Компания Baltic Sotheby’s International Realty, работающая с недвижимостью премиум-класса, отмечает первый день рождения своего представительства в Таллинне. Наличие внушительного портфеля объектов стоимостью 110 000 до 6 900 000 евро и устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей на недвижимость в Эстонии соответствуют выбранной стратегии. А именно: обеспечить клиентам доступ к услугам международной сети недвижимости премиум-класса в ключевых странах по всему миру.
«Открытие офиса в столице Эстонии в июле прошлого года было для нас частью общей стратегии по экспансии бренда и обширных маркетинговых возможностей и новейших технологий, которыми обладаетSotheby’s International Realty, — отмечает Вестардс Розенберг, совладелец и председатель правленияBaltic Sotheby’s International Realty. — Международная клиентура имеет доступ к нашим услугам в сфере недвижимости в этом историческом и ярком городе, а также всей Эстонии».
При оценке деятельности компании за последний год отмечается спрос на недвижимость премиум-класса,количество заключённых сделок увеличивается. В прошлом году из общего числа совершенных сделок на рынке недвижимости в Эстонии объекты класса-премиум составили около 3%.
Достаточно высок интерес к подобного рода объектам со стороны как российских, так и западных покупателей. Под их пристальным вниманием находятся квартиры в Старом городе, центре столицы Эстонии, а также элитных районах Кадриорг и Пирита. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты (в т.ч и пентхаусы) в полностью отреставрированных домах с хорошим видом на центр Таллинна или море, площадью 85-100 кв.м (макс. 150 кв.м).
Стоимость недвижимости премиум-класса варьируется в пределах 2500 — 5500 евро за кв.м. Однако если цена «квадрата» превышает планку в 3500 евро, то покупатели тщательно взвешивают соотношение цены, качества и эксклюзивности объекта. Решающим фактором в пользу более высокой стоимости, например, квартиры в Старом городе, может оказаться наличие парковки.
«Любопытно, что фактор «эмоциональности» уже не играет столь важную роль, — замечает Наталия Белони, эксперт по продажам Baltic Sotheby’s International Realty. – Денежные средства считают все: будь то инвестор, который покупает недвижимость с целью дальнейшего получения дохода или любитель городской архитектуры Таллинна, намеревающийся сам жить в квартире с семьей».
Что касается домов премиум-класса, то в данном сегменте существует спрос на недвижимость, расположенную в престижных районах (напр. Пирита и Какумяэ), площадью 300-450 кв. м, стоящую на участке земли площадью не менее 2000 кв.м. Ценовой класс — 500 000 — 1000 000 евро.
Также наблюдается интерес зарубежных покупателей к приобретению земельных участков в престижных зеленых частных районах, граничащих с береговой линией — Клоога-Ранд, Клоога, Лохусалу, Лауласмаа, Кейла-Йоа и др. При этом отдаленность от Таллинна не должна превышать 30-45 км.
«В этом году мы прогнозируем стабильное положение на рынке недвижимости премиум-класса, без особых взлетов и падений при сохранении тенденции к небольшому увеличению числа сделок, — полагаетВестардс Розенбергс. — Дополнительным плюсом эстонской налоговой системы является отсутствие налога на недвижимость. Налог взимается лишь на земельный участок и колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом».