rašanos veicinājusi lielā ārvalstu pircēju aktivitāte, tādēļ gada nogalē iespējams cenu pieaugums par 10%. Par to liecina premium klases nekustamo īpašumu jomā strādājošā uzņēmuma Baltic Sotheby’s International Realty sagatavotā pārskata dati.
„2012. gada vasaras sākumā saglabājas paaugstināta pieprasījuma tendence pēc premium klases īpašuma Rīgā. Cenu amplitūda Vecrīgā – 2500 – 6000 eiro/m2, „klusajā” centrā – 2000 – 5000 eiro/m2, vislielākā aktivitāte vērojama cenu segmentā 150 – 250 tūkstoši eiro par objektu,” norāda Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašniece Ilze Mazurenko.
Saskaņā ar viņas teikto gandrīz 90% pircēju ir ārzemnieki. Nekustamais īpašums tiek iegādāts ne tikai dzīvošanas, bet arī izīrēšanas nolūkā. „Šodien izīrēt dzīvokli, kurš atrodas vēstniecību rajonā, nesagādā nekādas grūtības. Un, lai gan šī biznesa ienesīguma līmenis jau sešus gadus nav mainījies un joprojām ir pietiekami zems (3 – 5% gadā), ārzemnieki ar prieku izmanto likumā „Par imigrāciju” ieviesto izmaiņu priekšrocības,” viņa norāda. Tieši otrā pircēju kategorija orientējas uz zemākā cenu līmeņa objektiem. Cilvēkus, kuri izvēlas mājokli sev, parasti interesē apartamenti 200 – 500 tūkstošu eiro vērtībā.
„Pircēji interesējas par pilnībā renovētām mājām un premium klases jaunbūvēm. Vienai kategorijai svarīga ir vēsturiskā aura, citai – komforts, kurš vecās mājās bieži vien nav pieejams – stāvvieta un lifts. Turklāt dzīvokļa platība jaunajā projektā ir salīdzinoši neliela, savukārt apartamenti vēsturiskā mājā mēdz būt pielīdzināmi mājas platībai. Piemēram, viens no Baltic Sotheby’s International Realty objektiem - dzīvoklis ar skatu uz parku aizņem pusstāvu, tā platība – 300 m2. Premium klases dzīvokļu segmentā, protams, ir arī veiksmīgi vēstures un mūsdienu apvienojuma piemēri, kā projekts Ausekļa ielā 4. Taču tas drīzāk ir izņēmums,” piebilst Ilze Mazurenko.
Rīgas centrā jauni projekti parādās ļoti lēni. Šī gada sākumā ekspluatācijā tika nodoti tikai divi – Antonijas ielā 16 un Elizabetes ielā 21. Dzīvokļu piedāvājums agrāk uzceltās jaunbūvēs ir ierobežots. Popularitāti ir ieguvuši projekti Centra nams, Martas ielā 7, Viesturdārza mājas.
Rīgas centrā esošo premium klases nekustamo īpašumu saimnieki uzskata, ka viņu īpašums ir unikāls un visaugstākās cenas vērts. „Tā tiešām ir,” apgalvo Ilze Mazurenko. „Tomēr dažos gadījumos objekta vērtība ir paaugstināta par 20 - 30%. Premium klases nekustamo īpašumu pircēji ir inteliģenti. Viņi pēta tirgu. Tādēļ, ja īpašniekam nav kādu saistību, mēs iesakām nepaaugstināt cenu mākslīgi, bet gan atlikt pārdošanu.”
BALTIC SOTHEBY`S INTERNATIONAL REALTY SVIN PIRMO DZIMŠANAS DIENU IGAUNIJĀ
Uzņēmums Baltic Sotheby’s International Realty, kas nodarbojas ar premium klases nekustamo īpašumu, svin tā pārstāvniecības Tallinā pirmo dzimšanas dienu. Liels daudzums objektu, kuru vērtība ir no 110 000 līdz 6 900 000 eiro, un ārzemju pircēju stabils pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem Igaunijā atbilst izvēlētajai stratēģijai, kuras mērķis ir nodrošināt klientiem pieeju premium klases nekustamā īpašuma starptautiskā tīkla pakalpojumiem galvenajās pasaules valstīs.
„Biroja atvēršana Igaunijas galvaspilsētā pagājušā gada jūlijā bija daļa no mūsu kopējās stratēģijas, lai popularizētu Sotheby’s International Realty zīmolu, plašās mārketinga iespējas un jaunākās tehnoloģijas,” uzsverVestards Rozenbergs, Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs, „starptautiskajiem klientiem ir pieejami mūsu pakalpojumi nekustamā īpašuma jomā šajā vēsturiskajā un lieliskajā pilsētā, kā arī visā Igaunijā.”
Uzņēmuma darbība aizvadītā gada laikā liecina par pieprasījumu pēc premium klases nekustamā īpašuma un par to, ka palielinās noslēgto darījumu daudzums. Pagājušajā gadā premium klases objekti veidoja apmēram 3% no kopējā veikto darījumu daudzuma Igaunijas nekustamā īpašuma tirgū.
