- Tehingute arv tõusis teises kvartalis võrrelduna esimesega 10%.
- Korteritehingute keskmine m2 hind oli teises kvartalis ~3030 EUR/m2.
- Korterite ja elamute müügipakkumiste arv on jätkuvalt kõrge, samuti on kõrged pakkumishinnad.
Teises kvartalis tehti Tallinna korteriomanditega keskmiselt 633 tehingut kuus, esimese kvartali kuu keskmine oli 577. Kõige aktiivsem oli aprill 685 tehinguga ja kõige madalam tehingute arv oli juunis – 575, mais oli 638 müüki.
2023 aastal tehti teises kvartalis kokku 2459 ja kuu keskmisena 820 tehingut.
Seega tuleb korrata meie eelmise kvartali kokkuvõttes tehtud järeldust, et Tallinna korterituru aktiivsus on jätkuvalt madal ja allpool eelmise aasta keskmisest ning ka meie oodatud tasemest (650…670 tehingut kuus).
Korterite müügitehingute keskmine m2 müügihind oli teises kvartalis natuke kõrgem kui aasta alguses jäädes kuude lõikes vahemikku ~3000…3050 EUR. Keskmine m2 hind on olnud samal tasemel alates 2022 kevadest, üksikutel kuudel, kui on toimunud suuremal hulgal uute korterite müükide vormistamisi, on hinnatase olnud kõrgem.
Kinnisvaraportaalis kv.ee olevate Tallinna korterite müügipakkumiste arv jõudis maikuus ligi 6400-ni (aprillis ~5900, juunis ~6000), mis on kõrgeim tase alates 2019 aasta kevadest. Eelmisel aastal oli pakkumiste arv pidevalt alla 5000-e, 5000-ni jõudis see käesoleva aasta veebruaris.
Müügipakkumiste keskmine m2 hind on samas püsinud juba aasta vahemikus 3500…3600 EUR/m2.
Arvestades, et pakkumiste hulk on kasvanud, tehingute arv on varasemast madalam aga müügipakkumiste hinnatase ei ole muutunud, siis võib järeldada, et müüjatel olulist müügisurvet ei ole.
Tundub, et mingi hulk ostuhuvilisi, kes juba aasta tagasi ootasid suuremat hinnakorrektsiooni allapoole on hakanud aktiivsemalt turul ringi vaatama ja valmis ka tehinguid tegema. Seda näitab viimastel kuudel kasvanud huvi müügis olevate objektide vastu, samas olulist tehingute arvu tõusu lähikuudeks me ei ennusta.
Teises kvartalis müüdi Tallinnas kolm korteriomandit, mille müügihind oli kõrgem kui 700 000 EUR, kalleim neist oli hinnaga 1,85 mln EUR natuke alla 400 m2 suurune vanalinnas asuv korteriomand. Hinnavahemikus 500…700 000 EUR oli tehinguid 9, neist kolm olid arendusprojektides olevate korterite esmamüügid ja ülejäänud järelturu tehingud.
Elamute müügitehingute juures jälgime, nagu ka varasemates ülevaadetes, Tallinna ja seda ümbritsevate valdade (Harku, Saue, Saku, Kiili, Rae, Jõelähtme ja Viimsi vallad) elamutega tehtud müügitehinguid.
2024 aasta teises kvartalis müüdi Tallinnas 54 ja naabervaldades 86 elamut, kokku seega 140. See on praktiliselt sama tulemus kui 2023 aasta teises kvartalis, kui tehti kokku 137 tehingut, neist Tallinnas 48 ja naabervaldades 89. Võrreldes esimese kvartaliga on kasv 40 tehingut.
Elamute müügipakkumiste arv kv.ee portaalis jõudis ~1680-ni, mis on viimaste aastate kõrgeim. Üle 1600 müügipakkumise on olnud kv.ee-s alates eelmise aasta suvest v.a. aastavahetuse ajal, mil pakkumisi oli ~1540 aga see oli tõenäoliselt tingitud pühade ajaks pausile pandud reklaamidest. Samas kuulutusi vaadates on näha, et uusi, müügiks ehitatud, maju lisandub pakkumisse vähe ja nende hulk müügipakkumistes langeb.
Ehk pakkumisi on jätkuvalt palju, turg on pigem passiivne ja ostuhuvilistel peaks olema päris hea valikuvõimalus.
Nii meie maaklerite kogemuste kui kolleegidega vestluste alusel saab väita, et heas korras ja õigesti hinnastatud majade vastu on huvi olemas ja tehingud toimuvad.
Prognoosime:
- korteriomandite tehingute arv järgmises kvartalis jääb alla 700 tehingu kuus
- korterite m2 keskmine müügihind oluliselt ei muutu, tõus võib olla statistiline juhul kui mõnel kuul toimub tavapärasest rohkem uute korterite vormistamisi
- valmis uute elamute pakkumiste arv on vaikses langustrendis
Koostanud Urmas Tehver
Turuanalüüs & Nõustamine
+ 372 513 1410
urmas.tehver@balsir.com
Baltic Sotheby’s International Realty Estonia