Villa Nõmmel - üks Tallinna eksklusiivsemaid kinnistuid !

Tallinn, Nõmme linnaosa, Näituse

Tiidemanni Villa Nõmmel, on haruldane võimalus omandada üks Tallinna eksklusiivsemaid ajaloolisi kinnistuid. 1938. aastal ehitatud funktsionalistlik villa pakub ligi 1000 m² elamispinda ning asub 4709 m² suurusel privaatsel kinnistul Nõmme roheluses. Pakkumine, mis ühendab ajaloolise väärtuse, ja arhitektuurse unikaalsuse, olles ühendavaks silaks Eesti kultuuriloo ja kaasaegse Eesti elustandardi vahel.

Hoone projekteeris 1938. aastal Elmar Lohk, Eesti modernismi üks juhtfiguure, ja see valmis kapten Oskar Tiidemanni tellimusel. Funktsionalistliku arhitektuuri puhtad jooned, avarad valgusküllased ruumid ja täpselt tasakaalustatud proportsioonid on vaid mõned elemendid selle klassiku iseloomust.

Hoone sümmeetriline peafassaad avaneb Näituse tänavale, rõhutades funktsionalistlikku arhitektuuri. Võidu tänava poolsel küljel võib imetleda skulptor Juhan Raudsepa loodud meretemaatiline skulptuurigrupp.

Oskar Tiidemann, kaugesõidukapten, sündinud 30. august, 1874 Käsmus - oli visiooniga meremees, Eesti laevanduse pioneer ja üks tuntumaid merendustegelasi. Tema kutse kajastub villa igas detailis – trepikoja meretemaatilistes motiivides ja avarates vaadetes, mis meenutavad avatud silmapiiri.

Interjöör ja arhitektuurne potentsiaal
Villa interjööris on säilinud ajastutruud detailid: unikaalsed trepikäsipuud ja laekarniisid annavad võimaluse autentseks restaureerimiseks / elegantselt moderniseerimiseks. Nii kinnistu suurus kui ka hoone mastaap, võimaldavad mitmeid kasutusvõimalusi – see võib olla erakordne privaatne kodu, esinduslik residents või eksklusiivne investeerimisprojekt. Loogiline ja mugav ruumiplaneering võimaldab kohandamist tänapäevaste standardite järgi.

Uuel omanikul on võimalus kõike oma käe järgi kohandada ja seda kõike puhtale lehele luues - oma nägemust teostades. Hoone üldseisukord, on tänu aastatepikkusele heaperemeheliku hoidmisele omanike poolt, väga heas seisukorras, nagu: katus ja kandekonstruktsioonid, mis tähendab, et peamine investeering läheb ruumiprogrammi palneerimisse ja siseviimistlusesse.

Hoone kogupind 958 m² võimaldab paindlikku ruumikasutust, pakkudes võimalust luua täiesti ainulaadne elukeskkond.

- Interjööris on säilinud ajaloolised detailid
- Mahukas keldrikorrus pakub võimalust rajada spaakompleks, veinikelder, privaatne kinosaal ja treeningsaal.
- Kinnistu suurus ja haljastus võimaldavad luua privaatse pargiala koos klaaspaviljoni ja suveköögiga.

Uue omaniku jaoks on heaks väljakutseks ja võimaluseks oma visiooni teostamisel, kuidas tänapäevased tehnoloogilised ja luksuslikud lahendused sulanduvad ajaloolise arhitektuuriga. Tulemuseks on vaieldamatult midagi, mida pole võimalik uusarenduses luua – meistriteos, mis algas nägemusest, ning mis kestab ja kannab tänapäeva ka järgmiste generatsioonidele.

Investor / arendajatele – mitmekülgsed ärivõimalused.
Tiidemanni Villa on ka haruldane investeerimisvõimalus, millel on mitmeid kasutusstsenaariume. Kinnistu on sobiv eksklusiivseks boutique-hotelliks, suletud klubiks, esinduslikuks äripinnaks või kultuurikeskuseks.

- Väärtuse tõstmine renoveerimise kaudu: ajalooliste hoonete turuväärtus kasvab kvaliteetse renoveerimisega märkimisväärselt, mistõttu on tegemist kapitali kasvule suunatud investeeringuga.

- Kasutus: Tallinna kinnisvaraturg näitab selgelt, et eksklusiivne majutus, ürituste korraldamise pinnad ja eri-kontseptsiooniga multifunktsionaalse kasutusega hub’ tüüpi ärimudelid on kasvavas trendis.

- Linnaplaneering ja muinsuskaitse: kinnistu on määratletud hetkel ärimaa sihtotstarbega, kuid detailplaneeringu ja muinsuskaitse eritingimuste alusel on võimalik teostada kasutust, mis keskkonda sobib ja hoonet väärtustab. Projekti võimaluste ja tehnilise poolega seotud detailide osas, on kaasatud vääriline; pikaajalise kogemusega arhitektuuribüroo, kes on projekti detailidega põhjalikult kursis ja võimeline kogu protsessi juhtimise enda peale võtma.

Villa hind 2,484M peegeldab selgelt müüja motivatsiooni sellele uue omaniku leidmiseks, eksklusiivsust, nind arvestab ka renoveerimisvajadust. Tänases turusituatsioonis on võimalik harva kohata kinnistut, mis pakub samaaegselt nii investeeringu potentsiaali, kui ka võimalust luua täielikult isikupäraselt kohandatud kaasaegne linnamõis selle originaalses kontekstis.

Kuna luksuskinnisvara turg liigub aastatega järjest enam suunas, kus pärand, piiratud pakkumine ja ajalooline väärtus muutuvad järjest olulisemaks, on see objekt ideaalne nii pikaajalisele investorile kui ka kollektsionäärile, kes näeb kinnisvaras midagi enamat, kui pelgalt ruutmeetreid – see on ajaloo ja tänapäeva kohtumispaik.

Tehnilise detailidega tutvumiseks, lisaküsimuste ja privaatse esitluse kokkuleppimiseks võtke ühendust:
Rauni Tillisoo
E-post: rauni.tillisoo@balsir.com