Tallinna korterite ja Tallinna ning lähiümbruse valdade elamute turuülevaade 1 kvartal 2024.a.

Tallinna korterite ja Tallinna ning lähiümbruse valdade elamute turuülevaade 1 kvartal 2024.a.

• Tehingute aktiivsus esimeses kvartalis oli madal ja jäi 170 võrra alla eelmisele aasta esimesele kvartalile
• Korteritehingute keskmine m² hind jäi esimeses kvartalis vahemikku ~2900…3000 EUR/m²
• Korterite ja elamute müügipakkumiste arv püsib kõrge, pakkumishinnad ei ole oluliselt langenud

2024 aasta algas, võrreldes eelmisega, Tallinna korteriomandite müügi tehingute osas aktiivsemalt. Jaanuaris tehti kokku 540 müügitehingut, aasta varem oli tehinguid 457. Veebruar oli eelmise aastaga samal tasemel: 614 tehingut sellel ja 617 eelmisel aastal, kuid märtsis läksid suunad lahku: 2023 aastal tehti märtsis 827 korteriomandi müügitehingut, käesoleval aastal aga vaid 577.
Esimeses kvartalis kokku tehti sellel aastal 1731 korteriomandi müüki, mis teeb kuu keskmiseks natuke alla 580. Eelmisel aastal oli esimese kvartali tehingute arv kokku 1901 ja keskmiseks 633 tehingut kuus. Seega on Tallinna korterituru aktiivsus jätkuvalt madal ja allpool eelmise aasta keskmisest ning ka meie oodatud tasemest (650…670 tehingut kuus).

Eelmise aasta lõpus tekkinud lootus EURIBOR-i kiiremale langusele selle aasta keskpaigas on edasi lükkunud ja selle positiivne mõju ostuhuvilistele oma mõju kaotanud. Kevade saabudes on tunda mõningast ostuhuviliste aktiviseerumist kuid kiiret tehingute arvu kasvu me ei oota.

Korterite müügitehingute keskmine m² müügihind kõigub ~2900…3000 EUR vahemikus ja on suures piiris olnud sama juba ligi kaks aastat, vaid nendel kuudel kui on toimunud suuremal hulgal uute korterite müükide vormistamisi on hinnatase olnud kõrgem.

Tallinna korterite müügipakkumiste arv aastavahetuse kuudel, tavapäraselt, natuke langes aga alates veebruarist on müügipakkumiste arv suurenenud ja jõudis 5000-ni ning märtsis juba ~5300-ni. Seda on ligi 10% rohkem kui eelmise aasta teisel poolaastal.

Tõenäoliselt, arvestades suhteliselt madalat tehinguaktiivsust, jääb müügipakkumiste arv kõrgeks veel pikaks ajaks ning keskmise müügihinna tõusu ei ole põhjust ennustada.

2024.a. 1 kvartalis tehti Tallinnas alates 700 000 EUR maksvate korteritega kokku 10 müügitehingut, kalleim müüdud korter oli hinnaga 891 000 EUR.

Elamute müügitehingute juures oleme vaadelnud Tallinna ja seda ümbritsevate valdade (Harku, Saue, Saku, Kiili, Rae, Jõelähtme ja Viimsi vallad) elamutega tehtud müügitehinguid.
2024 aasta esimeses kvartalis müüdi Tallinnas 38 ja naabervaldades 61 elamut, kokku seega 99. See on parem kui 2023 aasta esimeses kvartalis, kui tehti Tallinnas 35 ja naabervaldades 47 müügitehingut (kokku 82) aga jääb natuke alla eelmise aasta keskmisele tehingute arvule 114 (Tallinnas 42, valdades 72).

Prognoosime:
• korteriomandite tehingute arv järgmistel kuudel jääb 650…700 tehingu tasemele
• korterite m2 keskmine müügihind jääb 3000 EUR/m2 lähedale, tõus võib olla statistiline juhul kui mõnel kuul toimub tavapärasest rohkem uute korterite vormistamisi
• valmis uute elamute pakkumiste arv hakkab vähehaaval langema
• jätkuvalt on kõrge pakkumise ja mõõduka tehinguaktiivsuse juures ostuhuvilistel aega valida ja põhjalikult mõelda ning tehinguni jõuavad eelkõige õigesti hinnastatud objektid ja paindlikud müüjad.