Niitvälja Tallid – hobuste hoiu ja treening taristuga keskus

Lääne-Harju vald, Niitvälja küla, Niitvälja Tallid

Niitvälja piirkond on Eesti ratsaspordi üks märgilisemaid keskusi, kus avar maastik ja toimiv taristu koonduvad ühte terviklikku keskkonda. Aja jooksul on siin välja kujunenud piirkond, kus on piisavalt ruumi arenguks ning selgelt toimiv kogukond.

Niitvälja ratsakompleks on üks Eesti mahukamaid ja kauakestvama traditsiooniga hobumajanduse keskusi, paiknedes ca 25 hektari suurusel alal, mille moodustavad kaks peamist kinnistuüksust. Kogu maa-ala on sihtotstarbelt tallide hoonestusega seotud maaüksus, millest üks on tootmismaa ning teine maatulundusmaa, mis võimaldab ratsaspordi, hobusepidamise ja seotud teenuste arendamist.

Hoonete kompleksi netopind on ligikaudu 3 243 m² ning see on funktsionaalselt üles ehitatud suure koormusega hobukeskuse vajadusi silmas pidades.

Hoonestuses on kokku 71 boksi, kaks pesuboksi, neli sidumis- ja veterinaarruumi ning seitse sadularuumi, mis on jaotatud erinevate vajaduste järgi (treeninguvarustus, hooldusvarustus jne). Lisaks on olemas kaks suurt panipaika, üks väiksem hoiuala ning komplekti täiendavad töötajate ja külastajate tarbeks mõeldud ruumid: kolm üldkasutatavat puhkeruumi, eraldi pesu- ja riietusruumid meestele ja naistele, kontor, koosolekuruum ning ruum kohtunikule ja sekretariaadile. Hoone koosseisu kuulub ka avar kinnine maneež koos tribüüniosaga.

Tervet kompleksi teenindavad mitmed lisahooned, mis toetavad igapäevast töökorraldust. Need hõlmavad eraldi varustuse hoonet, vanemat talliosa ning tehnika ja hooldusvahendite hoiuala, mis on aastate jooksul kohandatud vastama tänapäevastele ratsakeskuse vajadustele. Kogu rajatise juurde kuulub ka ulatuslik maa-ala karjamaade ja väliplatside jaoks, mida on võimalik laiendada või ümber korraldada vastavalt arenguplaanidele.

Treeningutingimused on üks kompleksi olulisemaid väärtusi. Suur sisemaneež mõõtmetega 30 × 70 m pakub aastaringset treeningvõimalust isegi keerulisema ilmastiku korral. Välitreeninguks on olemas mitmed väliplatsid: 30 × 45 m maneež, 20 × 40 m plats ning eraldi ringtreeninguala. Nende kõrval paikneb ka murukattega suur väljak ning krossirada, mis on sobilikud tipptasemel treeninguteks ja võistluste korraldamiseks. Kõik see loob keskkonna, kus on võimalik hobuste ettevalmistus, treening ja treeninglaagrite läbiviimine stabiilse temperatuuriga sisetingimustes ning avarate välitingimustega kompleksis.

Objekt kuulub ainulaadsesse segmenti, kus suur maa-ala ja põhjalik hoonestus on kujunenud pikaajalise tegevuse kaudu. Kinnistut hooldatakse süsteemselt ning taristut uuendatakse järk-järgult. Viimaste aastate renoveerimistööd hõlmavad 2019. aasta 2. talli renoveerimist, 2020. aastal pesualade uuendamist ja katuse vahetust, 2021. aastal elektrisüsteemi rekonstrueerimist, 2022. aastal kontori- ja koosolekuruumi uuendamist, 2022. aasta lõpus päikesepaneelide paigaldamist ning 2023. aasta kevadel täiendava päikesepaneeli pargi rajamist. Need investeeringud on vähendanud halduskulusid ja suurendanud keskuse energiasõltumatust.

Kompleksi juurde kuulub ka ulatuslik tavapärasest suurem maaressurss, mis võimaldab tulevase omaniku jaoks mitmeid lisategevusi, sealhulgas treeninglaagreid, suurvõistluste korraldamist, aretustöö laiendamist või ka rehabilitatsiooniteenuste lisamist tulevikus potentsiaalsete arendusplaanide raames. Niitvälja asukoht toetab neid võimalusi – piirkond on tuntud oma avaruse, loodusläheduse ja ratsaspordi pika traditsiooni poolest. Tallinn asub logistiliselt sobival kaugusel, tagades ligipääsu nii harrastajatele, sportlastele kui ka ettevõtetele.

Maksimaalne võimekus tallide osas on 71 hobust, kuid ajalooliselt on tegutsetud operatiivse täituvusega umbes 40–50 hobust. See tagab hea liikumisruumi, kvaliteetse teeninduse ning paindlikkuse vastuvõtuvõimekuse muutmisel.

Kokkuvõttes on tegemist suuremahulise ja multifunktsionaalse ratsakompleksiga, mille tugevus põhineb korrastatud taristul, ulatuslikul territooriumil, professionaalsel töökorraldusel ja detailidel, mis on aastate jooksul läbimõeldult välja arendatud. Sarnase mõõtkava ja kasutusvalmidusega objekte leidub Eesti turul harva – see on keskuse profiil, mis sobib nii sportlikult ambitsioonikale ettevõttele kui ka investorile, kes otsib vara, millel on originaalne kasutus, stabiilne nõudlus ning arvestatav arengupotentsiaal.

Lisainfo ja päringud palume emaili teel: rauni.tillisoo@balsir.com