Diezgan liela interese par šāda veida objektiem ir gan Krievijas, gan Rietumu pircējiem. Viņu pastāvīgas uzmanības lokā ir dzīvokļi Tallinas vecpilsētā, Igaunijas galvaspilsētas centrā, kā arī elitārajā Kadriorgas un Piritas rajonā. Vispopulārākie ir apartamenti (tostarp penthausi) pilnīgi restaurētās mājās ar labu skatu uz Tallinas centru vai jūru, ar 85-100 m2 (maksimāli 150 m2) platību.
Premium klases nekustamais īpašums maksā no 2500 līdz 5500 eiro par kvadrātmetru. Taču, ja „kvadrātmetra” cena pārsniedz 3500 eiro, tad pircēji rūpīgi apsver objekta cenas, kvalitātes un ekskluzivitātes attiecību. Galvenais faktors par labu augstai cenai, piemēram, dzīvoklim Vecpilsētā var būt autostāvvietas esība.
„Interesanti ir tas, ka „emocionālajam” faktoram vairs nav tik lielas nozīmes,” uzsver Natālija Beloni, Baltic Sotheby’s International Realty pārdošanas eksperte. „Naudas līdzekļus skaita visi: gan investors, kurš pērk nekustamo īpašumu ar mērķi turpmāk gūt ienākumus, gan Tallinas pilsētas arhitektūras cienītājs, kurš ar ģimeni grasās mitināties dzīvoklī.”.
Premium klases māju segmentā ir pieprasījums pēc nekustamā īpašuma, kas atrodas prestižos rajonos (piemēram, Piritā un Kakumē), ar platību 300-450 m2, uz zemes gabala, kas nav mazāks par 2000 m2. Cenu klase ir no 500 000 līdz 1000 000 eiro.
Ārzemju pircēji interesējas arī par zemes gabalu pirkšanu prestižos zaļos rajonos, kas robežojas ar krasta līniju, – Klogas pludmalē, Klogā, Lahusalā, Laulasmā, Keila-Joā u.c., bet attālums no Tallinas nedrīkst būt lielāks par 30-45 km.
„Šogad mēs prognozējam stabilu stāvokli premium klases nekustamā īpašuma tirgū, bez īpašiem kāpumiem un kritumiem, saglabājoties darījumu daudzuma nelielas palielināšanās tendencei,” uzskata Vestards Rozenbergs. „Igaunijas nodokļu sistēmas papildu pluss ir nekustamā īpašuma nodokļa neesība. Nodoklis tiek iekasēts tikai par zemes gabalu. Nodoklis svārstās 0,1 līdz 2,5 % robežās no nekustamā īpašuma ar nodokli apliekamās vērtības, kuras apmērs ir atkarīgs no īpašuma atrašanās vietas, un šo apmēru nosaka vietējā municipalitāte.”
SLAVENAIS DIZAINERIS KARIMS RAŠIDS (KARIM RASHID) PASNIEDZ SAVU BALVU KONKURSA „JAUNAIS VILNIS 2012” DALĪBNIEKIEM
Taču amerikāņu dizainers un viens no premium klases apartamentu projekta autoriem Karims Rašids piešķīra arī savu simpātiju balvu grupai no Kazahstānas „The Jigits”.
Drosme, individualitāte, talants un alkas pēc mākslas ir tas, kas vieno projektu „KADO KARIM” un starptautisko jauno izpildītāju konkursu „Jaunais vilnis”. Tieši šī iemesla dēļ „KADO KARIM” ir konkursa balvu fonda sponsors.
Par konkursa „Jaunais vilnis 2012” uzvarētāju un 50 000 eiro īpašnieci kļuva Niloo (Krievija), otro un trešo prēmiju ieguva attiecīgi Itālijas pārstāvis
Konstanco del Pinto (Costanzo Del Pinto) un Marija Jaremčuka (Мария Яремчук) no Ukrainas. Tomēr amerikāņu dizainers Karims Rašids nolēma izcelt dalībniekus, kuri viņā izraisīja īpašas simpātijas. Dizaina pulksteņus no cienījamā meistara saņēma grupa no Kazahstānas „The Jigits”.
„Mūzika un dizains vienmēr ir kopā,” balvu pasniegšanas ceremonijā norādīja respektablais dizainers Karims Rašids. „Šis festivāls – jauns mūzikas vilnis, bet premium klases apartamenti „Kado Karim” – jauns dzīves stils.”
Projekts tiešām solās kļūt par jaunu mūsdienu Jūrmalas arhitektūras pērli. Tā izstrādei un virzīšanai ir piesaistīti savā jomā labākie profesionāļi: izcilais latviešu arhitekts Andis Sīlis, dizainere un Latvijas modes olimpa zvaigzne Natālija Jansone, kā arī nekustamā īpašuma jomā pieredzējušākie uzņēmumi Baltic Sotheby’s International Realty un Knight Frank.
KADO KARIM
Pasaules klases apartamenti.
Adrese: Jūrmala, Dzintari, Ikšķiles ielā 4.
Projekta izstrādātājs: „Dzintaru Parks” SIA.
Projekts sastāv no 3 atsevišķām funkcionāli savienotām ēkām.
Kompleksā ir 21 dzīvoklis ar 190 līdz 240 kv. m. lielu platību.
Līdz ar individuālo plānojumu iedzīvotājiem tiks piedāvāta arī dizaina apdares autora versija no Karima Rašida un Natālijas Jansones.
Projektu plānots pabeigt divu gadu laikā.