Eesti hotellisektor on viimase kümnendi jooksul läbinud märkimisväärse arengu. Rahvusvaheliste külastajate stabiilne kasv, pandeemia väljakutsed ja sellele järgnenud taastumine on kujundanud turu uueks, luues investoritele häid võimalusi strateegiliselt olulistes asukohtades.
Viimase kümne aasta jooksul on Eestist saanud Põhja-Euroopa üks atraktiivsemaid sihtkohti. Ajalooliselt rikkalik ja kaasaegne Tallinn, UNESCO maailmapärandi nimistus olev vanalinn ning sujuvad transpordiühendused on taganud turismi järjepideva kasvu.
Olulisemad arengud:
Keskmine hotellide täituvus (2024): 46%, mis viitab potentsiaalile täituvuse tõstmiseks ja investeerimisvõimaluste leidmiseks. Detsembris 2024 teenindati 280 000 turisti, kes veetsid kokku 515 000 ööd. Keskmine ööbimise hind oli 49 eurot inimese kohta.
Tugev kasv enne pandeemiat (2014–2019): Rahvusvaheliste reisijate arv suurenes järjepidevalt, ületades 4 miljonit ööbimist aastas. Peamised turud olid Soome, Saksamaa, Venemaa ja Rootsi.
Pandeemia mõju (2020–2021): Turism praktiliselt seiskus, hotelli täituvus langes drastiliselt. Kohalikud turismikampaaniad ja valitsuse toetus aitasid sektoril ellu jääda.
Taastumine ja kasv (2022–2024): Pärast reisipiirangute lõppemist hakkas turism kiiresti taastuma. 2024. aastal külastas Eestit ligikaudu 3,6 miljonit turisti, mis on 5% rohkem kui 2023. aastal, kuid 5% vähem kui 2019. aastal. Peamised külastajad olid Soomest (696 000), Lätist (251 000), Saksamaalt (117 000), Leedust (81 000) ja Suurbritanniast (70 000).
Hotellisektori investeerimispotentsiaal ja tulevikutrendid
Eesti hotellituru väljavaated on paljulubavad, mida toetavad kasvavad külastajanumbrid, ärireisijate hulk ning boutique-stiilis majutuste populaarsuse tõus.
Kasvu mõjutavad tegurid:
- Äri- ja konverentsiturism: Eesti positsioon digitaalse ja rahandusliku keskpunktina tõstab nõudlust ärireisijatele sobivate hotellide järele.
- Jätkusuutlik ja boutique-hotellindus: Reisijad hindavad üha enam personaalset teenindust ja kvaliteeti, mistõttu boutique-hotellid muutuvad üha eelistatumaks.
- Ühistranspordi ja ligipääsetavuse paranemine: Tallinna lennujaam ja laevaühendused tagavad pideva rahvusvahelise külastajatevoo.
- Airbnb tüüpi majutuste populaarsuse langus: Kuigi lühiajaline renditurg kasvas aastaid, on viimased trendid näidanud, et paljud reisijad eelistavad boutique-hotelle, mis pakuvad järjepidevat kvaliteeti ja isikupärastatud teenindust.
Poliitiline olukord ja turu usaldusväärsus
Ehkki Eesti hotellinduse alused on tugevad, ei saa mööda vaadata geopoliitilistest riskidest. Ukraina sõda ja laiem piirkondlik ebastabiilsus on viinud ajutise investeerimispausini osades sektorites, sealhulgas suuremate hotelliprojektide arendustes. Samas tagavad Eesti kuulumine EL-i ja NATOsse pikaajalise kindlustunde.
Eksklusiivsed investeerimisvõimalused hotelliturul
1. Merchant’s House Hotel (Dunkri 4/6, Tallinna vanalinn) Vaata pakkumist
Asudes Tallinna UNESCO maailmapärandi nimistusse kuuluvas vanalinnas, on Merchant’s House Hotel ajalooline pärl, mis pakub külastajatele unikaalset kogemust.
- Prestiižne asukoht tagab aastaringse täituvuse.
- Keskaegse atmosfääri ja kaasaegsete mugavustega kombinatsioon.
- Lähedus turismiatraktsioonidele, restoranidele ja ärikeskustele.
2. Mereäärne hotell – arenduspotentsiaaliga (Vabaõhumuuseumi tee 9a, Tallinn) Vaata pakkumist
See hotell asub Tallinna kauni rannajoone ääres ning pakub rahu ja privaatsust.
- Imelised merevaated ja lähedus populaarsele Vabaõhumuuseumile.
- Suur kinnistu võimaldab laienemist või ümberkujundamist boutique-hotelliks.
- Hea ühendus Tallinna kesklinnaga, pakkudes samas looduslähedast elamust.
3. Boutique-hotell Tallinna südames (Lai 49, Tallinn) Vaata pakkumist
See ainulaadne boutique-hotell asub Tallinna vanalinna ühes prestiižseimas piirkonnas.
- Ajalooline hoone eksklusiivse ja omanäolise sisekujundusega.
- Suurepärane asukoht kultuurihuviliste ja linna avastajate jaoks.
- Hubane, ent luksuslik atmosfäär, mis pakub autentset kogemust.
Eesti hotellisektor on hetkel muutuste keskel – Airbnb kaotab turuosa boutique-hotellidele ning nõudlus unikaalsete majutuskohtade järele on tõusmas. See loob investoritele haruldase võimaluse.
Kui soovid rohkem infot pakutud hotellide osas, et lisada oma portfelli perspektiivikaid rahavoo objekte, võta meiega ühendust et leppida kokku kohtumine ja privaatne vaatamine.
Rauni Tillisoo
Sales Associate
rauni.tillisoo@balsir.com
+372 5323 2294
Baltic Sotheby’s International Realty Estonia